现代快报讯（见习记者 王天驰 记者 张然 张瑜 / 文 顾炜 / 摄）面积 13㎡，房龄 39 年，琅小本部、29 中本部双学区，你猜这套房多少钱？房主报价 168 万，单价近 13 万 /㎡！6 月 10 日，这套 " 学区房 " 刷爆了南京人的朋友圈，网传由于购买人较多还现场还引发竞价，最高甚至有人报价超 200 万，单价破 17 万 /㎡。到底情况如何？当天下午，现代快报记者来到现场，发现来看房的中介和买房人不少，大家最关心能否落户上学，并没有网传的现场竞价。截至 6 月 10 日下午 4 点，现代快报记者离开时，该套房子尚未成交，房主方面的报价依然是 168 万。

△网上挂出的 " 学区房 " 地址

面积 13 平米、单价 13 万 /㎡，迷你双 " 学区房 " 刷屏朋友圈

" 紧急通知，秒杀！仅售 168 万，南京顶级学区房，全款！……" 从上午开始，不少中介就开始刷这条朋友圈，引发不少网友关注。现代快报记者在二手房网站上看到，这套房子是套 1980 年的老房，1 室 1 卫，面积 13.2㎡，售价 168 万，单价 12.7 万 /㎡。而之所以能卖到天价，是因为属于琅琊路小学、南京市第二十九中学的 " 双学区房 "。10 日下午 2 点左右，有中介表示由于购房人较多，现场开始竞价，还声称一度竞价到 178 万。网上还有消息称，这套房 2 小时涨了 62 万，单价破 17 万 /㎡。

△房子是藏在主体建筑后面的一处平房

到底这套房情况如何？真的这么抢手？当天下午，现代快报记者在现场了解到，这套房子位于灵隐路 22 号民国建筑内，是藏在主体建筑后面的一处平房。13 平米的房子里，摆着一张床、一个电视柜、两张小桌子，显得非常拥挤。

△房子近景和室内摆设

记者看到，由于总价低，这套房子确实很受追捧，房产中介和看房人一波接一波地来，三三两两地聚在一起。

能否落户和上学成买房人关注焦点

现场看房的人比较多，大家讨论着最关心的问题，就是房子到底能不能让孩子上学。一位看房人说：" 这房子要是能让孩子上琅小，250 万我也买啊！"

△房主的市公有住房租赁合约

据悉，这套房的房主姓杨，当天房主并不场，在现场的人自称是房主弟弟，他告诉现代快报记者，购房人可以放心，孩子是肯定能上学的，" 买房人要有南京户口，而且名下无房。" 房主弟弟说，房子中现在有房主家人的户口没迁走，迁走后买房人就可以变更户口。记者看到，房主方面表示并没有产权证，只有一份 " 南京市公有住房租赁合约 "，属于有居住权的房子。

不过，多位中介对房主方面的说法并不赞成，认为到底孩子能否落户和上学，具体情况还要去咨询房产、公安和教育部门。

10 日下午，现代快报记者拨通了鼓楼区教育局相关人士的电话，对方明确表示，只有房产证、实际居住地、户籍三者一致才能正常入学，只有居住权是不能入学的。

现场并未出现网传加价到 17 万 /㎡的情形

△不少房屋中介和看房者聚集到了这里

截至现代快报记者下午 4 点离开时，现场还有四五位看房人，而且还不断有人赶来，但是大家都在观望，并未有人出手，或者有网传的现场竞价情况。关于网上流传的房子已加价到 198 万甚至超过 200 万元的传言，房主弟弟予以否定，目前房主给中介的报价仍然是 168 万，但不排除后续购房者增多，价格会水涨船高。

现代快报记者注意到，目前二手房网站上，琅小、29 中双学区的二手房挂出来的单价多在 8-10 万 /㎡左右。去年 8 月底，鼓楼区的一套拉小 +29 中的双学区房，曾以单价 13 万 /㎡成交。

南京某房产经纪公司总经理王垒告诉现代快报记者，当天这套房子的情况他也有所耳闻，" 小面积学区房总价低，成本不高，能吸引到不少购房人。但这套房也就是个例，不能代表南京学区房的整体情况。" 他表示，受政府调控政策的影响，今年以来南京学区房市场还是比较稳定的，名校学区房供应量比 2018 年、2017 年能增加两到三成，价格也基本稳定，每套房有 10~20 万的议价空间。

（编辑 余爽）