现代快报讯（记者 张瑜）1 月 7 日，南京市住房保障中心发布了《关于调整经济适用住房上市办理要求的通知》（以下简称《通知》），明确规定从 2019 年 1 月 7 日起，取消 " 经济适用房上市，所有权人应另有住房 " 的规定。现代快报记者了解到，根据此前南京经适房上市条件中，有一条是要求所有权人另有住房，且他处住房要满足家庭人均建筑面积不低于住房保障规定标准。业内人士分析，降低经适房上市门槛后，这类二手房挂牌房源会明显增加，一般年轻人过渡置业选择的较多。

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放开 " 另有住房 "，南京经适房上市门槛降低

经适房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。其最基本的 3 个特征是：经济性、保障性、实用性。

现代快报记者注意到，南京市住房保障中心的《通知》中明确指出，为了优化经济适用房上市流程、服务方便群众，经市住房保障和房产局批准，自 2019 年 1 月 7 日起取消 " 经济适用房上市，所有权人应另有住房 " 的规定，其他要求不变。

此前，南京的经济适用房转让条件中明确规定，所有权人（转让方）另有住房，且他处住房要满足家庭人均建筑面积不低于住房保障规定标准（现执行标准为 17㎡）。这一条件还是限制住了不少房源的上市。此外，南京经适房房源要上市，还要满足以下条件：转让方购买经济适用住房满 5 年（起始时间以购房发票记载的时间为准），取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或《不动产权证》后，可以上市交易；转让方应向政府交纳超出原购买价部分的 50% 差价收益金（集体土地上被拆迁户取得的经济适用住房转让时不需交纳）；违规申购经济适用房的行为已经处理完毕。

二手房市场挂牌房源会增加

对于经适房上市条件的放宽，某地产网站二手房频道主编王玉解读称，条件放松、门槛降低，最直接的影响就是经适房上市房源会变多，这将给购房人更多的选择。" 南京的经适房主要集中在四大保障房片区，上市房源量本身就比较多，放开‘另有住房’的规定后，可以让一些唯一住房可以上市交易，市场上挂牌房源会变多。" 王玉说。

那么，这类二手房交易价格是否会有影响呢？现代快报记者了解到，南京市房产局会定期发布经适房上市指导价格，比如前段时间就发布了 2019 年 1 季度经适房指导价。记者看到，比如秦淮区的银龙花园一二期，指导价在每平方米 1.2 万元；建邺区江心洲的洲岛家园上市指导价是 1.42 万元 /㎡。不过，在实际二手房市场上，成交价都高于指导价，在某二手房网站上，现代快报记者看到，银龙花园一、二期的二手房挂牌价 2.3 万元 /㎡左右；江心洲的洲岛家园的二手房挂牌价是 2.6 万元 /㎡左右。

" 价格上不会有明显影响。" 王玉说，经适房的交易在南京比较活跃，大部分房源价格都偏刚需，总价相对来说较低，一般年轻人过渡置业选择的较多。

（编辑 张爱红）