2020 年，可以说是广州教育政策巨变的一年。

变革之后带来更加公平的资源分配，还衍生出一连串问题：学位不足、死亡之组、巨额买摇号资格等等 ......

究竟怎么回事？一切都要从多区招生政策变动开始说起。

图片来源：网络

天河学区房，9 年变 6 年？

取消直升影响有多大？

变化最大的是天河区。

从前，天河所有小学都有对口直升的初中。但从 2026 年开始，天河区中小学 " 对口直升 " 将成为绝唱。

公办初中将采用多校划片方式派位，且名气越大，摇中几率越小。

图片来源：天河区教育局

新政之后，实用性打折的学区房，价值是否会打折？学区房的价格是否依旧坚挺？

天河越秀部分学区房二手价格

作为广州的核心，天河取消初中直升，某程度上是广州教育政策的风向标。

未来的天河学区房的走势如何，我们不能预测，但可以预见的是，往后的教育政策极大概率处于不断变化调整的过程。

学区房的价格逻辑在政策变动下，始终在改变。

闻风丧胆的死亡之组

30% 的几率入读不理想的学校？

海珠区也有变动，"死亡之组" 降临！

海珠区一直以数量众多的省一级中学著称，但电脑派位分组，让家长们提心吊胆。

来源：广州市海珠区教育局《2020 年广州市海珠区初中招生问答》

海珠的初中水平普遍偏高，但总有水平稍差的学校存在，比如拥有 XX 中学的第五组与第七组。

在第五组摇号的学生，有30% 的几率入读不理想学校。

2020 年海珠区电脑排位分组

雪上加霜的是，海珠初中电脑派位分组每年都会调整，" 死亡之组 " 不是固定的，巨额购买了海珠学区房的家长正在角落里瑟瑟发抖。

那么，要是组内学校都好，不存在 " 死亡之组 "，情况会不会好些？

名校扎推仍有风险？

学位不够如何处理？

片区内所有学校都是名校是最理想的状况。

但这理想背后，同样有风险：大家都往里面挤，衍生出学位不够的问题。

荔湾的广钢就是一个鲜活的例子。

广钢的教育资源极多，整个区内32 所学校，但区内共规划居住20 万人，学位不够，在二胎时代里是大概率的事。

广州二胎比例越来越高

特别是当前学校仍未完全落实兑现的情况下，学位尤其紧缺。

今年 5 月份，广钢就因学区划分的问题闹出一场不小的风波。

这场风波最终以增加学位平息下来，但问题是，随着广钢入住人口越来越多，适龄儿童的读书问题，一直会是困扰。

先不说对学区房价值的影响，孩子能否得到优质教育，才是家长们最重视的要素。

学区房是政策房

规避风险才是学区房的最优解！

以上这么多例子，无一不说明，看似万无一失的学区房，受政策的影响极大，政策一变动，整个学区房的逻辑都要发生变化。

学区房其实是政策房。

政策变动的原意是出于公平性的考量，让优质资源不再成为少数人的专属。

以民校为例，从前民校有择优权，生源比对口入学的公立学校要更好。而公民同摇后，失去了生源优势的民校，教育质量会收到巨大冲击。

此消彼长之下，公立学校的优越性更加突出，于是更多人往里面挤，陷入循环之中。

如何选择学区房，避免进入这种不利局面？

黄埔科学城（图源：网络）

跳出循环，选择九年一贯制的学校。

九年一贯制的学校不参与摇号，从根源上规避了小学与初中出现断层的情况，并且保障了一贯优质的教育质量。

据 2019 年广州市教研院的统计数据显示，广州目前实行九年一贯制的学校有 197 所（包含公办民办），已占全市初中学校数量的48.17%。

越来越多的九年一贯制学校出现，表明这种办学模式已经得到充分认可。

九年一贯制学校可保障师资与生源的稳定，解决了这两大决定教育质量的要素，办学质量自然能长久地良性发展。

而且对学生而言，九年一贯制的学校也百利无一害，稳定校风避免了环境转换带来的不适应，有利于孩子的身心发展。

又一省级九年一贯制名校落实！

黄埔教育版图革新！

现在好消息来了，科学城又迎重磅利好！

据可靠消息，合生中央城即将签约省级九年一贯制学校！

由于本次省级九年一贯制学校是由合生中央城引进，意味着业主子女可优先入读，将学位不足的问题扼杀在摇篮中。

合生中央城一直以名校大盘示人，本次的教育资源落实，只是中央城兑现承诺的第一步。

项目共规划有11 所学校，包括5 所托儿所，4 所幼儿园（3 所 18 班、1 所 15 班）、2 所九年一贯制学校（2 所小学、2 所中学）。

合生中央城学校效果图

教育密度，在黄埔乃至广州来说，都是首屈一指。

其中，两所九年一贯制学校占地达 74494 平，办学规模均达到 72 班。

对比广州的大盘就可知道，配建 1 所九年一贯制学校已是难能可贵，更何况是 2 所 72 班学校。

目送式教育触手可达

11 所学校只是合生中央城教育资源的一部分，项目还自带有强大的文化基因。

项目配建4 所幼儿园，与金宝贝、合美幼儿园、美吉姆国际儿童教育中心达成战略合作，为适龄儿童带来优质的学前教育。

5 所托儿所、为 0-3 岁的幼儿专业且高品质的早教服务，服务对象不止幼儿，更能为家长提供系统、科学的育儿知识。

托儿所示意图

社区内规划约 1200㎡少年宫，则是孩子培养兴趣的乐园，拔尖的师资、国际化的教育理念，让孩子的知识层面更加广阔。

少年宫示意图

合生中央城的宏大教育蓝图，让孩子不止赢在起跑线，而是从起跑线开始，在人生旅途中一路领先。

据可靠信息，合生中央城即将签约省级公立九年一贯制学校。

已经参与，或者准备参与其中的业主，恭喜你！赶上了红利落实前的末班车。

一个省级学校落实对房价的拉动作用有多大，已有无数鲜活的例子。

九年一贯制的华师附中落户岭南新世界后，房价当即上涨。

合生中央城，占据黄埔科学城核心位置，未来升值前景更值得期待！

签约之际正是中央城涨价之时，正同步倒计时中！

项目热线：020 — 3160 6666

项目地址：广州 · 黄埔 · 科学城 · 开源大道 22 号