现代快报讯（记者 张瑜）南京最新楼市新政 " 宁九条 " 明确，支持刚性购房需求，这种情况下，人才、无房家庭、普通购房者如何摇号和选房呢？7 月 28 日，南京市司法局、南京市住房保障和房产局联合发布《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》，明确摇号分四轮：第一轮是优先选房的人才摇号，第二轮是优先保障资格的无住房家庭摇号，后两轮是前面未入围的人才和无房家庭继续摇号。

现代快报记者了解到，" 宁九条 " 明确支持刚性购房需求，优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求。在对 " 宁九条 " 的解读和网友典型问题回答中，也明确是人才优先无房家庭购房。每批次房源的 20% — 30% 优先向人才供应，满足人才住房需求。同时，优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于 30% 比例的房源。

那么，接下来南京要开盘的项目，具体如何摇号和选房呢？7 月 28 日，南京两部门联合下发的通知中就进行了明确。具体安排如下：

一、摇号对象

摇号对象是人才、无住房家庭 ( 本市户籍 ) 、普通购房人。

二、摇号流程

摇号分四轮进行：

1、第一轮，确定优先选房的人才名单及选房顺序。有效报名的人才数量大于等于人才房源数或者大于等于 20 人的，应通过公证机构主持摇号的方式确定入围人才名单及选房顺序。

2、第二轮，确定享有优先保障资格的无住房家庭名单，进入第四轮一般选房顺序摇号。有效报名的无住房家庭数量大于无住房家庭保障房源数的，应通过公证机构主持摇号的方式，确定入围第四轮摇号的无住房家庭名单。

3、第三轮，由公证机构将 " 第一轮未入围人才、第二轮未入围无住房家庭和普通购房人 " 摇出顺序号，确定入围第四轮摇号的人员名单。

4、第四轮，由公证机构将 " 第二轮确定的入围无住房家庭、第三轮确定的入围摇号人员 " 摇出一般选房顺序。

△两部门《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》截图

三、选房顺序

1、首先，由第一轮摇号确定的入围人才按照摇出的顺序号依次选房，前号放弃的，后号依次递补。未入围人才不参与本批次选房。

2、其次，由第四轮摇号的报名人按照第四轮摇出的一般选房顺序号依次选房，前号放弃的，后号依次递补。

3、前两批次选房结束后，房源如有剩余，由第三轮摇号中未入围第四轮的报名人，按照第三轮摇出的顺序号依次选房，前号放弃的，后号依次递补。

四、工作要求

1、房地产开发企业、房地产经纪机构应严格按照公证机构摇出的选房顺序号，组织开展选房活动，确保选房过程公开透明。

2、公证机构要按照 " 公平、公正、公开 " 的原则，主持摇号活动，保证摇号工作顺利开展。

3、市司法局、市住房保障和房产局建立联动机制，对出现的问题及时沟通、协调、处理，切实做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作。