为贯彻落实深圳住房制度改革要求，深圳市住房和建设局（以下简称 " 市住建局 "）会同深圳市司法局等部门起草了《深圳市公共租赁住房建设和管理办法（征求意见稿）》《深圳市安居型商品房建设和管理办法（征求意见稿）》和《深圳市人才住房建设和管理办法（征求意见稿）》（以下分别简称《公租房办法》《安居型商品房办法》和《人才住房办法》），于 4 月 29 日在市住建局官网发布，公开征求社会各界意见。

2018 年 8 月，深圳市政府出台了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》（以下简称 " 主文件 "），提出深圳将在 2035 年前新增建设筹集 170 万套住房，其中，市场商品住房 70 万套，占 40% 左右；公租房、安居型商品房和人才住房共 100 万套，占 60% 左右。本次公开征求意见的三个政府规章是 " 主文件 " 的配套文件，对三种住房的申请条件、住房分配方式、住房封闭流转机制等作出了规定。

加大供给努力实现供需平衡

主文件提出深圳将在 2035 年前新增建设筹集公租房、安居型商品房和人才住房不少于 100 万套，分近期、中期、远期施行。为实现这一目标，三个政府规章将在住房建设筹集方面突出以下内容：

一是多主体供给、多渠道保障。多主体包括市区政府、人才住房专营机构、房地产企业等八大主体；多渠道包括新供应用地、棚改、工改保、城市更新配建、地铁上盖建设等 15 种渠道。

二是加大供给，努力实现供需平衡。2016 年以来，深圳加大了三种住房建设筹集力度。由于项目从开工建设到竣工交付需要一定周期，所以短时间内未形成大规模供应。目前，安居型商品房供应较少，但全市正在努力突破土地瓶颈，提高安居型商品房用地比例，预计在 2021 年之后形成有效供应。

三是努力提升住房品质，实现从住有所居到住有宜居的转变。大力推广装配式和绿色建筑，打造设计优良、质量可靠、绿色宜居的安居工程，如将建成国家级安居工程示范项目的光明长圳项目；坚持教育、医疗、交通、文体等公共配套设施同步规划、同步建设、同步交付；大力推进绿色物业和智慧社区建设，构建管理有序、和谐美丽的幸福家园。

环卫工人等群体申请公租房不限户籍

《公租房办法》规定，除了面向户籍中等偏下及低收入家庭供应以外，还将根据国家有关政策，面向新市民中的公交司机、环卫工人等为社会提供基本公共服务的相关行业人员，以及先进制造业职工供应，不限户籍。其中，户籍中等偏下及低收入家庭申请轮候的主要条件是：具有深圳户籍并在深缴交 3 年社保，不超过收入财产限额，无自有住房，3 年内未转让或者因离婚分割过自有住房，未正在领取住房租赁补贴。

《安居型商品房办法》规定，申请租赁或购买的主要条件是：具有深圳户籍并在深缴交 10 年社保，无自有住房，5 年内未转让或者因离婚分割过自有住房，未享受过购房优惠政策，不超过收入财产限额。

《人才住房办法》规定，申请租赁的主要条件是：具有深圳户籍或者持有有效居住证的各类人才并在深正常缴纳社保，无自有住房，3 年内未转让或者因离婚分割过自有住房、未享受过购房优惠政策。申请购买的主要条件是：具有深圳户籍的各类人才并在深缴交 10 年社保，无自有住房，5 年内未转让或者因离婚分割过自有住房，未享受过购房优惠政策。

申请公租房、安居房须符合收入财产限额要求

设定收入财产限额是住房保障制度的重要组成部分，是国内外的普遍做法，也是实现住房保障精准化的必要措施。《公租房办法》《安居型商品房办法》分别规定公租房和安居型商品房的申请家庭须符合收入财产限额要求。

收入财产限额的具体标准由市发改部门另行制定、公布，并实施动态调整。收入财产的认定核对工作由市民政部门负责，在申请家庭诚信申报的基础上，通过政务信息共享和大数据核查等手段，努力实现收入财产核对工作的准确高效。

安居房、人才住房实行按批次分配

关于住房分配方式，公租房采取轮候分配和定向配租相结合的方式，安居型商品房和人才住房实行按批次分配。对于已在轮候库的公租房申请家庭和安居型商品房申请家庭，可继续采用轮候分配方式。

同时，为充分体现对特殊困难群体的照顾，在安居型商品房的分配过程中，抚恤定补优抚对象、残疾人家庭等可享受增加抽签次数、配置两个摇号号码、适当加分等优先政策。

安居房、人才住房实行封闭流转机制

《安居型商品房办法》及《人才住房办法》分别对出售的安居型商品房和人才住房封闭流转的情形、流转价格、取得完全产权的条件、应缴增值收益计算规则等作出了具体规定。

比如，出售的安居型商品房和人才住房在一定年限内封闭，不得上市流转，因另购市场商品住房等法定事由或自身原因需要转让的，应当面向其他符合申购条件的对象转让，或由原产权单位或主管部门按规定回购；自签订买卖合同之日起累计在深缴纳社保满 15 年，或者年满 60 周岁且购房满 10 年的，经批准并向政府缴纳增值收益后，可以取得所购住房的完全产权，同时将应缴增值收益与在深服务年限挂钩，优待扎根深圳作贡献的人才。

违法违规行为将面临联合惩戒

为了提高住房资源的使用效率，确保住房保障公平公正，三个政府规章明确了一系列后续监管措施：一是完善执法监督措施，采用信息化等科技手段加强租售后监管；二是明确用人单位、申请家庭、房地产经纪机构以及企事业单位的法律责任；三是建立信用管理机制，有关当事人存在违反法律法规及规章行为的，除依法进行处罚外，还将其纳入不良行为记录，依法实行联合惩戒。

新旧政策衔接设置一定期限实施过渡期

《公租房办法》《安居型商品房办法》均设置了一定期限的政策实施过渡期，即新办法颁布后一定期限内，符合条件的申请人可继续依照原有规定提出轮候申请，或者已取得受理回执的，经审核合格可以进入轮候库，继续适用原办法。新办法施行后申请人提出申请的，将按新政策执行。

人才住房作为新的住房类型，不涉及新旧政策衔接问题。

深圳晚报记者 杜婷 责任编辑 陈莉