小区名称：保利罗兰春天

交付日期：2014 — 2015 年

开发企业：保利地产

小区物业：保利物业管理有限公司（上市企业）

保利罗兰春天位于南京市栖霞区仙林湖板块，楼盘于 2013 年 7 月份入市，销售均价 1.4 万元 /㎡左右。开发商在房屋销售时，一直将 " 学区 "、" 地铁 " 作为该楼盘的重要卖点之一。

2014 年底保利罗兰春天进入收官阶段，2015 年初便进入了交付期，并于当年基本完成了小区的整体交付。时至今天已经过去了 3 年，这个由保利地产在仙林湖板块打造的楼盘，是个什么样的状态，有无兑现当初开发商在销售时的种种 " 诺言 " 呢？

宣传效果图 VS 交付后实景图

宣传效果图 VS 交付后实景图

宣传效果图 VS 交付后实景图

房价：二手房报价 2.6~3 万元 /㎡

作为衡量小区品质的重要考量因素，保利罗兰春天小区目前的二手房价格大约在 2.6~3 万元 /㎡，相较于当时 1.4 万元 /㎡的销售价格（毛坯），小区的涨幅属于一般水平。

记者同时也调查了保利罗兰春天目前的房租价格情况，以小区物业托管的一部分租赁房源报价情况来看，一套 96㎡的三居室，一个月的租金要 1400 元左右，与板块其他小区基本持平。

物业：电梯损耗有点大

交付刚满三年，保利罗兰春天现如今的环境还是整体不错的，门禁管理也比较严格，业主进出必须要刷卡。

小区的绿化、园林维护还算可以，这是开发商当初宣传的 "1300㎡集中景观花园 " 实景。

入户大堂及过道，都铺贴了瓷砖。

但记者也注意到，和很多小区一样，保利罗兰春天的消防楼梯地面瓷砖，也只铺设到了三楼，这也让不少业主至今都还在吐槽。

地下车库存在地面积水的情况。

小区公共路段上发现一个 " 商户 "，很不美观。

电梯品牌是日立的，但损耗有点大

有业主反映，小区在交付时，配建了一个游泳池，还曾使用过一阵子，但近两年却一直没有对外开放过，属于闲置状态。

记者对此也咨询了一位物业人员，对方表示该游泳池目前正在准备验收，预计今年就可以再次投入使用。

配套：学区基本兑现，离地铁站还是有点远

保利罗兰春天当初在销售时，开发商一直将学区作为重要的宣传卖点之一，从当初的一些宣传文案上可见一斑。

对此记者采访了多位业主，目前小区适龄儿童在幼儿园阶段，基本都是在仙林片区的公立幼儿园就学，例如临近小区约 1km 的西岗幼儿园。

而小学、中学，目前基本上也已确定，是仙林湖片区的金陵中学仙林分校和金陵小学仙林湖校区，部分业主的孩子已经就读。

但金陵小学校舍由于目前尚未竣工，目前就学的业主孩子需要到金陵中学仙林分校（距小区约 1.5km）上课。

据了解，与小区一街之隔的金陵小学仙林湖校区校舍目前已经接近竣工状态，同时交付的还有一个公立幼儿园，最快本月就可以投入使用，届时业主孩子上学只要过条街即可到达。

在交通方面，目前小区门口的公交车还是比较少的，居民进出市区主要还是依靠地铁，但已经建成的四号线仙林湖站与二号线经天路站距离都还比较远，步行基本都要在 25 分钟左右，故还不能称之为地铁盘。

商业配套上，由于保利罗兰春天周边还有有多小区，各小区基本都配置了一定规模的底商，基本都够满足日常生活的需要。

此外距离小区约 1km 的高科商业（荣境天地），也于近期开业，里面配置了一个大型的苏果。应当属于目前板块商业最为集中的一个点。

结束语：经过实地探访，保利罗兰春天在交付三年的时间内，物业管理及周边配套建设落实情况，基本还是能与当初开发商的宣传相对应。但走访中记者也发现了一个有趣的细节：

立春刚过，保利罗兰春天内草坪的基本都处于干枯的黄色：

而一街之隔的万科金色领域小区，虽然无法确定内部整体情况，但从万科金色领域外部可以看到，草坪是绿色的。

万科金色领域小区

据板块一家中介人员介绍，由于保利罗兰春天与万科金色领域两个小区只有一街之隔，两个小区的物业服务水平、二手房价格，也经常会被拿来做对比。保利二手房报价一般在 3 万元 /㎡左右，而万科的可以达到 3.2 万元 /㎡左右。

" 保利罗兰春天的二手房价格属于板块中档，除了高科荣境、星叶枫情水岸这两个多层项目外，与一街之隔的万科金色领域相比，还有大概 1~2 千元 /㎡的差距。可能是因为装修品质和物业原因造成的价差 "，仙林湖板块一家中介表示。

（编辑 李蔚蔚）