现代快报讯（记者 宗青 陆雨潇 文 / 摄）初入 5 月，位于南京市鼓楼区狮子桥 32 号的金狮公寓小区，业主自己种下的花儿已经开始绽放，在满眼的绿意中显得十分娇美。" 这些都是我和陈主任一起种下的，种子是业主委员会一位委员提供的。" 在这里住了快 20 年的段玲玫，指着他们的 " 私家花园 " 开心地介绍。

△位于狮子桥 32 号的金狮公寓小区

她说的 " 陈主任 " 是陈黎来，在南京一所高校教书，也是这个小区的业主，目前担任业主委员会主任。关于这届业主委员，小区住户都特别满意。小区内整洁有序，后来加装的三部电梯已平稳运行一年多，在湖南路街道裴家桥社区的帮助下，小区自治取得了不小的成绩。

社区助力小区自治，业委会配置很 " 高端 "

2003 年，陈黎来在金狮公寓买房安家，对小区周边的商业配套也很满意。" 我是打算在这里住到老的。" 对于小区的建设和管理，作为业委会主任的他都格外上心，从电梯安装到小花园打理，事无巨细，都管理得井井有条。

△居民拍的小区里的鲜花

金狮公寓建于 2000 年前后，房龄并未让它显出 " 老态 "，进入小区就有一种闹中取静的舒适感。但是两年前，这里并不是这样的。当时的物业公司撤出，小区安全、卫生都成了问题，" 小区只有一栋房子，40 户人家，收的物业费都不够物业公司的运营成本。" 之后他们也找过几家物业公司，不过都未能达成合意，期间，只有一对捡拾废旧物品的夫妇帮忙看大门。

段玲玫是上一届业主委员会成员，她觉得要改变现状，必须依靠脑子灵活的年轻人，于是在社区帮助下，陈黎来和其他几位居民代表组成了新的业主委员，他们中间有高校教授、有律师，还有通讯和传媒行业从业人员。

" 大家群策群力，各自发挥专长，这一届业委会真是值得点赞。" 社区书记李桂萍对此很是自豪，她见证了小区业主决定自治管理的整个过程，深知其中的不易。而让段玲玫感慨的是，有文化的年轻人管理就是高效，投票都是网上进行，各项管理也多以智能化进行。

△金狮公寓小区门口的智能门禁

陈黎来在南京工程学院从事的是智能方向的教学，在接手工作之前，他还读了不少相关文章。" 以门禁为例，住户可以刷手机进入小区，也能远程开门，搬走了，门禁权限就取消掉。" 他告诉记者，小区和电梯都装了监控，楼上扔个东西，谁家掉了什么，都能追踪到。目前，金狮公寓仅一名保安师傅负责门卫，还有一名兼职保洁，每周将三个楼道打扫一遍，智能化让物业管理变得高效便捷。

老旧小区旧貌换新颜，智能化管理成为特色

小区管理工作中，物业费用是其中重要的一项，金狮公寓业主委员会就费用标准召开会议讨论，并将收取的费用在业主群里公示，各项支出也会列出，收支一目了然。业主们对小区管理和费用标准都很满意，之前收缴物业费是一件困难的事，现在的缴费率达到 100%。

△金狮公寓小区内绿树成荫，整洁有序

智能管理成为管理特色，也在很大程度上降低了人工成本，物业费也因此一直没有涨过。" 不仅没涨，还有结余，结余部分用来粉刷楼道，安装声控灯，去年还买了土种花。" 之前安装电梯剩下的部分费用，也拿来改善小区环境，重修了围墙，做了地面改造。李桂萍指着小区花园告诉记者， " 再过段时间，等到绿藤爬满了墙，也会像颐和路上那么好看。"

虽然是自治，但是各项工作有条不紊，居民认为这是业委会的功劳，但是陈黎来觉得，小区自治需要也得益于制度保证。 " 人还是那些人，氛围好了，制度有了，管理就能上正轨。" 最让他感觉不容易的是小区里装电梯，事实上，老旧小区装电梯本身就难，业主意见不一、施工条件不够等，都会成为问题。

△幸福生活自己创造，南京这个自治小区美得像花园

" 我们小区的业主心齐，劲儿往一处使，这是关键。" 一开始，仅部分业主想装电梯，后来三个楼道都想装了，但是金狮公寓施工条件有限，地处闹市，大型设备进不来，方案一改再改，工期也拖得很长。在社区的协助下，开了很多次协调会，问题都放在会上现场解决，各项工作按时间节点往前推进。

记者看到，老人带着孩子坐电梯下楼玩耍，电梯让生活变得很便利。更重要的是，居住在这里的人觉得十分舒适，出门就是闹市，小区里却安静，拍拍花草，岁月静好。

（编辑 张宇）