现代快报讯（记者 孙玉春 见习记者 潘荣 文 / 摄）在南京，搞集中供暖的小区寥寥无几，如今江宁区一家提供集中供暖的小区似乎也难以为继：高尔夫国际花园的业主最近焦虑不已，因为从 8 月 1 日起，小区位于地下室的一整套锅炉设备就停摆了。更糟的是，开发商拿出的解决方案是要么大幅涨价，要么改为给业主安装小锅炉自行供暖供热。而对于如何处理，双方至今相持不下。

△小区大门

2004 年就集中供暖的小区如今断供了

8 月 5 日，现代快报记者来到位于利源中路附近的高尔夫国际花园，据业主们反映，8 月 1 日起，小区的锅炉房就停止供应热水了。

虽说是夏天，但是对于有洗热水澡习惯的人来说，这还是带来了不便，尤其是老人一般不能洗冷水澡。可是解决起来也麻烦，由于早已习惯了小区统一供应热水，居民家中连热水器都没有，" 我们现在只能用锅在灶头上烧点热水用！" 一位业主说。

据了解，高尔夫国际花园由高尔夫（南京）房地产有限公司开发，最早一期房屋在 2004 年左右就交付了。也是从那时起，据说高尔夫国际花园就成了当时江宁最早统一供暖供热的小区——一、二期 200 多户业主，都享受到了这种服务设施，相对应的，据业主称，当时江宁的房价每平米才一两千，而他们的至少要 3000 多一平米，一套房子多花十几二十万是正常的。

但是如今，小区的集中供暖供热出现了问题。据了解，早在今年 5 月份，开发商以及负责小区锅炉维护的公司就张贴了告示，告知集中供暖供热的 1、4、5、7、10、12 幢的业主，称高尔夫国际花园上述房屋的供暖、供热设施设备已交付使用 10 余年，早已过了保质期限，根据供暖公司的检查结果，现供热锅炉等设备因年久老化损坏严重已无法继续运行，急需动用维修基金进行维修、更换。

同时，开发商给出了两个方案；其一，大幅提高供暖供热价格；其二，由开发商为每户业主免费安装小锅炉各自独立供暖。

△开发商张贴的公告，提供了两个方案供业主选择

8 月 1 日，这 200 多户业主发现，热水不出水了。按照开发商和设备维护公司的说法：锅炉年久失修，多处漏水，已经没法继续运行。

业主：属于违约行为，应予赔偿

郑女士是二期的业主，她告诉现代快报记者，小区的供暖时间是冬季三个半月，供暖价格最初是按住房面积算，每月每平方米 3 元，两三年后调成了 4.2 元，到 2007 年左右调成了 7 元。

而这次，开发商给出的价格相当辣眼睛：从 7 元调整为 22 元，经开发商补贴后，业主仍需按 16 元的单价缴纳。郑女士家 130 多平米的房子，一个月的供暖费就超过两千，是原来的两倍多。

至于供热水的价格变化不大，还是在水价基础上每立方加价 7 毛。

" 开发商不该给业主出选择题。" 徐先生也是二期的业主，他认为，如果开发商不再集中供暖，那么就应该明确的表达出来，并且拿出对业主赔偿的方案，毕竟当初不少业主是冲着集中供暖的概念来的，而且还多花了不少钱。

据了解，业主们如今的要求也比较直接，开发商可以直接一次性出钱，根据各家面积的不同，分别给予 3 万、3.5 万、4 万的补偿，由业主自行购买质量较好的锅炉，及支付封闭北阳台等配套安装费用。200 多户算下来大概是六七百万。而此前开发商准备购买的锅炉价值七八千元，业主们认为其质量难以得到保证。

开发商：与业主继续协商

现代快报记者了解到，业主们已经向相关部门反映，要求开发商立即恢复热水供应。但是记者见到开发公司的耿经理时，她还是坚持称，锅炉坏了，维修起来需要动用维修基金，有一个较长的流程。

耿经理表示，如果采用直接给各家安装锅炉的方案，也应该是不错的。据了解，开发商此前做了意向调查，显示大部分业主还是同意安装小锅炉的。

△小区内的集中供暖供热的锅炉房，目前已经停止运转

据了解，最初高尔夫（南京）房地产有限公司给一二期住户集中供暖供热，是从河定桥附近的一家热电厂接的管道，使用热电厂供应的热水。但是 2010 年左右，该热电厂停产，开发商才自己搞了锅炉房，聘请公司来维护管理。

据开发商的一份报告，光是 2018 年 9 月 1 日至 2019 年 3 月 15 日，小区供暖、供热收支明细中就显示，向业主收取的费用为 751820 元，开发公司补贴 78 万元，开发公司另给维修补贴为 120000 元；而支出为 2328326 元，其中光燃气费就达 1763726 元，电费为 100199 元，维修费 304400 元，人工工资 160000 元。总计半年度亏损达 676506 元。

如果不算补贴，那么亏损更是高达 150 多万元！

有业主表示，开发商与其每年巨额补贴，不如一次性解决此事。目前开发商和业主正在进一步协商。

专家：单个房地产项目集中供暖难以为继

南工大天诚不动产研究所所长吴翔华表示，南京不同于北方地区，北方地区是整个城市集中供暖供热，而南京除了一些企业如金陵石化、烷基苯厂等对本厂职工住房集中供暖供热，普通的房地产项目几乎没有这样做的。石化企业能够这样做，也是利用多余的能源。高尔夫国际花园起初跟热电厂合作利用其剩余能源，也算是一种投机取巧。

吴翔华表示，如今遇到难以为继的情况，其实也很正常，毕竟锅炉集中供暖成本很高，完全是能量换能量，这跟科技住宅如朗诗、锋尚国际等的恒温恒湿住房还是不一样的，那些是通过地源热泵用地热资源跟上面的空气进行热交换。对于高尔夫国际花园的业主来说，要么是让开发商继续集中供暖，针对价格问题可以进行详细审核；要么是干脆放弃，好在企业没有跑路，目前双方可以进行协商，找出一个合理的方案。