2019 年 1 月 7 日，第一太平戴维斯举行了 2019 年深圳房地产市场回顾与 2020 展望会议，记者从会议上获悉，2019 年深圳甲级写字楼供过于求特征凸显。

2019 年第四季度，甲级写字楼市场迎来四个新增项目交付入市。至此，全年累计新增供应面积同比扩大近五成，至 107.7 万平方米，推动全市总存量同比上升 17.7%，至 715.6 万平方米。全年过百万平方米的新增供应，令供过于求的市场特征凸显，平均租金下跌一成。基于此，根据第一太平戴维斯的统计，各区政府纷纷推出优惠政策以盼吸引并留住优质企业，业主以价换量的推租策略已然普遍，年内全市平均租金连续四个季度下调，同比下跌 10.0%，至人民币每平方米每月 202.6 元。

从第一太平戴维斯统计数据来看，预计 2020 年全市甲级写字楼市场将迎来供应高峰，约 123.4 万平方米新增甲级写字楼面积或于年内交付。2019 年 12 月，深圳实现全球招商签约 5,600 亿元人民币，有望拉动中远期对甲级写字楼的需求，但短期来看效果相对有限，租赁需求亟待培育。市场增量持续扩大令现有市场压力加码，未来写字楼空置率料将延续小幅上升。

此外，在粤港澳大湾区规划和建设深圳社会主义先进示范区等一系列利好政策的背景下，诸多投资者对深圳市场中长期发展前景持乐观态度，市场和项目问询量及实地考察量料将持续上升，大宗买卖亦料将持续增加，买家背景多元化将更为明显。