小区名称：世茂外滩新城

交付日期：2016 — 2017 年

开发企业：世茂地产

小区物业：世茂物业管理有限公司

本期交付记，我们来到了位于鼓楼滨江板块的世茂外滩新城，该项目一期世茂滨江新城组团，最早于 2008 年上市销售，至今已有满近 10 年时间，属于板块内最早入驻的品牌房企项目。此次探访的，是于 2016 年开始交付的二期世茂外滩新城组团，由于该项目体量较大，直到去年也一直有新房在陆续交付。

宣传效果图 VS 交付后实景图

宣传效果图 VS 交付后实景图

板块配套：品牌房企众多，未来潜力巨大

世茂外滩新城所处的鼓楼滨江板块，目前是大牌房企云集，周边龙湖、恒大、中冶、招商、中海等新开发的高端项目环伺。未来发展前景非常被看好。作为 10 年前最早进驻滨江板块的世茂小区，当属最直接的受益者。

交通出行：地铁 5 号线仍在建设中

记者沿着郑和中路向南走 1.2 公里左右能可以达到世茂外滩新城二期，目前规划中的地铁 5 号线还在建设中，交通出行可以依靠公交车，目前较近的公交车站台离小区有 1 公里左右的距离。

公交站台名叫惠民路站，目前有 53 路与 307 路两条公交车可用。

学区：九年一贯制学校正在施工阶段

世茂外滩新城一直以来因为配套学区而备受有置业需求的人关注，配套学区是力小分校和树人分校，在 2003 年世茂通过招拍挂获得该地块，地块出让条件及规划条件中也明确了该房地产公司需要配建一所九年一贯制学校，从地块现场情况来看，该校区目前正处于施工阶段。

物业：园林绿化管理细节仍有提升空间

1、门禁设置自动出入

走访中记者发现，外滩新城小区门禁设置自动出入。

2、设置喷泉、水池水景

在世茂外滩新城门口外，具有喷泉性质的水景虽然有水，但却没有形成喷泉的效果。

中央水景水源量偏少，但水质还是比较干净的。

3、入户大厅干净整洁

记者来到 15# 楼三单元，从入户外可看到，入户大厅比较整洁，也贴上了瓷砖。

作为超高层小区，世茂外滩新城所用的电梯品牌是上海三菱，记者从 1 楼乘坐到 56 楼，差不多需要 1 分钟。

二手房：均价 3.6 万元 /㎡, 与新房基本持平

从周边中介报价来看，目前世茂外滩新城有大量的二手房在对外出售，报价最高的与目前新房在售价格相持平。

" 主要是因为世茂项目量大，对外出售的二手房源多，才导致这个价格上涨不大。"

不过，该中介对记者表示，目前二期最好的是 7# 楼，因采光以及楼间距大，7# 楼的二手房价格相对较高。

整体来看，世茂外滩新城周边配套的发展，在过去几年变化是非常大的，目前唯一美中不足的是板块尚未通地铁，根据南京地铁的官方消息，贯穿鼓楼滨江板块的 5 号线地铁，目前部分沿线站点已经开建，小区业主对于即将到来的 5 号线，也是充满了期待。

南京地铁 5 号线朝天宫站

在小区内部管理上，世茂外滩新城内部的景观设计还是很不错的，但还存在着诸多细节方面需要物业人员细心打理。如果能把这个问题解决，相信小区的品质还能再进一步提高。

（编辑 李蔚蔚）