现代快报讯（记者 赵丹丹）南京中华门外大报恩寺遗址公园西侧地块一直闲置，这里规划要建越城天地。4 月 19 日，南京市规划局对南京越城天地项目规划设计方案进行批前公示，征询公众意见。现代快报记者了解到，中华门外要打造越城天地文化旅游特色街区，限高 9-12 米，规划有主题购物广场、游客服务中心、大型市民广场外，还有五星级度假酒店、住宅等。值得一提的是，为了和老城南门西地区更好沟通，规划在秦淮河上架设步行桥让两个地块牵手。

△越城天地规划效果图

打造越城天地文化旅游特色街区，保留窑湾街等街巷

历史上的越城位于南京市秦淮区西南部，是在南京主城地区有确切年代可考的建造最早的一座城池，南京主城地区建城的开端。公元前 472 年，越王勾践令范蠡筑城于今南京中华门外，史称 " 越城 "。越城很小，城周只要 " 二里八十步 ", 相当于现在的 942 米，占地面积只有 6 万多平方米，记载与天禧寺（即明报恩寺）位置对望。

越城天地项目位于中华门外《南京历史文化名城保护规划 ( 2010-2020 》确定的城南历史城区范围内，东至中山南路，南至应天大街，西至凤台路，北至秦淮河。该项目占地约 32.10 公顷，依据上位规划，该地区需重视传统城市肌理的修复及延续，塑造公共开放空间，纳入南京市全域旅游范畴，打造越城天地文化旅游特色街区。

△越城天地规划图

有商业、还有住宅，保留窑湾街等街巷

越城天地项目用地性质为商业、商办混合，商住混合、居住，保留了窑湾街、南珍珠巷等历史街巷 ; 滨河空间开放。建筑密度 40%-70%，总建筑面积 59.59 万平米，其中地上建筑面积 21.76 万平方米，地下建筑面积 37.83 万平方米 ( 地下夹层及一、二层 ) ，机动车停车位约 3052 辆 ( 地下一二层 ) ，其中大巴车停车位约 60 辆，非机动车停车位约 5664 辆。

规划还要求，建筑的机理应体现老城南固有的传统特色，以传统院落式基础来组织空间。沿河、沿街（中山南路、应天大街）及公共开放街巷，需要增强开放性。布置有主题购物广场、游客服务中心、大型市民广场外，还有五星级度假酒店、游船码头、主题会馆等。此外，还要建设住宅。

△越城天地规划效果图

建筑高度南高北低，限高 9-12 米

建筑高度是本项目十分重要的规划控制指标，要确保从应天大街高架上看到城墙，区域建筑高度控制在 12 米以内，建筑高度由南向北逐步递减，也就是近墙及近河处低，建立与城墙良好的视线。沿纬七路相对建筑高度 ≤12 米 ( 屋顶高度 ) ，不超过高架桥面标高。北部沿河新建建筑屋顶高度 ≤9 米。

应天大街是设计时速 80 公里左右的快速路。区域空间轮廓应考虑移动视点观察这个区城和城市的需求特征，对开敞绿地空间宽度有一定需求，局部开放绿地宽度不小于 140 米为宜。

△越城天地规划交通图

规划建景观步行桥，与门西地区相连

在交通上，该地区将打造慢行交通体系，值得一提的是为了更好与门西地区沟通，规划在秦淮河上架设两座景观步行桥，未来游客可以直接慢行到门西地块。

而在对外交通上，规划上设计从凤台路打通两条下穿隧道，从该地区地下穿行，直达中山南路。

目前，该项目于 2018 年 1 月 11 日召开了规划专家会，经专家评选咨询，并根据南京市规划局的相关规定，进行项目规划设计方案批前公示，以广泛听取社会各界意见和建议，以便进一步修改完善。

（图片由市规划局提供）

（编辑 高淼）