货币真的在贬值吗？

如何选择正确的投资方式？

如何判断一座城市值不值得投资？

未知的 2020 年，投资渠道正在收窄！投资新趋势在哪？

近日，在 " 相信长三角门户资产 " 都荟天地城未来城市圆桌派，4 位不同领域的专家，荟萃不同行业观点，畅聊时下热点问题。

未知的 2020 年，合理的资产配置依然是货币抵御贬值的理想方式！

2020 年，美股 5 次熔断，原油暴跌，脆弱的金融市场，对于富豪们来说，可能只是数字的变化，资产排位的变化，但是对于普通投资者来说，说不定某一刻就是 " 致命时刻 "。爬阶很难，滑落很容易。那么，在不确定的 2020 年，合理的资产配置还有必要吗？

①未知的 2020 年，合理的资产配置依然是货币抵御贬值的理想方式

清华大学任开平教授曾做过一项数据调研：现在的 20 万可以买一辆车，十年前，20 万可以买三辆车，这就是通货膨胀。这会导致你几十年如一日地省吃俭用，却发现始终赶不上通货膨胀的速度。

正如南京大学社会学院教授陈友华在 " 相信长三角门户资产 " 都荟天地城未来城市圆桌派上多言，" 从货币诞生开始，它就是走上一个不断贬值的道路。中国的 M2，现在开始已经超过 200 万亿，中国的货币的发行量就是快于或者远远快于中国的实际经济的增长率，两者的差额就是我们所说的通货膨胀率，那么通货膨胀就是一个财富的稀释，和财富的掠夺的一种方法，那么只要有财富有剩余，合理的资产配置是每个人一生必须完成的功课。"

尽管 2020 年跌宕起伏，但合理的资产配置依然是货币抵御贬值的理想方式。

②未知的 2020 年，要重新理解资产配置的机会方向

2020 年的大环境，我们无力改变，但这并不意味着我们要听天由命，就如芒格所说：" 宏观是我们要承受的，微观才是我们有所作为的地方。" 但在资产配置领域，一定是没有捷径可走的，如果想靠捷径，那么凭运气赚来的钱，最终会凭本事赔掉。

看清当下的经济形势，在时代洪流中抓住最关键的浪潮，要重新理解资产配置的机会方向才是明智之举。

未知的 2020！房住不炒下，选择不动产仍是未来趋势！

随着中国经济市场的不断发展和完善，各种类型的投资产品层出不穷！比如股票、房产、基金、债权、保险 …… 不同产品的投资起点不一，收益也高低不同，对应的风险级别也不相同。

高收益，高风险！多数人都是被割的韭菜。想要高收益的人往往会选择投资股票、基金、信托等产品，但收益越高，风险越高。而且这种高收益对于投资人的专业性要求极高！靠运气可能在市场上赚一次两次钱，但是却不能长期的、持续的赚钱。

以股票为例就目前而言，国内资本市场波动频繁，高估值泡沫的现象不断出现，一个颠簸就会让一大批人跳下车。因此，就算牛市真的到来，能够实现落袋为安、赚到钱的人仍然是少数。

①低收益也不一定安全——多数跑不赢通货膨胀

事实上，市场上有一部分投资客相对保守，一般都把钱放在银行存款、理财产品、余额宝、国债等低风险的投资品上，但每年的收益仅在 3%-5% 左右，根本跑不赢通货膨胀。

这一部分人大多数的想法都是：不求一夜暴富，但求稳中有升。但让人没有想到的是，向来被认为是很稳妥的银行发行的中低风险的理财产品，也开始出现了浮亏！银行理财打破刚性兑付，意味着什么？未来，投资客将直面风险。

未知的 2020 年，任何投资都会有风险，都可能亏损。那么，相对安全且能够有较高保值增值能力的产品，到底在哪？

②能保值或增值——聪明的人选择不动产

南京大学社会学院教授陈友华认为：对于一般老百姓来讲，能把握住能靠谱的，还是选择不动产。首先实现资产的保值，然后有可能的情况下，能实现增值是最好的。

实际上，在国家保实体、稳楼市的宏观政策之下，地产已成为货币避险的避风港，如何寻找优质的不动产资产形态，成为了资产避险的重中之重。如果买房，什么样的房子值得买？自己所在的城市还有投资价值吗？还是应该去周边更有潜力的城市看看？

长三角门户崛起！南京南站的门户资产价值凸显！

闭着眼睛，投资房产的时代早已过去。正如南京大学社会学院教授陈友华在都荟天地城未来城市圆桌派上所言，" 房地产市场的跌涨，短期看货币的供应量，中期看土地的供应量，长期看人口及空间上的变动趋势。那么，从中国发展情况来看的话，中国发展具有活力的地区，无论是从历史、文化、地理，这样一个区位角度来看，发展好的一块自然是长三角地区。"

而作为建设长三角一体化城市群的副中心城市，在最新印发的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》中，南京的战略定位明确为 " 战略支点 "、" 创新引擎 " 和 " 门户枢纽 "。

南京，作为长三角的门户，且作为区域中的唯一特大城市，或将成未来价值高地。

南京市房地产学会会长，南工业大学教授吴翔华认为，城市门户必然要满足以下三个要求：

1、外地人到了这个城市看到的第一眼城市形象

2、不管是城市内的市内交通，还是城际交通，都十分便捷

3、处在这座城市的核心区域

也就是说城市门户必然是这个城市的重要交通枢纽，比如上海的虹桥，南京的南京南站。

" 一年近一亿人次的流量，南京南站作为南京的门户没有任何争议。" 作为铁道部规划的京沪高铁 5 大始发站之一，南京南站汇集了京沪高铁、宁杭城际、沪汉蓉城际、宁安城际等 4 条国家和区域铁路干线，目前日均客流量约 40 万人，日均车次 394 次，是连接南方与北方、东部与中西部的现代化综合性客运交通枢纽。根据规划，现已开通地铁 1、3、S1、S3 号线 4 条地铁在南京南站交汇，规划中的地铁 6 号线也已发布招标公告。同时，机场大巴和地铁机场线直达机场，南京南站和禄口机场两大交通枢纽无缝对接。

有一句话说得对，谁也不能与趋势为敌。最简单一点，如果一个投资者，要抓住一个城市的投资机遇，就要寻找一个城市的门户资产。

所谓城市门户资产，无外乎城市门户 + 核心地段 + 地铁上盖式综合体 + 一站式生活。长三角门户崛起！南京南站资产价值凸显！

在南部新城这张门户地位凸显的城市封面之上，必定会有着与之匹配的价值载体，都荟天地城就是其中的佼佼者。

定位于南站区域的城市综合体，都荟天地城紧靠南站旁，地理位置优越，对于南部新城以及南站板块而言都意义非凡。

流量为王，向来僧多粥少，稀缺且有价值的产品，自然会收到投资者的关注与热捧。都荟天地城项目包含公寓、写字楼、商铺等都是市场热捧的投资品。

都荟天地城建面约 130-200㎡总部办公现已震撼面世，南站片区的办公产品十分稀缺。都荟天地城 C4 栋写字楼不同于其他的尾盘产品，尚有极大选择空间。建面约 30-38㎡极小公寓，持续热销中，首付仅要 37 万起，即可轻松做南站房东；同时项目建面约 60-350㎡臻稀商铺也在热销中。

2020 年，投资新趋势：长期持有优质非住宅！

从近几年的楼市发展势头来看，多数人都是通过买入再卖出的方式获得回报。但眼下，南京迎来新的发展形式，在南京选择房产的逻辑要开始转变了！

我们常见的非住宅包含：公寓、商铺、办公。而要想要获得更高的租金收益，那就需要满足：核心地段 + 便捷交通 + 大牌房企 + 品牌物业，只有这样才能吸引能够承受高租金的客群，才能获得高于这个平均行业收益的一个投资回报。

未来可能会有越来越多的人转向专业投资者，以长期持有通过收取租金等方式获得回报！这不仅是一个新的趋势，更是符合南京新形势下的投资逻辑。

风口已至，对于投资者来说，如何抓住风口也需要 " 正确姿势 "。若想要事半功倍，最简单的方法，就是择善而从。

而在南京非住宅市场的领域中，" 学习委员 " 非都荟天地城莫属。作为长三角的门户资产，又将受益于新政的影响，未来价值无可限量！

对于投资者来说，选择不动产，是房住不炒下想要抵御通货膨胀且长期获得收益的理想选择！抓住都荟天地城，就是在拥抱新趋势下的磅礴红利。

都荟天地城在售产品建面约 130-200㎡总部办公，震撼面世！建面约 30-38㎡极小公寓，全城热销；建面约 60-350㎡ 醇熟地段，珍稀旺铺。

项目电话：025-86460188

项目地址：南京市江宁区绿都大道商办营销中心

销许号：宁房销第 2019200112W 号