现代快报讯（记者 邓雯婷 顾元森 季雨 刘遥）李女士发现丈夫赌博，丈夫深表后悔并书面承诺，倘若再赌博，离婚时放弃一切财产，李女士现在想离婚，真的能让丈夫净身出户吗？小童借给小丁 50 万元，说好一个月还钱，可小丁迟迟不肯还钱，后来甚至掏出一张离婚协议书，称自己已经净身出户，怎么才能把钱追回来？赵女士去年把名下的一套房子交给一家房屋托管公司对外出租，现在托管公司人去楼空，租金拿不到，租客不肯搬，她该怎么办？9 月 8 日上午，现代快报 " 有请律师 " 线下咨询活动如期举行，律师在现场为大家答疑解惑。

△李保国律师在详细询问求助者遇到的问题 邓雯婷 摄

丈夫承诺，如再赌博离婚时放弃财产

李女士的丈夫一年前从上海辞职回到南京，说工作一直很辛苦，先歇段时间再找工作。但是他高不成低不就，一直没找到合适的工作，经常跟朋友出去吃饭喝酒，喝得醉醺醺，深更半夜才回家。

" 半年前，我发现他经常整夜整夜打游戏不睡觉。我一说他就冲我吼，让我不要管他。后来，我发现他居然在赌博，我跟他谈了，他说一定戒掉，好好找个工作，跟我好好过。他还给我签了个协议，写着如果他再有赌博或酗酒的行为，离婚时自愿放弃一切财产，所有财产均归我一人所有。" 李女士说：" 现在我要和他离婚，能让他净身出户吗？"

北京市高朋（南京）律师事务所律师王劭丹表示，一方发生婚外情、实施家庭暴力、赌博等行为，签订离婚时放弃财产这样的约定，不属于《婚姻法》第 19 条规定的夫妻财产制契约。离婚时无过错方以此类保证书或协议要求作为分割财产的依据，法院一般不予支持。但会根据 " 保证书 " 或 " 协议 " 中的内容，来确认当事人是否有出轨、家暴、赌博、吸毒等过错行为，在财产分配上对无过错方酌情予以照顾。

催要 50 万欠款，朋友甩出离婚协议：净身出户

小童最近有件烦心事，自己被损友给坑了。

小童向律师诉说了事情的来龙去脉——

三年前，好友小丁向小童借了 50 万，当时双方约定了 1 个月之后就还钱，也按规矩签订了借条，并约定了利息。

可等到约定还款的日期时，小丁却一点还钱的意思都没有，由于是好朋友，小童也没好意思催。可是近日，小童生意资金周转不灵，希望小丁把借的钱赶紧还上。此时，小丁甩了一张离婚协议书给小童，表示自己刚与妻子离婚，而且是净身出户，现在身上真的是一分钱都没有了。

这下小童哑巴吃黄连，有苦说不出了。对此，江苏同大律师事务所律师李小亮表示，小丁夫妻自愿协议离婚并处理相应财产，系对其自身权利的自由处分，但不应损害国家、集体或者第三人利益。小丁明知其作为小童借款债务人，不能及时清偿债务，还与其妻子协议离婚，并将所有夫妻共同财产均归妻子所有。小丁夫妻的行为属恶意串通，通过协议离婚转移财产以逃避债务，不仅对小童享有的债权造成了损害，也违背了诚实信用原则。李小亮主张：" 夫妻双方在离婚时将共同财产约定归一方所有，致使夫妻另一方对外所负债务可能无法有效清偿的，债权人知晓后，可要求人民法院确认该行为无效。"

房屋托管公司人去楼空，收不到房租怎么办？

市民赵女士急匆匆地来到有请律师线下咨询活动现场，" 去年我把名下的一套房子交给一家房屋托管公司对外出租，可现在我已经一个多月没收到租金了。我找到租客，租客说已经付过租金，还有一年才到期。现在托管公司人去楼空，我们该怎么办呀？我能不能要求租客腾出房子？"

赵女士提供的协议显示，她与南京玉恒商业管理有限公司（简称：玉恒公司）签定了房屋租赁协议，玉恒公司将赵女士的房子租下来，租期为 3 年，这份协议签于去年 8 月份。赵女士说，她本以为将房子交给玉恒公司后，3 年内自己只要按期收房租就可以了。让她想不到的是，前段时间，她听说玉恒公司出了问题，于是找该公司的工作人员，工作人员称可以继续履行协议。不过赵女士感觉不对劲，她找到租住在房子内的租客，让对方不要急着交第二年的房租。不过就在前两天，她联系租客后，租客称已经将第二年的房租交给玉恒公司了。赵女士了解到，此时玉恒公司的办公地点已经人去楼空。这下赵女士慌了，她想收回房子，可租客称已经交了房租，不肯搬出，赵女士不知道该怎么办才好。

对此，江苏荆澜德律师事务所律师李保国表示，从协议的内容看，玉恒公司是房子的承租人，现在承租人违反了协议规定，赵女士显然有权解约，并收回房子。至于租客，建议赵女士与租客协商，看有没有办法找到玉恒公司让其退款。玉恒公司承租了多套房子，赵女士只是其中一个房东，建议大家想办法找玉恒公司共同解决这个问题。

（文中人除律师外均系化名）

（编辑 李蔚蔚）