现代快报讯（记者 赵丹丹）建筑层高多少，停车设施怎么配置，怎么发展绿色建筑？这些都有了标准。最近，南京市规划局组织编制的《南京市建筑设计导则》（试行）（以下称《导则》）出炉。现代快报记者发现，导则还对建筑风环境有了规定，建筑项目可能造成通风影响，要进行风环境研究和评估。

住宅区用地容积率应大于 1.0

按照导则，从节约土地的角度考虑，提出南京住宅区用地容积率应大于 1.0。从塑造优美城市空间、提高居民生活品质的角度考虑，提出住宅小区的容积率不超过 2.8，高于国家及江苏省相关要求。

此外，在建筑退让上，高速公路两侧的住宅、学校、医院等建筑离高速隔离栅宜控制在 200 米以上。建筑与绿地边界的距离应也有规定：低、多层建筑不得小于 4 米，小高层住宅、高层建筑不得小于 6 米。

有通风影响的建筑要风环境研究

现代快报记者注意到，导则中还对建筑风环境有了规定。规模较大或密度较高的建筑项目，可能造成较大通风影响的，应进行风环境研究。建筑密集、高度划一区域内或其邻近位置进行项目开发时，应做专项的通风模拟评估。

建筑布局应满足通风要求，以改善城市微气候。当建筑较为密集时，应策略性地布置不同高度的建筑物，利用高度轮廓带来的气压差异引导气流。同时，区内建筑群的整体高度趋势应朝着盛行风的方向逐级降低，以促进空气流动。

商业用房中可设置餐饮的要注明

建筑的层高如何？导则内也规定公寓（含酒店式公寓）建筑的结构层高不应超过 3.6 米，办公、研发建筑的结构层高不应超过 4.2 米，商业（门面房）建筑的结构层高不应超过 4.8 米。

为防止 " 类住宅 " 对房地产市场的干扰，防止居住项目出现 " 高低配 "，《导则》加强对商办、酒店式公寓等建筑的管理，规定商业、办公、研发类建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得设计成单元式办公、公寓式办公等 " 类住宅 " 建筑，应采用公共走廊式布局。

过去，小区的商业用房中不少用于餐饮，造成油烟污染扰民。这次导则中提出，小区配套商业或社区中心中的商业功能应统一标注为商业用房。对确需设置餐饮的商业用房，应在商业用房中予以标注 " 可设置餐饮 "，并设计专用烟道、排污等设施。

商场、住宅停车位应采用自走式

大家最关心的停车设施配建问题，导则也提出，剧院、商业、展览馆、体育场等大型公共建筑及住宅、公寓（含酒店式公寓）停车位应采用自走式停车位。商业设施的非机动车停车场地应尽可能在地面进行设置，不得设置在负二层及以下，不得侵占城市道路、绿地等城市公共空间。

值得一提的是，在围墙设置上，导则也提出，体育场馆、影剧院、图书馆、展览馆等对社会公众开放的公共建筑，临城市道路或广场一侧不应设置围墙。除部队驻地、学校、托幼建筑物外，其他建筑周围外不宜设置围墙。

新建商品房要推广预制内外墙板等

近些年，绿色建筑被大力倡导。此次导则内也明确：南京单体建筑面积 2 万平方米以上的新建医院、宾馆、办公建筑，以及 5000 平方米以上的新建学校建筑；新建商品住宅、公寓、保障性住房；单体建筑面积 1 万平方米以上的标准厂房，应推广应用预制内外墙板、预制楼梯板、预制楼板。

此外，规划建设用地面积 2 万平方米以上的新建建筑物，要同步配建雨水收集利用系统。鼓励有条件的多个住宅小区联合建设雨水收集利用设施。

新建、改建（含实施出新改造、环境整治）的小区的硬化地面中，透水铺装率、下凹式绿地率应符合《南京市海绵城市专项规划》的相关规定。

（编辑 余爽）