现代快报讯（记者 费婕）新春开年第一周（2.19-2.25），南京楼市表现平平，南京网上房地产数据显示，截至 2 月 25 日晚间 20:00，认购商品住宅 243 套，成交 125 套，日均认购 35 套、成交 18 套，与前一周认购商品住宅 185 套成交 404 套相比，认购量上涨 31％，成交量下降 69%。上周仅城北融创玉兰公馆一家楼盘摇号开盘推出 278 套房源，当天去化九成。3 月 1 日，南京人才落户政策正式实施：40 岁以下本科可直接落户，且先落户后就业。研究生落户南京不受年龄限制。新的购买力增加了，新的房源也开始上市。

仅一盘开盘，认购成交均处低潮

从认购来看，江北以 140 套排名第一，其次是栖霞 46 套，江宁 20 套位居第三。成交来看，江北以 36 套位居第一，江宁以 26 套位居第二，其次是城北和雨花，均成交 6 套。

在上周单盘销售排行榜中，江北的公寓项目龙湖北宸星座上传了 179 套数据，位居榜首。江宁的旭辉九著上传了 167 套，位列第二，城东的银城君颐东方上传了 101 套，位列第三。

上周仅 1 盘推出 278 套房源，位于城北燕子矶的融创玉兰公馆在开春第一周推出其收官房源，精装价格逼近 3 万。当天推出 278 套房源，共 600 多名购房人参与摇号，中签率 44%，销售现场称最终卖出九成。截至记者发稿时南京网上房地产数据显示目前融创玉兰公馆上传数据为认购 15 套成交为 0。

江北 7 盘即将上市，价格直逼 3 万

现代快报记者调查了解到，马上到来的金三银四，江北预计会有 7 家楼盘推出新房源。部分项目因为定位精装改善盘，房价直逼 30000 元 /㎡。这么看来，江北 2 万元以内的刚需盘已经越来越少。

江山荟预计 3 月首开 2、4 号楼，共 127 套精装房源。户型面积分别为 81.44㎡、89.9㎡、86.67㎡、124.57㎡，预计均价接近 30000 元 /㎡。位于雨山路板块的力标赞城预计 3 月加推 7、8 号楼 200 多套毛坯房源，户型面积 72㎡、90㎡、105㎡，1 梯 3 户，价格未定，前期价格在 2 万元以下。三金鑫宁府预计在金三银四推新，户型面积 103-152㎡，价格待定，此前推出的房源均价 24756-26018 元 /㎡。华润国际社区还剩最后 4 栋楼，共约 900 多套精装房源，均为 33 层的高层，户型面积有 89㎡、108㎡、129㎡、144㎡，前期均价 28405-29105 元 /㎡。扬子江金茂悦是江北 G41 地块住宅部分的 C3、C4、C5、C6 地块，共有 16 栋精装住宅楼，最快将在三四月首开 2 栋 192 套精装房源，主力户型面积 90-133㎡，价格预计与华润国际社区相当。江北老盘万江共和新城红公馆时隔五年再推新，近期有望加推 25 和 27 栋共 400 余套房源，预计毛坯申报均价 22000-23000 元 / 平左右。金象朗诗红树林预计 4 月中旬加推 3 号楼，面积 78、89、120、129、130、143㎡，共 264 套精装房源，预计 3 月中旬公开样板间，前期销许均价 27803 元 /㎡。

△河西中部保利天悦

银四河西有望迎来首开，部分楼盘今年收官

金三银四河西预计将有 4 家楼盘推新。此前，现代快报记者曾经盘点发现，河西可售存量不超过 5000 套。对于即将到来的新春之后的首波推盘，值得买房人重点关注。

现代快报记者了解到，4 月份，河西中部海玥名都将加推最后 5 栋楼，面积 140-240㎡，精装交付，此前限价 4.5 万元 /㎡。河西南绿地华侨城海珀滨江也计划在今年 4 月份加推一期的 5、6、10 号楼及二期 2 栋楼，共计 700 多套房源。此前限价 3.5 万元 /㎡。

此外，预计在上半年收官的河西两大盘是保利天悦和佳兆业城市广场。河西中部保利天悦目前仅剩最后一栋 1 号楼 124 套房源，户型面积 152、188㎡两种房型，此前限价 4.5 万元，预计今年上半年收官。河西南部学区热盘佳兆业城市广场目前还剩三期 5 栋楼尚未加推，共 776 套房源，户型面积 87㎡、126㎡、141㎡。此前限价 3.5 万元 /㎡，同样也将在今年上半年度收官。

（编辑 张爱红）