7 月 17 日下午，由深广电新闻客户端壹深圳 APP 主办，联合牧云溪谷、深圳壹地产、湾区壹地产独家策划的 " 解码大深圳 · 抢占新风口——湾区大都市圈城市价值高峰论坛 " 活动，在牧云溪谷盛大举行。

作为一场具有前瞻性的话题论坛，活动现场重磅大咖云集。榕江集团运营副总经理郝媛媛女士；榕江集团营销策划中心总监李霞女士；深职院房地产研究所所长、深圳市房地产行业协会专业指导委员会委员邓志旺博士；及著名城市人文学者王世泰等知名行业人士出席了本次论坛。

同时，十余家主流媒体线上同步直播。截至活动尾声，深广电壹深圳直播间和各大媒体直播间播放量，累计到达 50W+ 人次。可见在新 " 深八条 " 政策发布的关键节点，楼市动态解读走向，是购房者们关注的高热度话题。

论坛伊始，榕江集团营销策划中心总监李霞向前来的大咖表示欢迎，同时分享了关于深圳四十周年关键节点下，对于深圳湾区大城市圈规划的看法。她相信在深圳与其它城市各个配套与产业的相互交融下，对这些城市的城市面貌升级、城市人居水平的提高有很大的助力。从牧云溪谷的成交客户中，不难看出，目前向临深片区置业已经成为一个全国性的趋势，东部置业新风口渐显。在这样的趋势下，李霞向观众介绍了榕江集团以 " 城邦 " 为标准打造的生态宜居栖息地——牧云溪谷，并表示，未来牧云溪谷会成为一个集艺术美育、科技智慧以及人文关怀，有温度并且有成长共生的一个 " 城邦 "，大家可以把牧云溪谷作为置业、安家的的首选。而榕江集团作为一个城市运营商，未来会在这片区域去深耕，给客户更美好的生活。

01 解码大深圳 抢占新风口

随后，邓志旺博士在分享《解码大深圳 抢占新风口》主题解读中表示，今年深圳进入了双区驱动的年份，又正好是深圳经济特区成立四十周年的节点，这些都会为深圳注入新利好和机会。这些利好和机会，让人们更倾向于在深圳投资实业或房地产，导致楼市过热。近期 7.15" 深八条 " 的出台其实就是针对深圳楼市过热的现象出台的调控政策。

通过对目前的政策解读和楼市状况的分析，在下半年的置业方向上，邓博士也给出了一些建设性的意见：

· 东部置业机会成本低。深圳东部与西部比较，单价低、总价低、门槛低，进入这个市场的可能性就比较大，同时相对来说它的税费也低，将来要换手的话，成功率就会比较高。

· 深圳特区四十周年节点下，大都市圈更利好东部。" 东进 " 战略的累积效应开始出现了，东部的经济增速明显地超过了中部和西部。深圳现在的交通规划重点、建设的重点基本上是在东部。

· "0 深区域最受益 "，即地理上的 "0 距离 "，交通上的 "0 接驳 "，配套上的 "0 区别 "，品质的 "0 差距 "。

大咖论市 剑指深东

邓志旺博士进行主题分享后，在主持人王世泰老师的邀请下，邓志旺博士、陶文杰老师，图腾镜老师、李霞女士针对当下备受关注的热点话题交换了观点与解答。

互动环节，大咖们首先讨论的就对 "7.15 深八条 " 的看法，陶文杰老师指出，新政对楼市的影响，虽然政策严厉，但它可能来带来两个方面的利好，一是深圳一些很好的公寓，第二是周边城市很好的产品，尤其是东边的。图腾镜老师也补充强调，政策实际上对准的第一利好就是临深片区。

大咖们讨论的热点话题除了政策方面的，也有来自生活层面的。期间主持人王世泰老师提出，今年疫情让人们对生活方式有了新的思考，很多深圳人会自然而然的向往那种拥有山湖资源、空气清新的大盘，同时它又需要靠近深圳，交通的便利，所有城市的要素、城市的繁华都会拥有。在未来置业方面，这种大盘会不会获得市场更多的青睐？

李霞表示，于个体而言，这场突如其来的疫情给了大家时间去思考，反思自己过去的生活和工作的状态，反思自己与家人之间的关系，当然同时也反思了家庭居住空间，包括整个社区的公共空间。如何更健康的生活，将会是大家从疫情中得到的最大的启示。在疫情出现之前，牧云溪谷就已经在关注如何打造一个生态宜居的人居环境，并规划了牧云溪谷未来十年战略发展白皮书，未来会将打造一个 37° 的艺术智慧的艺文大城。

牧云溪谷紧临着深圳的生态控制线，它拥有天然的生态资源。在做这个项目整体的规划布局时，在 2.0 的容积率之下，项目保留了大量的公共空间、公共的山地、山湖和溪水资源，给到业主去共享。尽可能地保持了比较好的楼间距，预留出大量的空间给到业主享受绿地花园泛会所。这里富氧，空气非常好，而且有大量的运动空间，具有健康生活模式具备的基础条件。

另外除了一些基础建设之外，牧云溪谷也在考虑做一些艺术介入，让我们的业主住在里感受到生活的美好，让生活在这里的人在家门口就可以感受到艺术的氛围，可以更好的发现生活的美、艺术之美！

有 " 位 " 无忧 教育 " 邻 " 距离

深圳东部楼市在行业大咖们的观点下，可谓是价值洼地。但除去交通和价格之外，深圳人对学区房也是极为关注的。针对这个话题图腾镜老师指出，东部地区的牧云溪谷在这个方面就做的很好，比如关于学区，项目内涵盖了 5 所国际幼儿园 +2 所九年一贯制公立学校，其中引进的华中师范大学附属惠阳学校已开班办学，并且在筹谋国际高中的规划。除此之外牧云溪谷周边的学位配套也日趋完善，深圳现有规划的高中园其中的两个都落子于东部，一个位于坪山，另外一个更重要的则为龙岗坪地的高中园，离牧云溪谷仅 2、3 公里左右。相信令深圳人买房纠结的学位问题，在这都能迎刃而解。

活动最后，大咖们还现场与网友互动，针对网友提出的如深圳东部交通、房产和股市、临深置业怎么选择等问题给出了自己独特的见解。

据悉，地处龙岗大道与长山路交汇处的牧云溪谷 6 期新品云禧本周开盘在即。（赵玮）