日前，由星河金融控股集团资金管理中心操作、由星河控股集团旗下星河实业（深圳）有限公司和深圳平安大华汇通财富管理有限公司联袂打造的 " 平安汇通 - 星河丽思卡尔顿酒店资产支持专项计划 " 成功发行。在近两年信用风险整体趋紧，市场风险偏好较低的市场环境下，该项目融资利率创下自 2017 年以来市场同等级信用主体利率新低，体现了资金方对星河控股优质的基础资产和完善的征信的高度认可。

该项目是以深圳地标性物业——深圳星河丽思卡尔顿酒店未来 12 年收入为基础资产发行的资产支持专项计划。该项目符合国务院关于 " 利用资产证券化盘活存量，降低社会融资成本 " 等政策方针，并得到了深圳证券交易所的指导和支持，鉴于星河控股良好的信用资质、星河丽思卡尔顿酒店优越的地理位置、稳定增长的营收、产品完善的结构设计，取得了市场的高度认可。本项目发行规模 22.11 亿元，获得超额 1.6 倍的认购份数，最终优先 A 级发行利率 5.10%，期限 3 年，债项评级 AA+，创 2017 年以来市场同等级信用主体利率新低。

平安汇通表示：" 自 2016 年内地首单 CMBS 放行后，近些年此类商业地产的融资模式被越来越多的房企认可并大胆尝鲜。该项目从开拓到落地过程中，各参与机构各自发挥所长，紧密对接，为客户提供了完善的融资方案，最终实现近几年来同级别证券利率最低水平，体现星河雄厚的品牌实力和平安汇通专业的产品设计能力。平安汇通 - 星河丽思卡尔顿 CMBS 的成功发行，将成为国内商业地产资产证券化的一个标杆性项目，为激活万亿级商业地产的存量市场助力。"

事实上，早在 2018 年 7 月 11 日，也是由星河金融资金管理中心操作，星河实业（深圳）有限公司作为原始权益人的 " 方正证券 - 星河 WORLD 项目一期租金资产支持专项计划 "，项目规模 8.421 亿元，底层基础资产为星河 WORLD 一期创新园，集产城、产融、产教、产居四位一体的产融新城，优先级证券评级 AA+，在深圳证券交易所成功发行。