现代快报讯（记者 季雨）因民间借贷纠纷，南京市汉中路一套 202.87㎡的房产被司法拍卖。这套房产市场价估值 1569.75 万，在二次拍卖时，降价 690 多万，以 879 万底价起拍。因为自带 " 拉小 +29 中 " 双学区的光环，该场拍卖吸引了近万网友围观，不过最终仍然流拍。现代快报记者了解到，接下来该房产或将面临第三次拍卖，若是第三次拍卖仍不成功，该房产可能以低于市场价很多的价格进行变卖。

双学区房两次流拍，或面临低价变卖

根据阿里拍卖平台，该房产坐落于南京市鼓楼区汉中路 218 号，房产建筑面积 202.87㎡，该房产所属楼栋总层数为 20 层，设计用途为成套住宅，在南京主城区算是妥妥的 " 豪宅 "。但这套房产最吸引人的地方并不在此，而是在 " 双学区 "。

现代快报记者搜索发现，鼓楼区汉中路 218 号即金鹏大厦，该大厦为拉萨路小学和南京市第二十九中学的双学区房。据悉，这套房产市场评估价位 1569.75 万，单价为 77377 元 /㎡。这与南京某二手房网站上，同区域的二手房市场均价相差无几。

此前，在 8 月 11 日，泰兴市人民法院对该房产进行了第一次司法拍卖，当时的起拍价为 1098 万，单价为 54163 元 /㎡，不过一直无人报名，最终流拍。9 月 1 日，这套房产进行了第二次拍卖，这次拍卖价格比市场评估价降了 690 余万，以 879.06 万底价起拍，单价仅为 43331 元 /㎡，相当于市价的 5.5 折左右。参与竞拍的人需要缴纳保证金 120 万元，加价幅度为 3 万。

不过截至 9 月 2 日 10 时拍卖结束，依然无人出价，最终流拍。据悉，按照法律规定，司法拍卖流拍以后，在 60 日之内要组织下一次拍卖，拍卖总共可以进行 3 次。如果 3 次都流拍，或将以低价变卖。

房型差、总价高、出手难，成学区房拍卖 " 拦路虎 "

降价 690 万，为何还是无人问津呢？现代快报了解到，房型差、总价高、出手难成该学区房拍卖 " 凉凉 " 的主要原因。

南京某二手房中介称，金鹏大厦是目前最便宜的拉萨路小学的学区房，虽然平时看房的人也比较多。金鹏大厦有 " 缺点 "，它是大家口中俗称的 " 筒子楼 "，建于 90 年代末，户型比较差、得房率低、小区停车较难 …… 中介表示，" 要是常年居住，或多或少会有不舒服。"

已在金鹏大厦购房的家长也透露了一些它的不足之处。一名家长告诉记者，金鹏大厦临街，所以在环境上肯定不能和封闭式小区比，而且金鹏大厦是业主自找的物业管理。8 楼以下是安置房，8 楼以上是商品房，商品房会比安置房物业费略高一点。他透露，大厦电梯不是每个楼层都停。

上述二手房中介还为记者做了分析，称多数买房人在此置业是冲着学籍而来。" 他们要不是在别处还有可居住的房产，要不就是等孩子完成学习，将房屋再转手。" 此次拍卖的该套房产，面积大、总价高，转手时势必会增加难度，所以无人问津也在意料之中。

提醒：学区房 " 捡漏 " 有风险，别忘查询学位是否占用

近年来，法拍成了捡漏的一个渠道，法拍房也渐渐进入了购房人的视线。阿里拍卖提供的数据显示，2018 年一年有近 3000 万人次在其平台上看房、买房。2019 年天猫双 11 期间，也有上万套特价房源参与。

2019 年 9 月，浙江杭州一套 "1 元起拍 " 的名校学区房红极一时。拍卖平台交易结果显示，这套房子最终拍出了 609.5 万元的价格，不含税费折合单价 75997 元 /㎡。2019 年 11 月，北京一处 " 老破小 " 成为网红学区房。这套房子面积仅 5.6㎡，位于北京西城区烂缦胡同。起拍价 47 万元，市场估价 65 万元，最终以 127.55 万元成交，折合约 22.78 万元 /㎡。

业内人士提醒，在购买法拍房时，切记要现场看房，了解其是否有过刑事案件或纠纷、目前房屋是否腾空等关键问题。不仅如此，如果原房主利用 " 买卖不破租赁 " 的条约，在抵押前就将房屋租赁，那么买受人即使完成房屋过户，也必须执行原有租赁条款，直至租赁合约结束。此外，对可能存在的水、电、燃气、物业管理等欠费，也需要提前进行了解。

想在学区房法拍中捡漏更要注意，原业主是否占用了户口、学位？买受人能否落户并入学？这些都要买受人去相关部门核实清楚，掌握情况前，不要贸然出手。