现代快报讯（记者 刘国庆 文 / 摄）常州市民张女士（化姓）买了市区一套房，本应在今年 1 月底交付，却延迟到 6 月初。为此，张女士和多位业主一起向开发商索赔，但是开发商表示延迟交付原因是政府大气管控，只愿意赔一个月的天数。因为双方谈不拢，目前已有部分业主准备向法院提起诉讼。

房子延期 4 个多月才交付

2017 年 1 月，张女士购买了位于常州市区广化街附近运河天地广场 10 幢的一套房子。按照购房合同约定，房子于 2019 年 1 月 31 日交付。

今年 1 月 28 日，张女士和业主们突然收到开发商常州市橙龙置业有限公司（以下简称橙龙公司）延期交付告知书。橙龙公司在告知书中称，房子暂定将交付时间延期至 4 月中下旬。

然后到了 4 月份，业主们也没有等来房子交付。直到今年 6 月初，业主们才收到交付通知书。开发商在通知书中称，房子已于 6 月 3 日通过政府部门验收，具备交付条件，业主可于 6 月 8 日办理交付手续。

张女士说，按照购房合同约定，如果房子延期交付，延期不超过 90 天的，开发商需要按日支付房价款万分之 2.5 的违约金。算下来，一套房子需要支付的违约金大约在四五万元。

为违约金一事，张女士和业主们找到开放商。开发商方面表示，只愿意支付 1 个月的违约金。

开发商：大气管控延误了工期

房子为何延期交付？开发商在给业主的告知书中称，由于受政府对常州市空气质量管控等因素的影响，导致施工工期产生了延期。据不完全统计，项目自开工以来，因政府对常州市空气质量管控及保障全市性考试（中考、高考）而使项目发生的停工不少于 100 天。该因素直接影响了房子的交付。

6 月 27 日，橙龙公司营销总监汪先生接受现代快报记者采访时给出了同样的答复。他介绍，10 号楼有 200 多位业主。实际上从项目开工以来政府进行的大气管控天数有 100 多天，最终公司决定支付一个月即 5 月 1 日至交付时的违约金。因此公司不同意支付违约金的只有 89 天。

公司是明确收到了政府的停工通知书吗？对此，汪先生解释，根据常州市建设部门《建筑施工扬尘防治实施细则》的通知，在蓝色至红色四级预警时，建筑工地应停止相应作业。比如黄色预警时，应对出入口道路冲洗，停止土石方等易起尘作业。红色预警时，停止所有施工作业。常州市大气污染防治联席会议办公室，在 2018 年 12 月 25 日发布的一份通知中就提出，12 月 26 日常州空气质量将出现恶化，要求停止爆破、破碎、混凝土搅拌作业，停止室外工地喷涂粉刷、护坡喷浆作业等。

作为开发商，难道没有预见到大气管控？汪先生表示，" 我们也没有想到这两年管控的天数有这么多。" 他表示，这属于合同中约定的 " 不可抗力 "，而且合同中也约定了 " 非出卖人控制之灾害天气及政府、市政设施等原因或政府部门为迎接上级检查或保障全市性考试而发出的停工通知导致延误工期 " 等情况，不需要支付违约金。

律师：双方争议焦点在于天数

对开发商的说法，业主们并不认同。张女士和一些业主表示，全市那么多楼盘，都会遭遇大气管控，怎么就橙龙公司的楼盘会延期？

因为和开发商方面协调无果，一些业主找到江苏品川律师事务所，希望通过法律途径解决此事。该所丁怀南律师介绍，律所收到了数十位业主的咨询，经过律所几位负责人商定，决定免费帮业主们打官司，作为律所的一次公益行动。

丁怀南律师介绍，开发商所称的情况，如果政府部门确实在通知上明确写明所有在建工程全部停工，严禁施工，业主们也是认可的，但是从项目开工到交付，中间停工的天数并没有开发商说的那么多。虽然政府部门发通知提出要求，但是作为建筑施工，外部停工，内部施工则可以不受影响。因此，目前双方的争议主要是在天数认定上。

目前，江苏品川律师事务所已接受 40 多位业主的委托，着手准备起诉到法院。

（编辑 范文静）