现代快报讯（记者 费婕）刚刚过去的 " 金三 " 不金，上半月仅 4 盘加推，下半月才迎来开盘高峰。整个 3 月，尽管有 25 家楼盘上市，最终仅 9 盘售罄，占比不到四成。根据南京网上房地产数据显示，2018 年 3 月南京新房成交 3990 套，环比上月上涨近 20%，但同比 2017 年 3 月（南京楼市新房成交 4552 套）下跌 12.3%。对比 2016 年 " 金三 " 成交量 15265 套、2015 年 5266 套的成交量，2018 年 " 金三 " 成色严重不足，创下近 4 年的历史新低。

成交同比下滑 12.3%，上市量严重不足

根据南京网上房地产数据显示，2018 年 3 月南京新房成交 3990 套，环比上月（新房成交 3346 套）上涨近 20%。但同比 2017 年 3 月（南京楼市新房成交 4552 套）下跌 12.3%。

从区域来看，江北 3 月成交总量为 1439 套，明显高于其他区域，稳居榜首，其次是栖霞区 918 套，江宁区 590 套，位居第三。

今年的 " 金三 " 新房成交量虽然相比 2 月有明显提高，但是从近一年的成交数据来看，南京楼市仍处于明显的降温状态。根据网上房地产统计的近四年的 3 月份成交数据：2015 年为 5266 套，2016 年为 15265 套，2017 年为 4552 套，2018 仅为 3990 套，今年的金三成色严重不足，是近 4 年来的同期最低水平，上市量严重不足直接导致整体认购及成交大幅下滑。

市场降温明显，25 盘上市仅 9 盘售罄

3 月上半月整体行情不温不火，上半月仅 4 盘加推，且多数位于高淳。3.5-3.11 一周竟然无一盘上市。

直到下半月尤其是最后十天，" 金三 " 才开始翘尾，开盘潮汹涌而来。根据南京网上房地产数据，3 月南京楼市共 25 家楼盘推出近 7000 套房源，分布在城北、江北、江宁、城南、都市圈等多个板块，与 2 月份仅 8 盘 1000 多套的上市量相比大幅提升。

但从楼盘的去化情况来看，市场明显降温。25 盘中，11 家公证摇号，一大半楼盘不需要摇号，中签率最低的为万科大都会。从成交数据来看，仅 9 家楼盘售罄，其中 5 盘集中在溧水高淳的低价刚需盘。

3 月所有板块中江北上市量最大，共 8 盘推出超 1400 套房源，一半都是公寓和别墅项目。明发财富中心在月初和月尾两次加推，推出 7 号楼所有房源。雨山路低价盘力标赞城 19599 元 / 平当日去化 7 成，荣里当晚售罄，老盘新开的万江共和新城去化不足 4 成。

南站板块，热盘万科大都会是 3 月中签率最低的楼盘，72 套房源不到 1 小时售罄。

江宁板块持续断货，龙湖春江郦城推出 90 套叠墅，销许均价 27921.61-31422 元 / 平，中签率 16.5%，开盘当天即售罄。

鼓楼滨江热盘中海桃源里，一次性推出项目所有住宅房源，共 2519 组购房者参与摇号，共 497 套房源（22 套人才房不参与摇号）。主力户型 143-195 平米，总价 600 万起。另有部分 66-93 平米中小户型。整体毛坯均价 38995 元 / 平，截止当晚 18 点，所有房源均售罄。

4 月一大波新盘在路上，江北纯新盘放风价破 3

据不完全统计，4 月南京楼市还将有数千套房源上市，主要集中在江北、江宁、河西、仙林、城北等热点潘快，城南、城东房源依然较少，城中依然无新房可买。

河西十多家楼盘有望陆续开盘，保利天悦、华新城、海玥名都、佳兆业城市广场、升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江均已进入开盘前的准备。

除此之外，一批纯新盘上市有望打破区域最高价。现代快报记者获悉，江北多家纯新盘将在 4 月迎来首开，扬子江金茂悦近期有望公开售楼处，最快 4 月首开，共 8 栋精装住宅楼，容积率 2.5，户型 90-135㎡，预计首开 1、2 号楼，192 套，放风价 3.5 万。由绿地操盘的绿地 · 海悦预计也将会在 4 月迎来首开，放风价 3.5 万。

江宁板块有两家公寓新盘上市。武夷凌云公馆为综合体项目，4 月即将上市共 190 多套房源，面积 44-107㎡4.8 米挑高及平层户型，70 年产权。融信城市之窗预计 4 月中旬开盘，首开 4 号楼 4.8 米挑高 loft，主力户型面积 34㎡48㎡56㎡，共计 700 多套。

此外，江宁的麒麟板块两家纯新盘预计也将在 4 月迎来首开。熙悦由中南置地、中垠地产、安居集团 3 家联合开发，预计 4 月首开约 247 套精装房源，面积 89㎡、99㎡、105㎡。麒麟公寓项目沣麟公园壹号也将在 4 月首开，主力户型为 60、70、90、150㎡，精装交付，价格待定。

不少业内人士认为，调控风声仍在，除了热点板块的限价盘抢手之外，楼市已经逐步回归理性。新上市房源已经突破板块上限，当江北新盘纷纷放风突破 3.5 万的时候，南京南站以及鼓楼滨江的 3.5 万限价盘自然被抢一空，接下来，河西南 3.5 万的火爆程度也将在意料之中。

（编辑 张爱红）