现代快报讯（见习记者 王珺妍 记者 杜磊 ）房价一直是大家时常的谈论话题，除了富人区，还有一种堪称在南京房价金字塔顶端的房子——学区房。刚刚，根据链家二手房数据显示，南京公教一村一套建筑面积 52.83㎡的三室房源，总价 698 万元，单价突破 13 万元 /㎡，吸引了不少买房人的关注。

公教一村惊现 13 万 /㎡天价房源

小户型更受欢迎

根据链家二手房数据显示，南京公教一村一套建筑面积 52.83㎡的三室房源，单价达到 132122 元 /㎡，总价 698 万元。此小区位于南京市市政府大院东侧，紧邻鸡鸣寺地铁站。是北京东路小学和玄武高级中学梅园中学的学区房。

△图片来源于链家网

但是从链家二手房发布数据看，学区房价格突破 13 万元 /㎡仅仅是个案，公教一村小区整体均价还是在 85225 元 /㎡，小户型的热度较高。记者发现，一套建筑面积 58.37㎡的 2 室房源，挂牌价为 92514 元 /㎡，总价 540 万。但一套建筑面积约 77.13㎡的大户型房源，单价为 84922 元 /㎡，总价 655 万。

△图片来源于链家网

值得一提的是，公教一村是北京东路小学的学区房，旁边还有一个北京东路小学附属幼儿园。虽说北小是二线学区房，但北小学区房的单价直逼 " 拉力浪 " 等一线学区房价格，房价不断上涨。

2 月学区房整体下跌

部分一线学区房上涨

记者根据安居客上的各校学区房挂牌价统计，2020 年 2 月南京名校学区房价格整体下跌，但部分一线学区房价格上涨。比如拉萨路小学学区，峨嵋岭十号小区均价达 98806 元 /㎡，环比上涨 0.64%；天目路是琅琊路小学学区房，挂牌均价达 83282 元 /㎡，环比涨幅 3%。其中，力学小学学区房挂牌价最高，达到了 104166 元 /㎡，环比涨幅 8.76%。

此外，从整体上看，一线学区房价格在 8 万元 /㎡以上，力学小学学区房均价突破 10 万元 /㎡，其中山阴路 18 号小区最低总价也要 500 万起跳。二线学区房基本在 6 万元 /㎡以上。三线学区房价格基本在 4 万元 /㎡以上，其中一套水佐岗建筑面积约 82㎡的 3 室房源，挂牌价在 45844 元 /㎡，总价达 380 万。