2016 年 6 月，南京进行了一场血雨腥风的土拍盛事，7 幅地块拍卖。河西南不负众望，地价拍到 45213 元 / 平，反超河西中部，除了葛洲坝的 4.5 万 /㎡的楼面价，电建金茂也以 3.6 万 /㎡和 3.7 万 /㎡的楼面价在河西南连拿两块。这下，河西南楼市一夜沸腾。

截至 2018 年 , 位于河西南的八家开发商共计交付了 18407 户。2016-2017 年整个地块包含常住人口 5.9 万。根据规划，建成后大概 22 万人居住。

随着阿里巴巴南京中心入驻、华采天地开业、小米华东总部位置的确定，最近河西南这个板块的投资狂潮再被推到新的高度。如何在炙手可热的河西南抢占财富机遇，不妨将目光转向商铺投资。

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配套设施不断升级 教育资源爆发

且不说河西南二手房价一路上涨，各种配套规划也是在不断升级。

河西南的商业配套逐渐完善，除了已经出让的金地风华、华侨城欢乐滨江、正荣财富中心外，后续还将继续有商业综合体土地出让，商业气息更为浓厚。医疗方面，河西南部友谊街北侧的南京儿童医院河西分院已投入使用，全面开诊。并且，国家三级综合医院明基医院也已在河西开设多年。

此外，河西名校学区利好不断，除了早前已有南师附中新城集团、致远教育集团、中华中学和金陵中学四个集团在河西中部有施教区之外，位于河西南东南住区的 3 所南外：南外河西小学、南外河西初中中学、南外河西分校也纷纷开学，更让河西板块瞬间跻身首屈一指的教育板块。

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占据优势区位 交通快速发展

交通是城市的动脉，便捷、发达的交通能够输送大量的客流，城市气息逐步加深。

河西南的交通状况随着板块的发展不断的发展，目前区域内有 3 条地铁 4 条主道：扬子江大道、江东南路、江山大街、邺城路，可直达河西及全城。宁和城际 S3 号线、9 号线、2 号线西沿线、有轨电车一号线。规划中的公交车总站距离商业仅一马路之隔，自带社区公交，可无缝对接地铁 2、10 号线元通站和河西各地。

不仅如此，规划中的 7 号线是一条东北至西南走向的线路，全长 35.49 千米，南起西善桥，北止仙新路，途径栖霞区、鼓楼区、建邺区和雨花台区。全线途径河西新城、城中新街口、鼓楼白下等多个城市中心，是南京版图上至关重要的地铁干道，为众多小区居民提供便捷出行。目前 7 号线已于去年 5 月份正式投入施工，计划于 2021 年 6 月通车。

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人气是生命线 高质量板块客群大

商铺作为实体店面，周围人气及地段是产品生命线。一些城市核心区域的小面积商铺，甚至比偏远地区大面积商铺更受欢迎，租金及升值空间更高。因此买商铺也是买地段、买人气。而放眼南京，目前人气正在快速聚合的片区，就在河西南。

根据前期规划显示，整个河西南部规划居住用地共 500 公顷，分为八个社区，将为南京城市提供 800 万 -1000 万平方米住宅建筑，可以居住 16 万 -20 万人。可以说，板块人口红利春风正紧，为商铺带来源源不断的高质量客群，片区内交付旺季的到来，更聚合全市高端业主消费群体。

（佳兆业效果图）

" 一铺难求 " 区域商铺投资炙手可热

南京佳兆业城市广场，位于河西南正核心地段，地处河西 CBD 三期前沿位置。项目占地约 11.5 万方，总建约 41.6 万方，由 16 栋高层住宅组成，规划总户数约 2449 户，整个项目分 3 期开发，同时配建一所 5000 平幼儿园、地下泳池、一所社区中心和 2200 平的社区底商等。

目前河西南板块内住宅项目的房源供应是比较稀缺的，河西南因其独特的地理位置和全备的利好属性，区域房源基本 " 一房难求 "。不仅如此，目前河西南东南住区商铺也出现了 " 一铺难求 " 的状况。

然而位处河西南的佳兆业 · 城市广场，最后两席一期底商旺铺，4# 建面约 46.56㎡，17# 建面约 47.4㎡精致小铺，置业商铺选择多、用途广、性价高、户型灵动，相对于大户型商铺有着高利用率且置业成本相对较低，小户型商铺在市场上一直是炙手可热的产品，也可满足多样业态对于空间的需求。

佳兆业城市广场集品质住宅、精品公寓、商务办公、商业中心、优质教育于一体。项目周边商圈环绕，重点学区教育中心在侧，15 分钟生活圈内，拥文化、商业、生活、教育、医疗、公园等全面醇熟配套。

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