公寓名称：九霄梦天地

交付时间：2017 年 12 月底

开发企业：南京九霄置业有限公司

公寓物业：朗诗物业管理公司

导读：12 月底交付，1 月 8 日商业正式开业。位于仙林的九霄梦天地是目前仙林区域内唯一的一家 " 纯正 " 地铁盘。截止到目前，九霄梦天地交付、开业已经接近 3 个月，实际交付的效果如何呢？

宣传效果图 VS 交付实景图

作为仙林第一个地铁商业，九霄梦天地由 A、B 两栋 SOHO 和一栋地下三层地上五层的裙楼组成。其中 SOHO 主要用于酒店、公寓以及办公，裙楼则引入星巴克、肯德基、金吉鸟、屈臣氏、上影银城等生活配套。截止到目前，金吉鸟和上影影城尚未开业。

作为在地铁上建的商业综合体，九霄梦天地首要的卖点就是楼下便是南京地铁 2 号线学则路站。另外由于身处仙林大学城商圈，九霄梦天地周边的客群资源也相对丰富，同类型的综合商场还有东城汇、金鹰湖滨天地、大成名店等。

房租：50 平米均价 4500 元 / 月和周边住宅套均价持平

据了解，九霄梦天地首开时间为 2016 年 2 月，当时精装 SOHO 公寓均价 21000 元 /㎡，时隔两年，目前项目仍剩余少量房源，均价 26000-28000 元 /㎡，两年均价涨了约 7000 元 /㎡。

365 租房平台上有约 40 条租赁信息

与住宅参考二手房报价不同，房租和入住率是考量公寓盘品质是否可靠的重要因素。根据 365 租房平台显示，目前九霄梦天地在租房源共有 40 余套，平均 50 平米户型单月租金大概在 4500 元左右，这个价格基本与周边的一些 2 室、3 室住宅月租金持平。

另外，根据记者实地走访发现，目前九霄梦天地公寓入住率也相对较低，以 13 层为例，该层共有 19 户，目前门上贴上春联的仅有五户，另外还有一户门口贴了招租广告，当然，这也跟交付才 2 个多月有关。

精装品质：硬装软装基本到位个别细节稍有尴尬

AO 史密斯开关

升降式地下车库已经投入使用

物业：6 元一个月有点贵，卫生保洁有死角

据介绍，九霄梦天地的物业由朗诗物业操持，朗诗承诺将精心打造 " 酒店式星级服务体系和家庭式温馨服务模式 "。记者了解到，九霄梦天地公寓物业费 6 元 / 平米 / 月，属于南京范围内较高收费水平。

保洁：既然收费标准在南京同类公寓属于较高水准，服务质量如何呢？记者发现，由于入住率还相对较低，健身中心、影城以及酒店也还处于装修之中，目前小区内整体卫生质量相对较差，靠地铁站一侧的电梯基本被施工队占用，地面全是建筑垃圾和灰尘。而靠近麦当劳一侧的小区主入户大厅——一个包含电梯井在内不到 10 平米的过道，虽然没有太多建筑垃圾，但地面灰尘也相对较多，明显有多日无人打扫。

不过，在进电梯来到 10 楼以后，记者发现楼道内的卫生状况虽然仍称不上一尘不染，但显然是经常有人打扫了，基本保证了干净。

相对干净的 13 层楼道

在走访中，记者遇到了一位保洁阿姨。据了解，这名保洁今年 60 多岁，并非朗诗物业自由员工，属于第三方保洁公司。阿姨告诉记者，他们每天的工作时间为上午 9-11：30，下午 1-4:30。由于目前入住率不高，她们每个人需要负责 6 层的保洁工作，一栋楼共有 3~4 名保洁阿姨。

入户电梯 & 安保：与其他同类写字楼不同，九霄梦天地的写字楼入户大门小的有些可怜，仅有一个包含电梯井不过 10㎡的狭长通道，门口也仅工作时间有 1 位保安坐着，不过其并不过问进出人群是否为小区业主。同时，电梯口也并未如同其他公寓一般设置进出刷卡门禁，上下电梯也无需刷卡。非小区业主的记者可以直接到达小区任意楼层。当然，在楼道内，摄像头还是配备比较齐全的。

主入户电梯位于主楼西侧靠麦当劳方向，一扇小门进去就是拐角大厅

小区电梯采用的是上海三菱的电梯，目前电梯还被木料包着，虽然电梯内卫生状况着实不佳，但电梯速度还是比较快的，从 1 楼到 13 楼大约只花了 7~8 秒，也没有明显的失重超重感觉。

存在不足：在采访中，一位业主告诉记者，虽然交付时间不长，但已经出现了一些问题：由于该业主所在的楼层位于 A 栋南侧，楼下正对的 A、B 两栋 SOHO 以及裙楼商业的设备平台。每天商场营业后鼓风机的噪声十分巨大，对于 SOHO 上居住、办公业主来说影响巨大，对于这个问题，这位业主曾向朗诗物业反映多次，但目前最好的解决办法依旧只是紧闭门窗。

偌大的平台上摆满商场鼓风设备

此外，该业主还表示，其公寓内的地漏长期会冒出一股酸臭的下水沟气味，记者在进入其卫生间时也确实问到这股难闻的气味，其表示该问题其实也已经向朗诗物业反映多次，最早的一次还在年前，朗诗物业虽然多次派人前来查看，但其表示具体施工为第三方公司承担，还需等该公司工人维修，目前只能帮忙协助登记。不过，遗憾的是，时至今日，维修和施工人员依旧未到，卫生间的难闻气味也始终没能得到解决。

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（编辑 余爽）