以 2016 年作为分水岭，之前是房地产 " 开发时代 "，之后则是房地产 " 后开发时代 "。开发时代，房地产创新取决于规模、成本、速度三个条件；后开发时代，住宅已经成为城市配套的一小部分，拥有稳定的、全面的产品线，是开发商转型的关键所在。

当下，房地产市场正处于宏观调控之中，为实现 " 居者有其屋 "，国家大力发展宅地及租赁住房用地，商业用地进一步被压缩。在有限的空间下，如何才能创造无限的价值，是房地产后开发时代每个开发商所要学习的技能。

大牌房企云集 南京 " 新外滩 " 品牌格局初见规模

地产市场上，一直流传李嘉诚先生的一句话：" 决定地产价值的因素：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。" 随着城市的发展，传统城市中心新街口已成为过去式，新贵中心河西 CBD 也逐渐被透支，与此同时，南京 " 新外滩 " 鼓楼滨江成为一个强有力的竞争对象。

" 南有夫子庙，北有大马路。" 大马路说的就是曾经的老下关、现在的鼓楼滨江。这里曾是南京最繁华的地区，拥有最为忙碌的港口和铁路：船只鸣笛而来，带来四方货物；火车呼啸而去，留下八方人流。作为南京人眼里的老下关，秦淮人心中的 " 曼哈顿 "，鼓楼滨江，一直是南京历史上的富人区。

鼓楼滨江历史气息浓厚，恰与现代商务完美融合；长江的波澜壮阔，在这里化成 " 绕指柔 "，带来秀美滨江风光带。据了解，鼓楼滨江总投资 800 亿元，是继新街口之后的第二大主城商务区。滨江商务区着力引入特色鲜明的现代服务业和相关配套产业，力求把滨江商务区建成国内一流的城市滨水核心发展区、坐拥上海外滩性质的亲水驳岸型的滨江景观，而鼓楼滨江远景打造 " 南京外滩明珠 "，是南京长江时代的龙头，同时也是南京滨水城市的第一名片。

目前，区域内已有中冶、证大、中海、龙湖、仁恒、招商蛇口、保利等大牌房企云集，品牌格局初见规模，随着一大批品牌项目的建成落地，未来，这里将升级成南京现代产业的发展新高地，市民安居的首选宜居之所。

认准投资 " 钱规则 " 人流才是制胜关键

鼓楼滨江的快速发展也推动了片区居民的消费升级。作为重点打造的有人文特色和历史积淀的滨江商务区，鼓楼滨江未来将呈现 5 大发展主轴、8 大功能片区，这其中，桃园世纪就处在热河路高端商贸发展轴及宜居商业区之上，桃园新天地则是片区内唯一的风情商街。

桃园新天地周边一公里半径范围内，拥有 9 大社区，此外更有南医大二附院、第十二中学及幼儿园等多个区域中心级市政配套设施，醇熟配套，不仅使生活便利度大幅提升，而且对地段价值产生巨大影响。

丰富完善的配套势必汇聚更庞大的客群，吸引旺盛的购买力需求。作为社区商业，桃园新天地自带 859 户精英业主，拥有高端消费集群；而作为热河路商圈的重要配套，桃园新天地周边 10 余万常住人口，潜在消费客群巨大，对整个原城北下关片区内的商业需求有着极大的吸附能力。

除此之外，作为地铁商业，桃园新天地坐拥地铁 9 号线站口，对于整个鼓楼滨江商务区内的产业人口也极具吸附度。人流即钱流，拥有超高人气的旺铺是众多投资客的梦寐之选，而一个地方的繁华程度和人流聚集情况则是商铺兴衰的关键。

而作为地处河西及主城的黄金分割点之位的板块，鼓楼滨江拥有的规划优势、人文历史，注定将成为整个黄金三角结构中集合文旅、商务、人居、商业于一体的风情片区。

多业态同步发展 桃园新天地私享磅礴商机

万通控股董事长冯仑说：" 如果你没有讲空间故事的能力，只知道住宅，不了解空间内的每个业态的需求，你可能会失去很多创造价值的机会。后开发时代对开发商有更高的要求，我们必须熟悉每一个空间能够做的业态，用我们自己的行话讲好空间故事，做好规划和产品定位。"

伴随着城市化的发展进程，单一的住宅物业已经越来越无法满足人们对人居的要求，对投资者来说，买商铺，相当于买下了一个庞大的保底顾客群，而在消费升级的大环境下，除了满足基本生活的轻食、水果店与便利店，还可以开出各种美容美发、亲子培训、面包工坊、咖啡店、花店、宠物店、母婴店 …… 由此形成的居住、商务、餐饮、娱乐等各功能区互补的优势，提供更方便的实用性功能，发挥 1+1>2 的效果。

作为桃园世纪商业街区部分，桃园新天地整体以民国风情打造，总建筑面积约 3 万㎡，沿热河南路、白云亭路及姜家园路依次铺陈展开，并与地铁 9 号线热河南路站无缝对接，目前，项目在售建筑面积 28-300㎡临街商铺，层高 3.6 米，均价约 4-6 万 /㎡，预计今年底前即可交付。

除此之外，桃园新天地商铺开放式的临街格局、人性化的规划设计还有利于聚留人气，拉近消费者和商家距离，有效延长消费时间。

多业态的同步开启，势必吸引数以万计的人潮涌动，这也意味着单位面积上所聚集的资源、财富更多，可以预见的是，热河路高端商贸发展轴之上，强有力的财富大动脉已然构筑，引领客流汇聚，促进周边商业发展蒸蒸日上。

销许证号：2018100129W

开发商：南京善杰义房地产开发有限公司