现代快报讯（记者 季雨）退房市场可以捡漏，法拍房市场同样也是买房人捡漏的渠道之一，而且法拍房市场上的房源降价幅度更大。近日，南京市秦淮区人民法院挂出一套法拍房，该标的物位于紫金山脚下，是一幢 5 层独立别墅。市场指导价为 1316 万元，而起拍价仅为 921.2 万元。拍卖的原因，是因为房主夫妻二人深陷金融借贷合同纠纷。

△ 司法拍卖页面

现代快报记者了解到，该幢法拍房位于南京市栖霞区环陵路 99 号南京紫园内。房屋为钢筋混凝土结构，总层数为五层。房屋的建筑面积 330.79 平方米，套内建筑面积 311.16 平方米，建筑年代为 2010 年。

根据拍卖页面显示，该法拍房屋的拍卖时间为 2020 年 6 月 11 日 10 时至 2020 年 6 月 12 日 10 时止。起拍价为 921.2 万元，市场咨询价为 1316 万元，报名参与竞拍需要缴纳保证金 50 万元，加价幅度为 1 万元及其整数倍。记者查询南京当地某二手房网站，目前紫园的二手房房价为 4 万 /㎡左右，而该法拍房每平方米价格约为 2.8 万。需要注意的是，按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，需由买受人先行垫付后，在拍卖款中优先受偿。不仅如此，房屋的物业费、水、电、燃气等如有欠费的情况，均由买受人负担。

截至 6 月 11 日中午 12 时，暂无人报名参与竞拍，但有 468 人设置提醒，吸引了 14302 次围观。

好好的别墅，怎么说拍卖就拍卖了呢？中国执行信息公开网显示，鲁某某、詹某夫妻俩曾多次被法院列为失信被执行人。另据中国裁判文书网，自 2015 年至今，涉及鲁某某、詹某夫妻俩的民间借贷纠纷、借款合同纠纷多达 16 个。而这次紫园别墅被拍卖，也是源于其中一起借款合同纠纷。

2016 年 2 月 17 日，南京市秦淮区人民法院作出判决：被告詹某、鲁某某在判决发生法律效力之日起十日内偿还原告借款本金 3496388.83 元及利息、罚息（截至 2016 年 2 月 3 日，利息为 134311.43 元、罚息为 3004.27 元）。 但之后詹某、鲁某某并没有履行判决主文所确定的债务，原告向法院申请执行被告詹某、鲁某某用于抵押的南京紫园房产一套，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额 4100000 元范围内优先受偿，于是便有了此次司法拍卖。

这套房产最终能否拍卖成功？记者将持续关注。