作为南京新城开发的标杆，河西一直高居榜首之位，鼓楼滨江、江北新区、青龙山新城开发则层出不穷，竞争激烈。而作为南京开发较早的板块之一，南京城市东部似乎低调了很多，它不争不抢，笑看风云，更像是一个 " 大隐隐于市 " 的隐者。

城东的山水、城墙、学府、公园，使其日渐成为南京人心生向往的生活乐园和精神牧场。在此山水相依，人杰地灵的大环境下，一座新城，正在强势崛起。

最早崛起的板块 奠定南京居住格局

如果说河西的繁华总带着匆匆形色和分秒必争的紧促，那么，城东的生活则更像是对自己的犒赏，闲适而有诗意，从骨子中透出一股贵气来。坐拥紫金山、月牙湖、明城墙等丰富自然资源的大城东，有着丰富的自然景观和人文沉淀。

南京城东板块实景图

城东，实际上指的是紫金山南从中山门一直延续到麒麟门、汤山一带，而随着区域内各板块的相继发展与成熟，房价已纷纷攀上高峰。除此之外，城东片区更是分布着大量价值亿计的别墅，二手房标价在向世人证明：虽然河西楼市的热度一浪高过一浪，但城东仍然享有独特的地位。

扼守南京东大门的城东板块，拥有浓郁的人文氛围、丰富的山水资源及宜居的生活节奏，随着板块的不断发展完善，未来持续发展壮大不言而喻。

对标主城区发展城市向东是大势所趋

根据南京 2019 年经济社会发展重大项目计划，全市 2019 年计划投资 2949.4 亿，其中城东 595.8 亿，占比超过 20%，城东发展进入快车道。东部崛起将成为南京市 2019 年社会发展的重点工作任务之一。

城东板块规划效果图

从《南京市城市总体规划（2018 — 2035）》草案来看，仙林片区、麒麟片区的区域地位从现行城市总体规划中的副城晋升为江南主城的组成部分，由此，城市格局将全面向东扩展，未来，仙林湖有望成为像玄武湖一样的都市地标。

而在长江经济带、长三角一体化等国家战略的持续推进下，南京东部地区也迎来了多个重大战略机遇，3 条过江通道、4 条轨道交通、5 条主干道让这里成为推进宁镇扬一体化的关键一环。

长江经济带发展示意图

2018 年年底以来，城东板块的多条过江通道和轨道交通的推进速度不断加快。其中，宁句城际和龙潭过江通道先后开始动工。龙潭过江通道作为南起栖霞、北至扬州仪征的一座跨江大桥，将大大方便江北及苏北人民过江到达南京主城。

龙潭过江通道示意图

除此之外，"312 国道绕越高速至仙隐北路段改扩建工程 " 也已于 2 月正式开工，项目起自南京绕越高速公路栖霞互通，向西沿既有 312 国道改扩建，跨九乡河、仙境路、学海路和仙新路后止于仙隐北路交叉处，全长 7.345 公里，预计 2021 年底前建成通车。

312 国道改扩建工程简介

此外，还有仙新路过江通道与和燕路过江通道、宁扬城际等 4 条轨道交通、5 条主干道齐头并进。目前，宁扬城际项目已经完成工程初步设计和施工图设计，即将开工建设；仙新路过江通道设计方案已获国家文物局批复，距离开工又近一步。

国家文物局关于仙新路过江通道设计方案的批复

宁扬城际即将开工

利好持续爆发城东开启 " 升级之路 "

栖霞，曾经只有红枫出名的地方，2016 年，大型文旅 IP 华侨城进驻栖霞山片区后，这一形势得到了有力改变。华侨城布局南京，首选栖霞山片区，打造南京欢乐谷项目，已被列入江苏省 " 十三五 " 旅游业重大重点项目、南京市 2017 年经济社会发展重大项目计划。

华侨城欢乐谷效果图

2018 年，南京市高品质建设栖霞山文化休闲旅游度假区，以南京华侨城欢乐谷、幕燕滨江风光带等龙头项目扩大产业规模。2019 年，栖霞山规划再度升级，南京市文化设施专项规划为市级文化设施副中心，为副城及所在区域服务，提供文化展示和交流的平台形成标志性设施。

除了文旅产业之外，城东板块也在大力发展制造业和枢纽产业，并占据区域内较大的 GDP 体量。今年，片区内将新开工包含制造业、科技创新业、现代服务业三大类区级重点经济社会建设项目，总投资近 226 亿。

产城融合示意图

作为新世纪江苏省发展高等教育产业的重点地区，目前城东仙林片区已汇聚 28 所院所、161 家 AI+ 企业，是江苏乃至国内产业化程度更高、科研能力更强、综合配套更好的人工智能产学研集聚区。随着全国各大重点项目落户仙林，数万高知人才也将集聚于此，这里已成为高素质人口的聚集地。

在南京 " 向东发展 " 的大背景下，城东板块内各片区齐头并进，成为南京的创新之城、文旅之城、产业之城，努力打造南京城市转型的全新增长极。