现代快报讯（见习记者 吴玉珊 樊浩东 记者 杜磊）近日，南京市民刘先生向现代快报记者反映，称其两年前在溧水购买的海伦国际房子即将在今年 12 月交付，而开发商在今年 9 月份做的实体样板间却与其两年前买房时看到的样板间相去甚远，他质疑开发商装修降标。并且，在实地看过自家房源后，他认为房屋尺寸缩水严重。

对此，记者进行了实地调查。

业主反映：

溧水海伦国际交付问题频出

房间尺寸缩水、装修降标

据刘先生介绍，2017 年 10 月，他以 12800 元 /㎡的价格购得海伦国际三期 117㎡的毛坯房，并按 3000 元 /㎡的装修费用支付给开发商，由开发商进行整体装修，在此基础上还支付了 5000 元的装修设计费。" 当初买房时候，开发商做的样板间是中央空调，用的装修品牌看起来也很高档，所以我才愿意支付这么多的费用交给他们来装修的 "，他告诉记者。

按照开发商的工程进度，刘先生计划于今年 12 月份收房。但令他没想到的是，今年 9 月份，开发商在小区内又做了实体样板间，表示用于展示实际交付标准，" 中央空调变成了挂机空调，瓷砖用的是我都没听说过的品牌，我花了 30 多万的装修费，现在的装修最多值 10 万元。" 刘先生对此很是不满，追问开发商为何没有按两年前的装修标准进行装修，但开发商一直没有给出正面回复，" 现在他们把老样板间也拆了，我们手上只有当初拍的照片可以证明装修标准完全变了 "。

不仅如此，刘先生质疑房屋尺寸也严重缩水。他告诉记者，当初买房时，置业顾问表示 117㎡户型是三房两厅两卫设计，但 " 第三个房间 " 其实就是一个储藏室。 " 我买房时，那个样板间的储藏室可以放下一张 1.5 米宽的床和两个床头柜，但现在只能勉强放一张 1.2 米的床。" 刘先生告诉记者，开发商建议把储藏室外的设备平台砸掉以扩大使用面积，但刘先生对此也心存担忧，" 这样是不是涉嫌违建，合法吗？"

记者实地调查：

设备平台已被施工方砸掉

开发商相关负责人未回应

随后，现代快报记者来到了溧水海伦国际小区。据业主介绍，开发商之前做了 90-130㎡四种户型的实体样板间，在记者在现场发现，除了 90㎡的户型外，其他户型的实体样板间都上锁了。记者在 90㎡户型的样板间内看到，整体装修看起来比较简单，客厅里安装了一个空调挂机。而刘先生提供的《精装修明细表》上，明确表明空调为格力或同档次品牌中央空调。对此，刘先生表示已与开发商交涉多次，均未得到开发商的回应和处理。

△刘先生提供的《精装修明细表》

△左图为业主 2017 年 10 月拍摄，样板间内是中央空调；右图为 2019 年 9 月拍摄，实体样板房内是挂机空调

随后，记者来到了刘先生家的房子里，现场看到，该房屋的次卧室与储藏室相连，中间有一面凹凸墙。经过测量，储藏室长约 3.59 米，从储藏室北墙到凸墙距离约为 1.55 米、到凹墙距离约为 2.1 米，设备平台宽约 0.65 米，储藏室与设备平台墙壁宽约 0.25 米。如果沿着 1.55 米宽的东墙摆放床铺，刚好可以勉强放下一张 1.5 米宽的床，但放不下两个床头柜；如果储藏室加上设备平台的尺寸，东墙约有 2.45 米宽，则可以放下一张 1.5 米宽的床外加两个床头柜。由于刘先生把房子交给开发商装修，记者看到，刘先生的房子内的设备平台已被施工方砸掉了。

△储藏室和设备平台大致尺寸

△设备平台已被施工方砸掉

针对刘先生反映的问题，现代快报记者致电开发商海伦堡的一名刘姓负责人，对方表示个人不接受采访，会上报公司、安排相关负责人与记者联系。之后，记者接到海伦堡一名彭姓工作人员的回电。他表示，负责人正在出差，不方便接受采访。当记者表示可以与负责人直接电话联系时，彭姓工作人员拒绝了记者的提议，表示会进行转告。随后，记者多次致电彭姓工作人员询问负责人是否方便接受电话采访，回复都是 " 会转告 "。但截至发稿，现代快报记者仍未收到负责人的回应。

溧水城建局回应：

此事不在监管范围内

就此，记者采访了溧水区城乡建设局工作人员张峰。张峰告诉记者，此前曾收到过海伦国际业主的投诉，经过调查，发现海伦国际实际施工与图纸是保持一致的。当记者询问开发商装修降标应如何处理时，张峰则表示，海伦国际并没有在城建部门批报过，而是通过合同方式约定的装修标准，由于没有产生相应的图审文件，城建部门并不能对此进行监管。他同时表示，如果海伦国际装修标准确有报备，则应由该批报部门协调处理。同时，他建议业主与开发商保持沟通，并表示双方签立的装修合同是具有法律效力的，海伦国际应当落实合同约定里的内容。