近日，由升龙集团参与改造的番禺蔡边一村城市更新规划获得通过！

2019 年，蔡边一村公开引入合作企业，由升龙集团以 60 亿元成功拿下。

( 图片仅为效果图，以政府最终批复为准）

蔡边一村打造文旅宜居地

蔡边一村位于广州市番禺区中部，临近番禺区市桥中心城区及万博商圈，是广州市级传统村落。目前村内传统风貌逐渐被新建建筑侵蚀，整体业态较为低端，呈现出典型 " 城中村 " 形态，难以体现岭南传统村落特色。

为保护和传承市级传统村落历史文化，促进番禺大道沿线产业升级，落实重点项目建设，番禺区开展蔡边一村全面改造工作，以有效利用周边历史文化资源，传承岭南传统村落特色。

蔡边一村城市更新单元北至佛莞城际轨道，南至番禺大道北，西至蔡边二村、蔡边三村，东至旧水坑村，总用地面积 197.41 公顷。顺应广州产业转移趋势，依托周边成熟科技园区的科创资源，打造科创总部园区，形成番禺南北都市发展走廊上的 " 总部创智园 · 文旅宜居地 "。

( 图片仅为效果图，以政府最终批复为准）

规划严格落实《蔡边一村传统村落保护发展规划》的要求，对整体村落格局、物质文化遗产及非物质文化遗产分类予以保护。

分别面向居住片区、产业片区配置公共服务及市政公用设施，增设多处教育、医疗、文体等公共服务设施，将部分村民复建住宅、融资住宅设计为小户型，以满足引入人才的用房需求，显著提升了更新单元的公共服务水平，改善人居环境。

优化道路结构，形成 " 五横四纵 " 的骨架路网；打造高低起伏的天际线，保持重要城市道路高低起伏有致的建筑界面，提升城市形象。通过旧村改造将蔡边一村打造为富有岭南特色的文旅宜居地，实现区域产业转型升级与人居环境全面改善，显著提升人民群众的获得感、幸福感和安全感。

( 图片仅为效果图，以政府最终批复为准）

蔡边二村与蔡边一村连片改造

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8 月 25 日下午，上海升龙投资集团有限公司（下称 "升龙集团"）竞得蔡边二村旧村改造项目合作企业。

这是升龙集团在广州拿下的第 9 个旧改项目。也是该企业在番禺区的第 4 个旧改项目。

蔡边二村项目总投资金额约 55 亿元。

蔡边二村与蔡边一村、蔡边三村、甘棠村相邻（均纳入番禺区旧改）

项目改造范围

据悉，该项目改造建新范围约 41 公顷。规划依托蔡边二村现有数字科技、动漫游戏产业基础进行产业优化升级，发展成为番禺南北都市发展走廊上的 " 集创产品体验中心 · 价值科创园 · 生态宜居地 "。

▲图片仅为效果图，最终以政府批复方案为准

其中，在产业规划上，将沿番禺大道打造一条高端产业集聚带和城市形象展示带，引入数字科技总部、动漫文化创意产业园、集创产品体验中心等项目，打造 "数字科技——创意动漫——集创体验——汽车展销" 联动的产业生态系统，切实提高村民经济收入，实现集体物业增值。

在生态宜居地建设上，将与蔡边一村的文旅小镇在空间上相互联系，联合打造文旅小镇景观带，结合周边山体、田园、河涌水系等优势景观资源，构建一条东起螺山岗，西至番禺儿童公园，长达 2 公里的充满岭南风情的活力文化景观带；充分利用河涌水系景观资源，打造滨水生态景观带，为村民营造生态社区居住体验。

▲图片仅为效果图，最终以政府批复方案为准

此外，在公共配套上，将配置公服设施约 50 处，集中党群服务中心、家庭综合服务中心、社区卫生服务中心、文化室等公共服务设施，为居民提供 " 一站式 " 公共服务。