现代快报讯（见习记者 傅蓉 文 / 摄）" 现在房产市场观望者较多，投资客在‘限售’出台后犹豫了，想要置换房子的在‘五年一学位’变‘九年一学位’后也犹疑了。" 房产中介小李告诉现代快报记者。5 月 22 日下午，记者来到苏州工业园区房产交易中心，人声鼎沸。据上周成交数据统计，苏州工业园区住宅成交 22 套，环比减少 45 套，跌幅达 67.16%，跌幅为苏州各区中最高。二手房方面，苏州工业园区以 701 套的成交量占据第一。

" 限售令 " 前，有的房子一天能涨十几万

5 月 11 日，苏州限售新政终于落地，苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新取得预（销）售许可的商品住房项目，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。苏州工业园区全域，购房人通过二手住宅市场交易，新取得不动产权证满五年后方可转让。

限售政策影响房价了吗？记者询问了 5 家中介后，得到的回复是一致的 " 没有 "，中介们均表示，园区房子少价格不会下来。但是限售使得很多投资者开始犹豫了，这可能会使得园区房价趋于平稳。Q 房网的中介小赵表示，由于中茵皇冠国际拥有星湾小学和星湾中学双学区，学校报名前的 4 月份一天一个价，晚一天就涨个十几二十万的都有，现在政策下来了，房价应该会稳一稳，但目前房东对于房价还是要的比较高。

" 九年一学位 " 后，学区房房东犹豫了

5 月 16 日，苏州工业园区管理委员会通知了关于新购住房 " 五年一学位 " 政策调整至 " 九年一学位 "。负责拥有星湾小学和星湾中学双学区的玲珑湾的中介小李表示，政策调整后，目前的趋势是两极分化。她预测将来同一小区 140 至 150 平，3 房 2 卫的房子有学位的比没学位的可贵 50 万。政策变化使得学区房资源变少，未来价格反而涨的会更甚。负责拥有星湾小学和星湾中学双学区的中茵皇冠国际的中介小赵则表示学区房价格在政策变化后应该会趋于平稳。据悉，星湾小学和星湾中学均是公认的好学校，玲珑湾和中茵皇冠国际也就成了公认的好学区，此次政策调整后，两小区楼市均受到影响。

中介小李跟现代快报记者介绍，苏州房产市场有句行话叫 " 金九银十，金三银四。" 刚涨过两波的苏州房价，目前来看基本没受政策影响。很多中介都表示，政策刚下来，很多学位已用过的房东要么不卖了持观望态度，要么继续挂着价格也没便宜。

专家：炒作学区房的时代应该尽早结束

对此，苏州房地产业协会专家委员会顾问盛承懋向现代快报记者表示：" ‘五年一学位’调整为‘九年一学位’的政策变化，是政府有针对性的在淡化学区房概念。家长们也要反思，孩子成才不是因为上了好的小学、初中，更大的因素还在于自身努力、家庭教育等。过分炒作学区房的时代应该尽早结束。" 中介小曹也跟记者介绍，不少家长为了孩子能上好学校，都愿意下重金或牺牲生活舒适度，" 先前认识的一对夫妻为了孩子能上星海中学，从三房换成了两房，但最后孩子没考上大学，读了个职业学校。想要孩子能读上好学校，主要还是孩子自己，有的家长过分看重学区了。"

针对中介预测的被公认为学区房的玲珑湾，140 至 150 平、3 房 2 卫的房子将来有无学位差价可达 50 万。盛承懋分析认为：" 学区房价格会越来越淡化，有学位没学位价格差距越来越大是不可能的。很多中介通过吹捧学区房价格，让购房者上了当。"

盛承懋告诉现代快报记者：" 限售政策很有针对性，比较精准。苏州 3、4 月份园区和高新区房价涨的很快，其中二手房价格过快，特别是学区房。随着限售新政落地，其中针对苏州工业园区全域二手房限售 5 年，短期的炒房投机行为将被打击。虽然限售政策对刚需购房者来说影响不是很大，但是首先要自强，调整购房心态，不一定非要就买园区新区，苏州其他版块，政府也正在建设的越来越好。"

（编辑 吴嫣然）