1 月 14 日，深圳–仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示：" 回顾 2019 年，尽管深圳甲级办公楼租赁需求整体较为疲软，租金水平回落，但凭借大型金融机构与科技巨头的需求支撑，净吸纳量小幅上升。办公楼投资市场活跃，总成交金额创历史新高，大型金融机构继续看好市场。" 优质零售物业市场方面，整体租赁需求平稳，租金小幅上扬，商场深化差异性调整，吸客效果明显。零售商在 2020 年对扩张计划持谨慎态度，将快速调整产品定位以达到精准营销 , 国内外机构投资者也将加速布局深圳零售物业。

2019 年，深圳甲级办公楼租赁需求整体较为疲软，但租赁活跃度在四季度稍有回升。不少中小企业由于经营困难或对盈利前景悲观，成本管控更为严格，不得不搬迁至租金较低的办公楼。部分中小型金融企业因受到冲击较大，甚至出现退租的现象。

进入 2019 年下半年，科技企业，尤其是行业巨头，在租赁市场上的表现相对抢眼，升级与扩张需求活跃，加上前海片区出台租金补贴政策与加大招商力度，市场录得多笔大面积租赁成交。同时，国内大型金融机构仍能保持一定的扩张需求，外资金融企业也因应金融开放政策的落实而开始加速布点。此外，专业服务类企业也把握租赁成本下降的机会进行升级和扩张。依赖大型金融机构与科技巨头升级、扩张和新设立需求的支撑，全年净吸纳量较 2018 年小幅上升，达 90 多万平方米。

全年录得 200 万平方米新增供应入市，其中接近四成位于前海片区，福田区最少。由于租赁需求疲软，全市空置压力迅速上升，至年末空置率达 25%，创历史新高。

全市租金水平较大幅度回落。不少业主为达成年底出租率目标，多选择以价换量以促进成交，其中以优质项目密集、竞争激烈的福田 CBD 租金下跌最多。后海片区因产业聚集效应，租户较为稳定，租金降幅较小。

办公楼投资市场成交瞩目，全年录得多笔整栋项目成交。由于深圳办公楼投资市场供需两旺，总成交金额创历史新高。得益于新供应较多，能满足大型机构投资者的自用和投资需求，南山区成交金额列全市之首，与市场发展趋势及新供应分布特点一致。种种迹象显示出大型金融机构看好深圳城市发展，积极布局办公楼市场。

仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示，2020 年全市租赁需求将逐步回暖。虽然未来 12 个月仍有超过 180 万平方米新增供应入市，但由于科技巨头将维持强劲的扩张与升级势头，国内外金融机构的需求也将持续上升，预计今年净吸纳量稍高于 2019 年。

值得一提的是，虽然联合办公行业进入调整期，但这一新型的灵活办公模式已为越来越多的租户所接受，业主也开始在楼宇内增加联合办公空间的比例及向租户提供额外的增值服务。

仲量联行深圳投资部总监曾纪欣预计投资市场供需两旺的势头不变，粤港澳大湾区的发展前景吸引更多投资者关注深圳市场，内资保险、企业总部和外资机构投资者的询盘量有增无减。市场上可售项目较多，买卖双方的价格预期也比过去更趋一致，2020 年投资市场的成交活跃度或将继续上升。

深圳晚报记者 杨娇