现代快报讯（记者 谷伟）继 *ST 海马准备卖房 400 多套后，造纸行业的民丰特纸也豪气出手，准备拍卖手中 36 套闲置住宅房屋资产。位于浙江嘉兴的这 36 套房涉及账面资产仅 398 万元，评估价却达到 1784.6 万元。也就是说，如果底价卖出，公司可以净赚 1386.6 万元。而公司去年净利润不过 1002 万元。今年来，打算通过卖房来 " 盘活资产 " 的上市公司还为数不少。而数据显示，截至一季度末，A 股上市公司 " 囤房 " 总额已达 1.27 万亿元。

卖房 36 套，预计获利超去年一年利润

根据公告，民丰特纸准备拍卖的这批房产位于嘉兴市三水湾银柳坊，其中住宅面积 2021.76㎡，单价为 8585.24 元 /㎡，车库 325.8㎡，单价 1500 元 /㎡。36 套房产评估价值为 1784.6 万元，这同时也是拍卖的底价，公司已委托嘉兴正联进行公开拍卖。

公司表示，本次拟出售资产如按转让底价全部成交，预计可增加公司收益 1386.6 万元，占公司 2018 年度经审计归属于上市公司股东的净利润的 138.33%。

主营卷烟纸、描图纸、电容器纸等特种纸生产的民丰特纸曾有着辉煌的历史。资料显示，公司最早源于 1923 年由嘉兴籍著名爱国人士褚辅成先生创立的 " 禾丰造纸公司 "，1930 年由实业资本家竺梅先接手，改组为 " 民丰造纸股份有限公司 "，这一品牌一直沿用至今。2000 年，民丰特纸在上交所上市。

但上市以来，公司的业绩却始终不温不火，大部分年头的净利润维持在数千万级别，仅有 2009 年过亿。近几年，公司的盈利状况更是难言乐观，2015 年亏损 1.55 亿之后，近三年分别实现净利润 1255 万元、1921 万元、1002 万元。

6 月 13 日，公司证券代表严水明对现代快报财经猎豹表示，近年业绩的低迷主要跟行业整体状况有关，而这次拍卖房产也主要是为了盘活资产。公告显示，这批房产建于 1999 年，从账面价值来看，当初购买的成本极低。不过，具体购于哪一年，严水明表示也不清楚。

上市公司囤房 1.27 万亿元，不过卖房并非那么容易

此前上市公司指望通过卖房 " 盘活资产 " 的为数不少。不久之前，*ST 海马就曾两度公告，表示将出售共四百余套房产。

其中 4 月 23 日公告，拟出售位于上海市的 36 套闲置房产 ( 总面积 4339.5㎡ ) 和位于海南海口市的 81 套闲置房产 ( 总面积 6280.6㎡ ) ，账面原值 3386 万元。5 月 15 日公告，拟出售位于海口市金盘工业开发区的部分闲置房产，包括住宅 269 套（总面积 1.47 万㎡），商铺 15 套 ( 总面积 2729.12㎡ ) ，账面原值为 3090 万元。

根据 *ST 海马 5 月 22 日晚间对深交所关注函的回复，目前部分拟出售房产已在上海及海口二手房中介市场挂出并向市场公开销售。根据公司测算，401 套房产预计处置金额约为 3.34 亿元，预计累计影响公司净利润约 1.7 亿元，约占公司 2018 年净利润的 10.38%。

不仅是这两家公司，今年以来，还有元祖股份、三泰控股、波导股份、康芝药业、探路者、普邦股份等多家公司曾公告准备出售房产。著名经济学家宋清辉对现代快报财经猎豹表示，一些公司出售房产可能是为了盘活资产，但更大可能是由于业绩不佳，希望借此扭亏或增加利润。不过，由于地产调控等因素，高价房产的出售难度在加大，一些公司也不得不降价出售。

从此前案例来看，上市公司卖房确实不像想象中那么容易。上海三毛去年 4 月在深圳联合产权交易所挂牌转让两处房产，但因为房产交易市场不活跃，公司两次下调挂牌价，但截至今年 1 月 3 日，仍未找到意向买家，只好撤牌了事。新华传媒和全柴动力去年挂牌的房产，同样也是长期无人问津。

据东方财富 Choice 数据，截至今年一季度末，共 1794 家公司披露了投资性房地产，总额度达 1.27 万亿元。从中国房地产市场的发展来看，早年 " 囤房 " 的上市公司都获得不菲的收益，而在业绩面临困难时，通过出售房产保壳的也不在少数。不过，宋清辉认为，变卖房产获得的收益是非经常性收益，对相关公司中长期影响有限。上市公司如果加入炒房大军，一方面不利于将资金用于主业的发展，毕竟房子动辄上亿元；另一方面一旦房价下跌，也会带来账面上的亏损。

( 编辑 李蔚蔚 )