现代快报讯（记者 邓雯婷 季雨）南京市秦淮区苜蓿园大街 142 平方米的房源，评估价 557 万，起拍价为 312 万。同时，11 月 11 日全额支付的订单，还可以返还几百到几千不等的红包，这样的价格和活动的确让人心动。双十一购物节临近，多家电商平台纷纷力推特价 " 法拍房 "，起拍价低至 5-7 折。

11 月 4 日，现代快报记者咨询了南京市玄武人民法院负责网拍的工作人员周成亮，他分析了购买法拍房可能出现的风险。

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南京挂出多套 " 法拍房 "，最低 5.6 折

说到法拍房，很多人的第一印象就是便宜。没错，捡便宜就是法拍房对于购房者最大的诱惑。11 月 4 日，现代快报记者在阿里拍卖 · 司法上看到，临近双十一，已经有多套价格诱人的法拍房引起了网友的围观。

在南京市白下区苜蓿园大街 66 号，有一套建筑面积为 142.66㎡的住宅房产。这套房产的市场评估价位 557 万元，而此次起拍价仅为 312 万元，相当于 5.6 折。虽然截至目前，仍然是 0 人报名，但是有 132 人设置了提醒，引来 3255 次围观。值得注意的是，在这套房产的页面上，还特别标注了 11 月 11 日线上支付尾款立返现金红包，最高可返 2288 元。

周成亮告诉记者，这套房子是第二次拍卖，按照有关规定第一次拍卖在评估价的基础上打 7 折，第二次拍卖则是在第一次的价格上打 8 折，所以算下来是 5.6 折。

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另外还有一套建邺区江东中路 305 号的房产，市场价为 50 万元，司法拍卖的起拍价为 28 万元，相当于市场价的 5.6 折。参与该房产拍卖需缴纳保证金 5 万元，加价幅度为 1 千元 / 次。212 人对这套房产拍卖设置了提醒，共有 19517 次围观记录。

粗略浏览下来，记者发现，法拍房的折扣力度相当可以，大部分房产售价都在 5-7 折。

法院分析法拍房风险

法拍房究竟靠不靠谱？竞买法拍房需要注意哪些风险？竞买成功反悔要承担多大损失？未来，网上竞买法拍房还会享受哪些服务？

周成亮告诉记者，目前江苏地区法院的法拍全部只在淘宝上发布竞拍。法拍房是不是靠谱，一般来说，问题主要集中在是否能过户和交付上。过户问题主要在不动产的房产和土地性质上，简单说只要不是农村集体土地，一般都能正常过户。交付问题，涉及每家法院案件情况的不同，根据省高院的规定，简单说只要没有合法租赁的，法院都要负责交付标的实物。拍卖的房产内是否有户口存在，法院不负责原户口迁出。

" 关于悔拍的风险，除了要扣除原来的保证金，其余的可以参照淘宝页面上的提示。还有人会问法院会不会调查法拍房是否为学区房，一般来说法院在这方面是不会做调查的，而且学区还存在变化的可能性。" 周成亮补充道：" 至于购买法拍房享受的服务，主要看电商自己，法院主要负责做好交付与过户的工作（除公示有租赁的外）。"

法院会不会因为双十一搞些活动呢？周成亮告诉记者：" 原则上法院是不会的，活动的话是电商来推出，不过，我们会在双十一期间多上一些拍品。"

全额支付可获红包奖励

有意思的是，今年阿里拍卖平台首次推出一个支付尾款返现金红包的活动。阿里拍卖工作人员李欣告诉记者，今年双十一期间，个人参拍用户拍得单个成交价达 100 万元人民币及以上的法院发布的诉讼类标的，并且在 2019 年 11 月 11 日当天通过阿里拍卖平台线上完成全额支付的订单，对应的个人参拍用户将会获得支付宝现金红包奖励，奖励的金额从 388 元至 2288 元不等。

李欣笑着说：" 比如你 11 月 3 日就拍下一套法拍房，可以等到 11 日再付尾款，这样就可以收到一个现金红包。其实除了法拍房，今年我们还推出新房拍卖，和法拍房的玩法是一样的，我们会考虑各个城市不同的限价政策，起拍价在评估价的七至八折左右。"

阿里拍卖提供的数据显示 , 南京有 107 套房源将在双十一期间上线销售。

（编辑 张爱红）