11 月 20 日，深圳 2019 年备受期待热盘龙华金茂府取得预售证， 665 套房源将于月底销售，为 70 年产权纯住宅产品，面积段约 155-248㎡。另悉，在 11 月获批预售的 10 个项目中，金茂府项目是首个现房取得销售证。

值得购房者关注的是，根据之前市场对龙华金茂府 13 万 /㎡-15 万 /㎡的预估，目前实际取证价格远低于市场预期，均价在 10.3 万元 / 平米，给购房者一份岁末惊喜大礼。

区域高端住宅供应短缺 为深圳新中心而来

龙华区目前已经是深圳楼市中成长最快的区域之一。但要对标福田和南山，龙华区目前需要一些高品质项目加持。记者了解到，从区域供应来看，龙华区的新房供应一直处于短缺状态。而自去年 9 月产品发布以来，龙华金茂府赢得了市场、同行的高度认同。业内认为，龙华金茂府的正式入市，将极大程度上缓和龙华区域的高端居住供需矛盾，也为龙华区打入一针强心剂。

据悉，该项目看房预约呈现爆满态势，其中不少看房客户为回头客。有来自长沙的 " 金茂粉 " 坐高铁跨越 800 公里进行项目参观，无疑是对金茂府 " 金字招牌 " 的认定体现。

同时，龙华金茂府获得了深圳高端购房者的关注，成为 2019 年深圳最期待的高端住宅，平均每天超 100 人预约看房。看房者对现房参观表示出极大兴趣，提前体验入住生活，实地观察未来交付标准，真实感和安全感倍增。

布局 23 城 46 府 TOP 级品质保障

据悉，在龙华金茂府前，颇具名声的广渠金茂府、大宁金茂府等，也都以科技和品质，成为当地高端住宅的引领标杆，并承载起 " 城市新封面 " 的时代使命。

如此高的市场认可度，归为两大原因。首先，龙华金茂府作为 " 金茂府系 "TOP 级产品品质和美学有保障。在户型和精装上，主要体现价值和艺术两个层面。项目层高 3.15-3.3 米，聘请谭精忠、杜康生、郑忠等国际顶级大师进行定制设计，以超五星级的酒店标准打造，整体配置德系知名品牌 " 美诺 "、德系顶级橱柜 " 西曼帝克 "、德国顶级水槽 " 铂浪高 "、欧洲皇室御用卫浴品牌 " 唯宝 "、德国五金品牌 " 汉斯格雅 " 等超一线国际知名品牌，保证居住者能体验到最舒适的生活方式。

除了精选国际一线品牌，在精装中更注重品质精工和真材实料，每个细节的选材都来自全球的挑选。例如 248㎡产品客厅的电视背景墙，精挑整块泼墨石材，上下拼接斜放镀钛不锈钢和木皮，不断探索如何把美感和匠心能形成最佳融合。

同时，全屋 3 级以上多层顶，吊顶边缘打造 45 度倾斜弧度细节，空间延伸感得以满足，顶部采用意大利珍珠白肌理防潮漆，艺术气息浓厚；另采用米兰国际家居展最流行的 " 高级灰 " 壁布面，对国际简约化和东方美学有较强的把控感；以及中国金茂五星酒店运营积累的酒店式卫生间装修风格，全屋集合式按钮面板等等，每个户型都在细节上尽其极致，选用品牌和所费心血已远超市场豪宅标准。

在科技和智慧上，让生活提前步入无价未来。中国金茂是开发绿色科技住宅的佼佼者，旗下金茂绿建公司更聚焦绿色智慧能源服务，更储备了 300 余家产业资源，在科技和智慧领域与国内外知名 IP 资源共同合作与研发，在金茂府十年发展中更不断完善绿色健康产业链和智慧科技产业链，探索人居未来。

龙华金茂府作为金茂府当下最顶级产品，不仅采用金茂独家研发的十二大绿金科技，保证室内温衡湿衡氧，更新增全国内唯一 6 大智慧系统，是金茂集十年大成的智慧科技系统。

通过 " 茂茂 " 在智慧交互、智慧物联、智慧场景三个维度，展现无数种生活的可能性，让房子听得懂话，更听得懂心，成为深圳乃至全国首个真正意义上的 5G AI 智慧社区，这是其他任何一个项目所无法具备的，是无价的智慧，拥有它即提前拥有未来生活。

配套方面，金茂选择旗下高端商业品牌金茂 J · LIFE 进行打造，将 80% 的高定品牌带入龙华，据最新消息，商业街将于 11 月 23 日整体开业，这也是全国首例在住宅开售前即开业的项目。对于未来业主而言，入住时即可享受成熟的生活配套。

在教育方面，按照省一级标准打造了 " 龙华区金茂府幼儿园 "，未来业主可以优先入读，另中国金茂花费近 2 年的时间，联合龙华区政府共同引进了华东师范大学附属深圳龙华学校，是深圳公立性质的九年一贯制学校。11 月，华东师范大学校方领导专程到深圳，与龙华区政府双方相关就概念方案、建设工程细节展开交流，进一步推动华东师范大学附属深圳龙华学校落地，加快推进学校建设。

▲华东师大领导莅临龙华金茂府

其次，龙华金茂府现房销售，所见即所得。作为全国首个主动选择现房销售项目，目前龙华金茂府房屋建筑已完工，客户在预约参观时可以感受到未来生活的真实性，避免了期房销售中可能发生的烂尾、宣传不符、品质参差不齐、长时间等待等问题。购房者在购买龙华金茂府后，仅需等待约 1 年的精装时间即可，将能早于期房 2 年交付收房。从经济角度算一笔账，将为客户形成实际的利益优势，将等待期房交付过程中的时间、资金、利息等成本有效节省下来。

龙华金茂府作为稀缺区域稀缺产品，在深圳高端住宅市场独树一帜。同时，随着龙华区域价值不断升级，优质学校落地，综合优质配套等日臻纯熟，项目未来增值空间也备受购房者和市场关注。

深圳晚报记者 杨娇