现代快报讯（通讯员 陆蕴 记者 何洁）出卖危房被买房人发现并告上法庭后，房主徐某、吴某退还买房人购房款并赔偿全部损失。但是，徐某、吴某认为中介服务未尽责，要返还中介费并赔偿遭退房的各项损失。现代快报记者了解到，近日，苏州吴江法院审理了此案，最终驳回了徐某、吴某的全部诉求。

2016 年 2 月，在中介的参与下，售房人徐某、吴某与购房人邓某签订了房屋买卖（居间）合同，徐某、吴某将房屋卖给邓某。签约后，邓某依约支付了购房款、评估费、中介服务费，并代徐某、吴某支付个人所得税，涉案房屋变更登记至邓某及其妻子名下。

2016 年 10 月，邓某至法院起诉要求解除合同、返还购房款并赔偿损失。审理中，法院委托鉴定机构对涉案房屋进行鉴定，鉴定结论为该建筑安全性鉴定为 Csu 级危房，即表示安全性不符合《民用建筑可靠性鉴定标准》对 Asu 级的规定，显著影响整体承载；应采取措施，且可能有极少数构建必须及时采取措施。同时，法院查明，结构开始倾斜、产生裂缝于房屋买卖合同签订前。2017 年 9 月，法院支持了邓某的全部诉讼请求。案件经二审维持原判后，徐某、吴某向邓某返还了购房款并赔偿了其全部损失。

但此后，徐某、吴某认为，中介在中介服务中未尽责，应返还中介费并赔偿其在前案中的各项损失。法院经审理后认为，中介在涉案房屋买卖交易过程中，已全面履行了自身义务。房主徐某、吴某在知晓房屋被加固过且存在倾斜、裂缝等重大质量问题的情况下，有义务将该情况告知中介及买方邓某。徐某、吴某未举证证明已履行了该告知义务，对此应承担举证不能的法律后果。且因房屋的严重质量问题导致合同目的不能实现，致使合同解除，房主徐某、吴某应自行承担相关损失。

最终法院驳回了徐某、吴某的全部诉讼请求。

法官提醒，出卖房屋时，应将房屋状况如实告知中介及买方。

（编辑 吴嫣然）