现代快报讯（记者 张瑜）8 月 7 日，南京迎来 8 月份首场土拍，10 幅地块公开出让。这 10 幅地块涉及南部新城、仙林、龙潭、城北、江宁等板块，出让总面积近 43 公顷，起拍总价近 46.8 亿，成交总价 54.195 亿元，溢价 7.4 亿元。这场土拍中，宅地成交的楼面地价比此前有所降低，6 幅非宅地均底价成交，土地市场透露出降温的信号。

4 幅涉宅地块成交，地价比之前有所下降

现代快报记者看到，在 10 幅地块中涉宅用地 4 幅。G41 是栖霞区迈皋桥街道长营村 145 号地块，起拍总价 4.5 亿。经过 8 轮竞价，由南京高科置业有限公司以总价 5.2 亿元收入囊中，楼面价 16268 元 /㎡。据悉，今年 3 月底，G41 地块附近的迈皋桥 G01 地块出让，楼面价 22629 元 /㎡。相比之下，G41 楼面价降了 6000 多元 /㎡。

位于紫东地区的龙潭 G42，是栖霞区龙潭新城二 ( 二 ) 地块，起拍总价 4 亿。G42 地块出让条件要求地块 B 分区须配建 18 班幼儿园一处，由南京经济技术开发区管委会出资建设。现代快报记者看到，该地块由华夏幸福以底价 4 亿元成交，楼面价 6459 元 /㎡。

江宁大学城 G44 地块，经过 19 轮竞价，由保利里城有限公司以 13.5 亿元总价拿下，楼面价 16615 元 /㎡。G46 江宁区秣陵街道创新大道以南、发展路以东地块，起始价 15.6 亿元，经过 50 轮竞争由联发集团有限公司以 20.5 亿元竞得，楼面价 11899 元 /㎡。业内人士指出，与此前同板块地价相比，江宁两幅地块地价有所下降。

南部新城未来将建五星级酒店、会展中心

6 幅非宅地在土拍中，均以底价成交。其中，有 1 幅来自南部新城的地块，即秦淮区南部新城会展中心地块 G39，用地性质为商办混合用地，容积率 ≤2.7，限高 100 米，起拍总价 3.26 亿。土拍中，该地块仅 1 轮报价，被南京市南部新城开发建设（集团）有限公司、南京南部新城会展中心发展有限公司以 3.26 亿元底价拿下。根据出让公告，该地块将按照五星级标准建设一家酒店，还将建会展中心。

G43 是 1 幅教育科研用地，是栖霞区燕子矶街道经五路二期东侧科教地块，起拍总价 5250 万。现代快报记者根据地块出让条件了解到，该地块规划建设民办学校。土拍中，该地块由南京泰晤士学校以底价 0.525 亿元竞得。

此外，G45 江宁区高新园文芳路以西、芝兰路以北地块，由南京江宁（大学）科教创新园有限公司以底价 0.4 亿元竞得。G47 地块，直接由南京融汇商业管理有限公司以 2.55 亿的底价拿下。江宁区高新园 G48 地块，直接由江苏阿尔文医疗管理有限公司以底价 1.8 亿元成交。

土拍降温，开发商拿地更理性

从 10 幅地块的土拍来看，业内普遍认为降温趋势明显。当然，涉宅地块中热点区域还是热度持续的，不过，总体来看开发商更加理性，预期有所降低，拿地趋于谨慎。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，从银行信贷政策以及开发商融资环境来看，开发商融资难度加大，融资成本提高，有钱拿地的开发商少了。另一方面，南京今年不断加大土地供应，持续释放出让地块信息，开发商拿地选择多了，不一定非要高价抢地。

张辉指出，从南京各大板块楼盘销售情况来看，目前分化也更加明显，除了热门区域外，楼盘去化率下降，开发商趋于谨慎。不过，张辉认为，目前土拍降温，对于开发商低价获取主城区低风险的优质地块，是个捡漏的好机会。

（编辑 余爽）