现代快报讯（记者 张瑜）今年 2 月 1 日起，南京多部门联合下发的《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》（以下简称《实施意见》）正式实施，明确重点监管商办类项目拆改销售等违规行为，加强对这类建设项目的全过程管理。5 月 14 日，南京市规划和自然资源局、南京市住房保障和房产局联合下发关于执行《实施意见》有关问题的通知，对实施意见中的相关条款进行了明确和解释。

现代快报记者看到，在南京两部门 5 月 14 日下发的关于执行《实施意见》有关问题的通知中，主要提到了 6 条有关条款的执行问题。《实施意见》第六条中提到，商办项目可分割销售部分，可分割销售的最小单元建筑面积不得小于 300 平方米；配建酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于 45 平方米。到底这个面积怎么算？最新通知中进行了解释，" 不得小于 300 平方米 "" 不得小于 45 平方米 " 均指建筑面积，包含套内建筑面积和公摊建筑面积。

《实施意见》中提到，地下空间（停车位除外）不得分割销售。为此，通知中解释，作为住宅配建设施的地下储藏室 ( 间 ) ，应在规划核准图中予以标注，不属于商办性质，可不执行《实施意见》有关地下空间不得分割销售的规定。

在规划设计方案单体平面图上，应明确划分最小登记单元，并标注其相应的建筑面积 ( 含套内建筑面积和公摊建筑面积 ) 。规划资源部门在方案审查及规划许可时应审查其是否符合《实施意见》的要求。

为便于规划方案审查、房产测绘，确保项目建成后符合最小面积规定，房地产开发建设单位应在申请规划许可前完成房产预测绘工作，以免造成不必要的反复。

房产部门在办理房产预测绘成果备案时，对于不满足《实施意见》中有关最小面积要求的，予以退回，并告知申请单位到规划资源部门进行调整。

通知中指出，凡 2020 年 2 月 1 日前，已取得规划设计方案审定意见的建设项目，属已批项目，按原规定执行。

（编辑 张爱红）