现代快报讯（通讯员 高纯 实习生 贾雨芳 记者 严君臣 文 / 摄）2002 年交定金，2009 年才开建，2011 年建好，2015 年开发商面临破产，房子仍未交付 …… 南通市崇川区学田北苑三期的部分业主，为了这栋 " 难产 " 的住宅楼多次与开发商对簿公堂。7 月 29 日，现代快报记者了解到，涉事开发商经过破产清算后，一栋没建完的 " 烂尾楼 " 经过司法拍卖重获新生，近日 12 名业主拿到了拖了多年的 " 大红本 "。

△现代快报曾于 2015 年有过报道

买房后 10 多年都没到手

2002 年，南通市久发房地产开发有限公司（下称 " 久发公司 "）开发的学田北苑三期楼盘对外开售，当时房子售价为每平米两千多元。然而，由于规划红线内的部分地块一直被一所特殊学校，及部分零散的拆迁户占据，导致其中两栋住宅楼一直无法开工。

△ 2015 年无法交付的两栋楼房

原定 2003 年开工的房子，最终拖到了 2009 年才开工，2011 年这两栋 " 姗姗来迟 " 的住宅楼终于落成。但这时开发商表示，当时的房价和 2002 年相比，不能同日而语，要想拿房子，必须按照当时的市价（即约 12000 元 / 平米）补上差价。

△ 2015 年无法交付的两栋楼房

僵持不下，购房者们相继将久发公司告上了法庭。2012 年 1 月，崇川区法院向久发公司送达了《房屋查封通知》。涉事楼栋随后便被依法查封，无法再进行买卖。记者了解到，在楼栋建成后的数年间，购房者们与久发公司的诉讼官司有数十起，而最终的审判结果几乎一致。

2013 年 12 月 13 日，南通市崇川区人民法院曾对成先生的起诉作出一审判决，判定久发公司承担主要责任，解除购房者们与久发公司之前签订的购房合同，久发公司退还其购房款，并赔偿其损失。

之后，诉讼双方均不服，向南通市中级人民法院提出了上诉。法院经审理后认为，双方均怠于履行自己的义务，目前合同已经无法继续履行，应予以解除，最终判定维持崇川法院的判决结果。如果按照这样的判决执行，除了退还当时预付的房款之外，久发公司还将赔偿这些购房者们总计 2700 多万元。

" 烂尾楼 " 重获新生

由特殊教育学校一栋教学楼引发的这系列 " 蝴蝶效应 "，环环紧扣，造成了后来的僵局。地产被冻结、巨额的高利贷欠款、资金链断裂 …… 在那之后的数年间，由于久发公司经营不善，资不抵债，经债权人申请，港闸法院于 2014 年受理了久发公司破产清算申请，并依法宣告其破产。

现代快报记者了解到，除了之前无法交付的这两栋住宅楼，该小区还有两栋一直没能建完的 " 烂尾楼。" 据法院介绍，在该案审理过程中，学田北苑 44 幢、45 幢在建楼盘一直是一个烫手山芋，因为涉及了诸多购房户的民生利益，购房业主多年等待，心急如焚，在法院接收久发公司的破产清算后，如同找到了最后的救命稻草，多年的期待和多年的积怨同时指向了法院，各种压力交替来袭。

最终，法院于 2018 年 4 月 23 日通过司法拍卖成功处置该在建工程，并继续攻坚克难完成后续建设并全部竣工通过验收，具备了交房条件。

近期，该案所涉 12 户购房户领取到了期盼已久的产权证书。12 户购房户业主代表向港闸法院送来一面锦旗以及一封感谢信。

（编辑 张宇）