住宅名称：和记黄埔涟城二期

交付时间：2017 年 8 月 31 日—至今

开发企业：和记黄埔地产（南京）有限公司

公寓物业：南京涟城物业管理公司

和记黄埔涟城为长江实业地产成员——和记黄埔地产进军南京河西的首作。据业主说，按照此前的开发商的约定，小区二期批次房源应该是在 2016 年 12 月 31 日交付，但实际交付的时间是在去年 8 月份，延期交付了半年多。

那么和记黄埔涟城现如今的情况又是如何？

宣传效果图 VS 交付实景图

交通配套：公交车 63 路 126 路、地铁 2 号线

记者沿着西城路，往前走 1000 米到达涟城二期位置，目前该项目距离较近的是地铁 2 号线兴隆大街站，还有配套公交车 63、126 路等。总的来看，该项目的交通出行是比较方便的。

小区内部：入住率不高，绿化养护细节问题多

物业大门形同虚设，记者在无任何物业人员的盘问下走进涟城二期。去年开始交付到如今，已经过去近 8 个月时间，目前小区入住率还比低，大部分住户都在装修，走在小区里能听见装修声音。

从小区内部环境看，绿化保养总体来说还是比较到位的，不过也有部分需要完善的地方，如小区内能看到裸露的园林，也能看到杂草丛生的小路，还有一些毫无生机的绿植。

对此，记者也采访了部分业主，业主对绿化的养护方面不是很满意。另外，业主反映最多就是该小区的质量和物业问题。在记者走访的 2 个小时内，除了在小区二期东门与西门看到 3 名保安之外，小区内并未见到物业人员（包括清洁员）。

除此之外，记者从涟城二期西门往前通往小区联排别墅的台阶上，看到有整块瓷砖脱落，另外的台阶瓷砖也有不同程度的破损。除了这一片区域，记者在小区的其他地方也看到了重新修整过的路面，有的路面地砖还处于没有铺设好的状态。

记者来到高层的消防通道楼梯，发现消防楼梯自一楼开始就没有铺设地面瓷砖，一般稍微有点品牌的房企消防楼梯都会铺设到三楼，从一楼就不铺设瓷砖在品牌房企中实属少见。

电梯方面，小区高层与别墅电梯都是上海三菱品牌，整体来看小区电梯保护比较好。

质量问题还在完善修补中

据了解，涟城地处河西中部怡康街与西城路交汇处，目前河西南新房均价都达到 3.5 万元 /㎡。" 我们小区价格之所以上不去的原因，与小区的质量脱不了关系。" 涟城小区一位业主对记者表示。其实，小区早在两年前本该有一次交付，但因被业主爆出 " 漏水、墙体开裂、电路故障 " 等诸多问题而延期交房。

据相关媒体报道，按照规定，涟城别墅房源应在 2016 年 4 月交付，但是由于出现房屋渗水问题，业主拒绝收房，开发商为解决这一问题，将楼顶拆除、外立面拆除整改，一直拖到 2017 年 12 月才交付。

而记者在 5 幢 13 室也看到，墙面有相关修补过的痕迹。在一面墙上看到 3 处因空鼓而产生的修补，而根据业主描述，这套房子实际修补的地方还不止这三处。一些业主都在等待房屋质量问题解决之后，才进行下一步的装修计划。

商业配套有待提升

记者围绕涟城与涟城汇走了一圈发现，目前该区域的底商还在招商中。从项目整体来看，小区周围并没有大型的超市。" 目前，在这生活的话，要去比较远的地方购买商品。" 业主表示。

目前和记黄埔在售涟城汇办公产品，均价在 2.1-2.2 万 /㎡。记者在涟城汇 17 楼的样板间看到，样板间基本是毛坯状态，但也有看到外出租过的样板间。

据记者了解，目前涟城汇对外出售的最小建筑面积户型约为 32㎡，主力建筑面积户型约为 60-77㎡，整个涟城汇大约有 50 万㎡。

小区周围环境：商业配套没落，有学区二手房价格却最低

与涟城一街之隔就是禹洲吉庆里，目前该小区还没有交付，处于最后施工阶段，二手房挂牌均价为 3.9 万 /㎡，而涟城二期西门对面就是南师附中新城中学，但这并没有拉高涟城二手房价格，目前涟城二手房均价仅为 3.8 万 /㎡。而距离涟城不远的金隅紫京府，该项目二手房价格已经达到 5.3 万 /㎡。

通过图表对比可以看出，涟城的均价相比同板块的项目，总体要低 1000-10000 元 /㎡。其实，据记者了解，这个现象早在 2015 年就已出现。有业主分析说，这主要是因为涟城项目产品户型以及质量等相关因素导致的。

（编辑 王鹏）