12 月 12 日，贝壳找房发布《2019" 盒区房 " 报告》显示，" 盒区房 " 社区的关注度高出周边非 " 盒区房 "21.45%，其中在深圳，" 盒区房 " 成交周期比非 " 盒区房 " 短 32.4 天，流通性明显更强。

分析认为，随着 " 房住不炒 " 的利好信号，投机者开始退出，市场供求关系有望回归正常。调查显示，随着移动互联网的充分普及和轨道交通建设的发展，深圳的年轻租房者和刚需购房者更看重周边可量化的生活配套指标。

" 盒区房 " 指位于盒马配送范围内，可以享受最快 30 分钟免费配送的楼盘及小区。贝壳找房选区了北京、上海、深圳、杭州、广州、南京、武汉、成都、重庆和西安 10 个城市的数据显示，从 10 月份的租赁新增关注房源量发现：" 盒区房 " 受关注度高于非 " 盒区房 "30.11%。

交易层面，报告发现，深圳的 " 盒区房 " 交易周期为 128.9 天，比非盒区房的交易周期短了 32.4 天，这意味着普通房子平均挂 5 个月后卖出去，" 盒区房 " 则只需要 4 个月，流通性明显更强。

交易周期更短的背后，是 " 盒区房 " 的看房人数明显高于非 " 盒区房 "。贝壳找房提取了样本城市 10 月份带看总量对比发现，" 盒区房 " 的平均带看量比非盒区房高出近三成，与北上广深四大一线城市平均带看量平均上浮 22.25% 相比，新一线城市的看房人群更看重居住体验，" 盒区房 " 带看量比非 " 盒区房 " 高出 30.85%。

贝壳找房数据分析专家闫金强表示，在 " 房住不炒 " 的调控思路下，用户的购房目的已经不同。以深圳为例，从 2019 年 11 月 11 日起，容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税，也意味着未来刚需购房者将得到合理满足。买家大多会从容挑选，对购买当下的周边配套完善程度、居住便利性更加重视。

深圳晚报记者 王新根