4 月 29 日，碧桂园 · 润杨溪谷联合网易新闻以 " 特区 40 年，顺势而为 " 为主题，举办湾区价值与趋势发展论坛，邀请资深财经作家、天天说钱创始人刘晓博以及网易房产深圳区域总经理李旭，从多个角度探讨未来发展趋势以及机遇。

▲论坛现场图

该场论坛直播吸引了超 10 万网友观看，汇总以下核心观点：

核心观点 1

中央三份重要文件，为深圳 " 大都市圈 " 发展提供了可能性

去年以来，中央三份重磅文件中，都提出优化行政区划设置。参考纽约以及东京两大世界级核心城市，中国的中心城市应该有 1 万平方公里区域标配，深圳作为重点发展的湾区中心城市扩宽城市空间是大趋势。

核心观点 2

2020年预计有大城市实现行政区域的发展，深圳有望上榜

参考 2019 年济南行政区域调整的案例，推测 2020 年将会有一个大城市再次上演城市空间扩展。从城市人口、经济总量跟面积的反差看，深圳入选的几率非常高。

▲论坛现场图

核心观点 3

深圳东进发展是大趋势，惠州南部将优先承接利好

惠州面积相当于 5 个深圳，而深圳的人口密度几乎是惠州的 30 倍，深圳向东扩张是长远发展趋势要求；惠州土地开发强度仅约为 9%，建设规划较完善的交通网络，更好承接深圳外溢居住需求，可见惠州机会大于东莞，而惠州南部机会大于北部。

核心观点 4

大都市圈 " 住商分离 " 模式下，双城生活已经日常化、常态化

大都市圈 " 住商分离 " 生活模式下，深惠一小时生活圈加速为跨城半小时生活圈，深惠双城生活已经日常化、常态化，且越来越轻松；多数中产阶级，选择用深圳市区局促的高层公寓换取临深低密生态墅区，依山傍水有天有地的别墅生活。未来深圳的人才房，有望在惠州选址。

核心观点 5

金融危机下，前半段现金为王，后半段 " 优质资产为王 "

全球金融危机各国央行大放水下，资产配置比重应更多地转向固定收益类，当下 " 核心地段 + 资源型 " 物业是最好的风险抵御，临深片区占据不可再生生态资源的别墅产品可与不解求，高投资价值显而易见。

核心观点 6

未来居住方式：大城市中心的 " 大平层、中小户型 + 郊区别墅 "

疫情后人居方式改变，大城市高密度居住圈带来高风险，郊区物业避险性能强，低密度、带私家花园的住宅显然适应性更强、更健康舒适。同时，限墅令下，别墅越来越稀缺，会有一个价值发现过程。

▲论坛现场图

核心观点 7

惠州，人和钱都在高速增长

过去五年，广东各城市资金总量增长最好的是惠州。更客观的表现在人口数据上，2015-2019 年惠州的小学生人数增长了 21%，增幅居全省前列，决定经济、房价两个因素一个是人，一个是钱，这两方面惠州表现得都非常出色。

核心观点 8

价值再发现，有机会 " 改变身份 " 的别墅

深圳 " 扩容 " 将只是时间问题，如果没有的话，或许未来五年内也会实现，因为这个态势已经出现。所以，惠州早晚跟深圳会发生密切的关系，如果惠州的别墅变成深圳的别墅，房价差距很快就可以填平。举个例子，观澜湖北部、东莞的房子，因为有扩容预期，房价与深圳差距已缩小到近 1.5 倍。

临深区域价值释放，资源型别墅产品受宠

目前，深圳扩容暂未定论，但粤港澳大湾区及众多利好政策前提下，无论从宏观政策、城市建设规划，还是区域空间和发展方向上来说临深区域的前景及价值毋庸置疑。依托产业，交通、生态、等各方面良好基础，由品牌房企悉心打造的低密度原生态资源型项目碧桂园 · 润杨溪谷已经成为购房者置业、投资的新热土。

▲碧桂园 · 润杨溪谷实景图

在当前的市场经济环境下，占据稀缺资源的别墅产品已经成为高端人群资本保值增值的首选，同时，土地政策的连年收紧，这些占据城市不可再生资源的别墅产品，具有不可逆转的稀缺性。碧桂园 · 润杨溪谷别墅产品，位于临深重点发展区域、不可复制生态资源、品牌开发精心打造，随着城市的发展，必将迅速超越房屋本身的增值潜力，是不可多得的投资型物业。

碧桂园 · 润杨溪谷

湾区绿金资产，财富 " 安全港 "

碧桂园 · 润杨溪谷作为临深温泉千亩大盘，拥有得天独厚的地理环境和地热资源，项目内拥天然温泉及水杉湿地，背靠山、林、溪、谷、河、瀑等密布的金桔自然保护区，拥有临深少有的天然温泉，高绿化率，低密度，环境优美，空气清新，可谓 " 依山傍水，生态康养 "。

▲碧桂园 · 润杨溪谷实景图

除了 " 天生丽质 "，项目在整体打造上更不遗余力，以东南亚风格为特色，覆盖丰富的绿植，配有温泉酒店、东南亚风情商业街、交通中心、幼儿园等内部大城配套，其中碧桂园 · 润杨溪谷温泉酒店为深圳人的 " 打卡 " 圣地，东南亚风情商业街肯德基目前已意向入驻，商铺陆续开业中，真正的吃喝玩乐购一站悦享。

▲碧桂园 · 润杨溪谷实景图

项目距深圳直线约 19 公里，距离福田约 60 公里，距离淡水东高速出口仅 2 公里；坐享串联惠深，畅达全国的双高速、双高铁、双机场多维立体交通；交通中心楼巴已运营，可通往深圳福田罗湖。目前项目累计有近 7000 户业主，得益于交通的便捷，多数业主通过双城生活的方式，实现深圳工作与临深生活灵动切换，共享繁华与舒适。

在产品规划上，碧桂园 · 润杨溪谷是深惠少见低密度洋房别墅搭配的资源型在售项目。建筑面积约 210-242㎡温泉入户双拼美墅，将舒适与贵雅体现得淋漓尽致。空间富绰，可设计私家高尔夫球室、健身房、KTV、私家影院等，多功能多场景同时使用；孩子在儿童室玩耍，老人坐在沙发上看电视，主人于书房品茶阅读，满足家庭全员生活及娱乐；此外，独有的温泉入户，提供不可多得的康养资源。

▲碧桂园 · 润杨溪谷双拼别墅实景图

经历疫情期间的居家令，人们对于居住理念都有了新的思考，置业理念也发生了变革，低密度、大户型且具备生态资源的产品已经成为新贵。碧桂园 · 润杨溪谷临深山、水、温泉资源型产品不仅是大湾区的绿金资产，更是康养资产，财富的最佳 " 安全港 "，目前建筑面积约 210-242㎡温泉入户双拼美墅在售，同时建筑面积约 44㎡温泉度假公寓也同步在售。

深圳晚报记者 赵玮