● 专访 HKS 大中华区设计总监王怀昌

九省通衢大武汉，在新的历史时期，正在以流动、开放、包容之姿，不断进行着城市的嬗变。

前些年，由于工业产业衰败、交通不畅等因素，白沙洲逐渐成为武昌的价值洼地。

近年来，白沙洲在武汉城建版图中地位日益凸显，城市四环进入建设收获期，身处二环的白沙洲，早已是当之无愧的主城区。

随着人口快速导入，主城区的白沙洲对商业配套的渴求越发明显。

早在十年前就以金色城市拓荒白沙洲的万科，充分理解武汉的城市性格，并渴望融入武汉城市发展的肌理。

因此，万科在十年区域布局的基础上，将依托 12 号线地铁和新二环区位优势，打造万科在武昌的首个地铁商业综合体——万科城市之光。总体量约 63 万方的万科城市之光项目，包含约 13 万方的洪山万科广场。

▲示意图，可能与实际存在差异

以开放聚合的理念打造的洪山万科广场，将以 TOD 模式开展建设，摆脱千城一面固化僵硬的水泥盒子，为区域甚至全城造就一个人人乐于停留的城市活力中心。万科将以布局武汉最大的商业中心的决心，来填补区域的消费升级空白。

在白沙洲，这座蕴含设计力、生命力的建筑——万科广场，致力于区域商业迭新、城市革新升级，由国际建筑设计院 HKS 大中华区设计总监王怀昌先生亲自操刀，将改变整个片区商业面貌，并带领这座城市进化向上。

当前，洪山万科广场，犹如一只装满无限向上可能的潘多拉魔盒，正缓缓地在我们面前打开。ZAKER 新闻对 HKS 大中华区设计总监、洪山万科广场总设计师王怀昌进行了专访。

白沙洲区域亟需与其价值相匹配的标杆商业

ZAKER 新闻：从城市发展角度，白沙洲区域最需要什么样的商业？

王怀昌：汇聚天时、地利等多重因素的白沙洲板块，由于时代、产业的因素，多年来始终未能摆脱产业落后、配套不足的刻板印象，价值与地位未能实现匹配。

与此同时，大量居住人口的导入，使得商业短板越发凸显。

因此，区域内亟需大体量、城市级、标杆性的品牌商业项目。首先是及时弥补区域商业配套的不足，更重要的是提升与片区地位相匹配的商业价值，改变白沙洲板块在人们心中传统的产业格局和落后形象，从而带动整个区域商业更新迭代，吸引更多的客流来到这里生活就业，带动消费升级拉动产业创新。

目前，万科城市之光项目，正以城市级高度，打造万科在武汉最大的商业中心——约 13 万方洪山万科广场。

▲示意图，可能与实际存在差异

不仅与武昌商业标杆群光广场体量相当，还超出亚洲最大永旺约 27 万方的经开永旺的一半体量，并且实现了业态的全覆盖，足以自成城市中心。

正因为定位于区域级商业中心，洪山万科广场在设计团队、设计标准、资源配置上都有更多倾斜，以最大程度契合白沙洲区域发展，并以超前配置锁定为城市地标级商业。

全业态、高标准商业升级城市商业格局

ZAKER 新闻：万科城市广场是如何从设计理念上契合白沙洲片区的升级迭新？

王怀昌：万科在白沙洲布局的城市之光，是万科深耕区域的第 3 个项目，从早年的金色城市百万方 " 一生之城 "，到云城的约 42 万方产城综合体，到城市之光的约 63 万方地铁商业综合体，产品上是一次次迭代，业态打造也是涵盖商业、商办、公寓、全周期住宅形成多维生态圈，覆盖区域 3 万多人的办公、出行、居住、娱乐、生活等方面。

在这个时间点，打造洪山万科广场的区域标杆、城市标杆性商业，将盘活 3 个项目的生态，以约 245 万方武昌大城的联动之势拔升区域格局。

▲示意图，最终建设结果以政府部门核准文件及政府实际建设情况为准

万科广场至少将是未来区域中心，不仅仅是吸纳、满足白沙洲的消费力，还将辐射汉阳、南湖等广泛区域的人群，所以将以多业态、高标准、地标性的设计理念来打造，升级城市级商业格局。

" 都市银河 " 改变白沙洲传统固有印象

ZAKER 新闻：这座标杆性的商业项目，将如何改变大家对白沙洲区域环境的传统印象？

王怀昌：此前，大家对白沙洲的印象，都停留在 " 晴天一身灰、雨天一身泥 " 等脏乱差的刻板记忆里。近年来，白沙洲片区的环境已经有了极大改观。

目前，片区内仍有不少旧改拆迁建筑，高架对于城市立面造型有一定的遮挡，因此我们希望通过一个简洁大气的整体造型，来使得建筑从周边环境中脱颖而出。

▲示意图，可能与实际存在差异

在造型上，我们考虑用铝板作为外皮，沿着城市界面形成一个统一大气的外立面，犹如飘带一般的 " 都市银河 "，而在靠近住宅一侧，则采用石材绿植等，形成亲人尺度的具有街区氛围的退台造型。

另外，由于项目并无上差塔楼，所以我们利用屋顶形成一个大型的社区公园，有屋顶跑道，洛克公园，儿童乐园等，这些设计的独具匠心都无处不彰显万科作为城市商业拓荒者，打造独一无二的体验沉浸式商业的决心与魄力。

城市级超市、影院和屋顶花园一站式体验

ZAKER 新闻：这座万科广场，将如何创新城市商业文化？

王怀昌：与传统单一购物模式不同，如今的商业项目更加侧重于商业 IP，场景营造，以及丰富多样化的购物体验，以区别于线上购物时体验感的缺失。

从前期的概念阶段到后期的方案深化，摸索、沉淀，我们始终致力带来全新购物休闲体验：以 " 温馨、活力、健康 " 为主题，打造独特亲子乐园、休闲屋顶花园、巨幕影院以及约 6000㎡的城市级超市等，成为涵盖全业态的一站式购物商业中心，丰富区域的消费体验 , 融合生态、科技等多种设计语言，将人流由下向上牵引，形成垂直动线。

▲示意图，最终建设结果以政府部门核准文件及政府实际建设情况为准

万科广场秉持 " 把公园搬进商场 " 这一理念，运用了多重景致，打造别样购物体验，拉动圈层互融互通，进一步营造商业体 " 移步易景 " 的沉浸式氛围。致力于打造成为武昌首选的亲子、家庭消费娱乐目的地。

这些都将进一步提升区域商业的影响力，对白沙洲片区甚至城市商业文化，带来创新活力因子。

公园式商业丰富市民生活方式

ZAKER 新闻：万科广场将如何用商业来丰富消费者的生活方式？

王怀昌：武汉是一座市井烟火气息很浓的城市，因此万科广场不再是一个固化僵硬的水泥盒子，而是一个开放聚合的人们起居生活的场所。

▲示意图，最终建设结果以政府部门核准文件及政府实际建设情况为准

以 " 人 " 为本是武汉万科广场的出发点，居住场景、工作场景和消费场景在这里有机结合，形成一个区别于以往的，万科 3.0 版的迭代更新的公园式社区商业，满足新市场背景下的客户需求。

绿色，生态，开放是本项目的设计宗旨。具体来说，首先，外表皮的统一化处理，形成了极具标识感的城市形象，而在几个入口处通过主力店盒子的独特表皮肌理，未来打造为网红打卡拍照景点，而几个盒子屋顶与外表皮交界处形成了开放的城市灰空间，人们可以在这里喝茶，聊天，拍照，形成了一种独特的城市互动的生活场景；在屋顶处，通过洛克公园，空中步道，给周边居民提供了体育活动的场所；在南侧入口处，通过层层退台，给餐饮业态提供了大量的外摆空间。

这些开放聚合的生活场所，将极大提升和丰富城市市民的消费、生活方式。

总结：从 2010 年拓荒白沙洲到 2020 年，万科深耕白沙洲恰好 10 年。一直以来，万科对白沙洲都有着超越住宅打造之外的野心，从金色城市百万方 " 一生之城 " 到云城的约 42 万方产城综合体，每次布局都以推进区域配套升级、推动城市进化为己任。

如今，布局武汉 20 年的万科，在白沙洲已形成 3 盘约 245 万方的大城格局。万科在汉商业总体量已超过 140 万方，从万科 · 新唐广场、王家湾 · 万科广场，到洪山 · 万科广场，产品迭新至 3.0 版。未来，洪山 · 万科广场将以白沙洲为中心覆盖周边约 40 万人的生活圈。

▲示意图，可能与实际存在差异

十年，我们看到越来越好的白沙洲，也更加清晰地洞见未来：一个同步国际生活场景的区域级购物中心呼之欲出，建筑带来的美好生活将由全城市民共同见证。

人物简介：王怀昌先生是国家一级注册建筑师、HKS 大中华区设计总监、美国绿色建筑协会 LEED 认证专家，他有着 15 年商业地产设计经验，主持设计了分布在大中华及东南亚地区的众多项目，类型设计豪华酒店、精品零售、商业综合体、高端住宅和城市设计。王怀昌先生有着丰富的设计天赋和扎实的技术功底，主创方案屡次赢得专业奖项，包含亚太房地产大奖和美国建筑师协会荣誉奖等。

▲示意图，可能与实际存在差异