" 要先收房才给处理问题!" 一名春秋华庭的业主在 "315" 晚会的屏幕上表达了他的愤怒。
据央视 315 晚会报道,浙江杭州的招商远洋春秋华庭小区的业主们在收房时遭遇了精装房变 " 惊装房 " 的一幕。有不少业主表示,当他们按照合同约定的日期前来验房的时候,却发现地板还没铺上、地平也是潮湿的、厨房门随时都会掉落,房间还在施工。除此之外,业主们陆续发现,房子还存在地板发黑、外墙渗水、煤气严重泄漏等安全隐患。对此,开发商给出的方案是边验房、边收房、边维修的 " 强制收房 ",业主们有苦难言。
无独有偶,万科尚城小区也在此次晚会被点名。2018 年 11 月,该小区的业主验房时,发现自己的新房在楼上做蓄水试验时,楼下卫生间 " 秒变水帘洞 ",其中最先收房的 201 户中,竟有 146 户出现漏水情况。
针对央视 3 · 15 晚会当天报道万科广州尚城项目出现工程质量问题,万科表示诚恳接受舆论监督和批评。在这份说明中,万科表示,截至 2019 年 6 月 30 日,该问题已经整改完毕。
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针对市场上存在的精装修房乱象,特顾房产律师团的创始人钟誉峰向 ZAKER 新闻表示,精装修房已经成为了现在市面上主流的购房选择,而之所以大开发商们主推这种成品房模式,正是由于其中有利可图。
" 我们以前买的都是毛坯房,现在的精装房是把装修环节也包括在内了。理论上来讲,精装房帮业主们少去了自己找装修公司的时间,而开发商还可以通过批量承包赚取差价,何乐而不为。" 钟誉峰表示。
钟誉峰同样透露,但在现实中,遭遇惊装变 " 惊装 " 的业主并不在少数," 全国至少有 80% 的房子在验收环节都会出现或多或少的问题。"
钟誉峰认为,现在市面上针对精装修房的法律空白,让一些开发商在精装房的收房环节钻了空子。目前国家的明文规定依然是毛坯房即满足收房标准,对于精装房并没有细化规定。
" 很多开发商在合同里并没有细化装修标准、故意模糊处理,这让很多业主即使发现了自己的房子和样板房大相径庭,却还是无从维权。" 钟誉峰如此解释。
而针对业主们如何更好地在精装房交易中保护自己的权益,钟誉峰表示,事实上样板房相当于开发商的产品介绍,是具有法律效力的。严格意义上来说,业主有权利请公证处去样板房进行公证,当收房环节出现较大出入时,是可以作为证据进行维权的。钟誉峰同时补充,这样的做法虽然严谨,但由于部分开发商会不允许业主在样板间拍照,并且业主的取证成本较高,大部分业主都不会选择用这个方法维权。
钟誉峰的另一个建议是业主在签订购房合同时要逐字逐句地添加上装修标准。比如地砖的品牌和材质,尽可能地让装修标准明确。
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