现代快报讯（见习记者 周明 记者 谢喜卓 杜磊）" 买房的时候说是公寓，交付后才发现是办公用房。" 近日，现代快报 96060 热线接到市民反映，称南京鼓楼区花樣年 · 喜年中心（以下简称 " 喜年中心 "）开发商，隐瞒房屋性质，欺骗业主。8 月 5 日，现代快报记者据此展开了调查。

△《现售合同》多处出现 " 以下空白 " 字样

【探访】

公寓变办公用房，业主懵了

当日上午，记者来到了位于鼓楼区中央北路上的喜年中心，看到这里聚集了很多业主。他们身着白色 T 恤，上面印着 " 欺诈 "" 骗子 " 等红色字样。" 我们全都是在这买的房子，后来发现上当了，所以来讨个公道。" 有业主向现代快报记者抱怨，如果不是开发商铺天盖地宣传说是公寓，他们坚决不会购买这里的房子。

市民季女士也是看了宣传后，才于 2019 年 4 月，花费了 126 万，购买了一套 54 平米左右的单室套。" 填购房合同时，售楼处的人拍着胸脯保证说是公寓，考虑到这么大的开发商，应该不至于骗人，我就没想太多交了房款。" 季女士告诉记者，三个月后，她拿到了购房合同与发票，但时隔不久，就发现自己上当了。

随后，她向现代快报记者提供了两份当时所签的《南京市商品房现售合同》。记者注意到，在两份合同中，除了未提及房屋的性质之外，还有多处应当填写的部分，出现了 " 以下空白 " 的字样。而与季女士情况类似的，还有很多人。

现代快报记者发现，还有部分业主拿到的是《南京市商品房预售合同》，其中有提及房屋规划用途为办公性质。" 签字时，房屋规划用途栏是空白的，大家都是好几个月后才拿到合同，结果开发商私自补上了‘规划用途’这一项。" 业主们一致表示，早知是办公用房，他们说什么也不会购买。

△开发商宣传时声称是公寓 业主供图

【业主】

" 这明显就是欺诈，我们要求退房 "

在业主们带领下，记者来到了喜年中心的样板间，里面电视、沙发、洗衣机等生活用品一应俱全。" 样板间的装修风格比较大众化，很容易抓住别人的眼球，也正因为如此，我们才下决心购买他们的房子。" 业主王女士说，当时的宣传单页、楼顶广告、项目介绍等全部都宣称是公寓。

" 当我们得知自己上当后，也曾向相关部门及时反映，前段时间，好像有了进展，喜年中心所有含公寓的标识全部被更换掉了。" 业主们向记者提供了多张此前拍摄的照片，包括门禁卡在内，上面明确提到 " 公寓 " 二字。而现场，与之对应的地方，这些标识均已被被拆除。

现代快报记者注意到，这些已经交付的楼栋，每层都有一个公共卫生间。"5 幢房子，每层都是如此，哪有在公寓里面建公共卫生间的，不应该只有办公楼才会有的吗？" 业主表示，大家只知道买的是公寓，却未被告知是办公用房，性价比完全大打折扣。

据业主反映，除了房屋性质发生改变之外，在开发商提供的购房款发票与他们实缴金额上，也存在很大的出入。" 我们每户都多交了 5-18 万不等的‘团购费’，但是他们都没有提供正规的发票。" 由业主提出，开发商如此操作，是否存在偷税漏税的嫌疑？" 这明显就是欺诈，现在我们只要求退房。"

△喜年中心项目 南京网上房地产官网截图

【开发商】

拒绝接受采访

现代快报记者从南京市规划和自然资源局官网获悉，早在 2017 年 3 月，南京市规划局、南京市国土资源局、南京市住房保障和房产局就联合发布了《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》。其中明确提到，房地产开发企业在销售商业办公等非住宅类建筑前，应向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况。

而在南京网上房地产官网，关于喜年中心也有公示：项目位于南京市鼓楼区北祥路 58 号，项目类别属于办公、大中型商场。

开发商如此操作，他们又作何解释呢？当日中午，现代快报记者来到项目的售楼处，现场找到了一名工作人员。在表明身份和采访目的时，对方以领导不在为由，拒绝接受采访。下午，记者致电该项目负责人，对方表示不方便接受采访，并提出发函过去，等待公司回复，但截至记者发稿，对方也未做回应。

【律师】

收集 " 欺诈 " 证据 可要求赔偿房价上涨损失

对此，江苏同大律师事务所李小亮律师认为，办公用房和公寓明显不一样，在公摊面积、得房率等方面有较大影响。最明显的是，每层都有一个公共卫生间，这个面积需要大家分摊。

李小亮告诉现代快报记者，如果业主认为开发商涉嫌 " 欺诈 "，应积极收集有关 " 欺诈 " 的证据，包括宣传单页、广告、项目介绍、样板间、门禁卡以及和销售人员的短信、录音、录像等。" 若欺诈证据成立，业主可要求开发商解除合同，并追究其违约责任。" 他说，违约责任包括银行利息损失、房价上涨损失等。

至于业主所说 5-18 万不等的 " 团购费 "，若开发商没有提供正规发票问题，的确涉嫌偷税漏税。李小亮表示，业主可要求其提供正规发票，如有必要也可以向税务部门反映。

（编辑 李蔚蔚）