10 月 15 日，第一太平戴维斯大湾区甲级写字楼指数暨第三季度深圳房地产市场概述报告发布。据了解，第一太平戴维斯研究部发布大湾区甲级写字楼指数，旨在为大湾区内甲级写字楼市场参与者和关注者提供参考性指标以掌握大湾区内各个城市甲级写字楼市场租金和价格的变动，从而更好地制定或调整房地产相关的企业战略。大湾区甲级写字楼指数 10 月发布，未来将定期进行半年度更新，以实时跟踪大湾区内各城市甲级写字楼的租金和价格最新变动趋势。

大湾区甲级写字楼指数显示，截至 2019 年 6 月，大湾区甲级写字楼租金指数环比微跌 0.9%，同比增长 2.4%，至 172。同期，大湾区甲级写字楼价格指数环比微跌 0.4%，同比下调 0.5%，至 216。截至 2019 年 6 月，大湾区甲级写字楼市场（未含澳门）总存量达 2,591 万平方米，其中香港、深圳和广州依次位于首列，存量分别达 801 万、608 万和 506 万平方米，占大湾区总存量的 30.9%、23.5% 和 19.5%。

尽管 2019 年上半年，大湾区多市进入暂时性调整期，租金增长承压，但受宏观经济、城市化进程、政策支持的综合影响，大湾区甲级写字楼市场平均租金和价格在未来中长期内有望维持平稳增长的态势。深圳受城市多中心化的布局及新供应高增长的影响，致使总租用成本增速近五年未见大幅增长。预计深圳由于城市更新项目的增加、新兴市场的崛起、邻近香港的地理优势及政策的有效支撑，整体市场供需质量均将被提升，租金水平料将企稳。

2019 年第三季度深圳房地产市场情况，在甲级写字楼方面，2019 年第三季度，深圳甲级写字楼市场迎来九个新增项目（共 11 栋写字楼）入市。季内新增供应量共计约 69.1 万平方米，是 2018 年同期的 3.1 倍，亦是本年度内首次迎来新增供应的季度。由于新增供应于季内集中入市，全市空置率结构性环比上升 4.3 个百分点，同比上升 4.8 个百分点，至 22.4%。全市平均租金环比下跌 5.2%，同比下跌 10.2%，至人民币每平方米每月 208.3 元。2019 年第四季度仍将有显著的落成量，预计五个甲级写字楼项目或迎来交付，合计约 46.1 万平方米供应量。

在零售物业方面，2019 年 1-7 月，深圳社会消费品零售总额累计达人民币 3,624.9 亿元，较去年同期增长 7.0%。2019 年第三季度，包括卓悦中心、塘朗城广场、益田假日里和壹方天地 B 区在内的四个新项目开业，为市场增添约 34.6 万平方米的零售面积。至此，深圳零售物业总存量环比上升 8.0% 至 467 万平方米。019 年第四季度，预计有三个购物中心入市，分别是深业东岭、宝安大仟里和红山 6979，届时将为市场带来约 30.4 万平方米的新增供应。

截至 2019 年第三季度，深圳一手住宅销售市场供应量共计约 147.6 万平方米，环比上升 20.9%；同期，一手住宅销售市场成交量环比减少 14.0% 至约 108.9 万平方米。住宅市场表现稳定，鉴于购房者综合考虑，各项配套优质住宅区域中长期内仍将获得刚需及改善需求的青睐。全市服务式公寓市场平均租金也表现稳定，预计第四季度，一手住宅、深圳服务式公寓市场也将稳定发展。

深圳晚报记者 杨娇