继苏州出台调控政策严格限制装修标准后，徐州房地产市场迅速出台相关调控政策，要求备案价格一年不得调整！

10 月 10 日，徐州市住房和城乡建设局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》， 通知由徐州市住建局、徐州市发改委、徐州市资规局等五部门联合下发。有哪些重要信息？

1、明确价格备案制度：

建筑面积 10 万㎡以下的，实行一次性价格备案；高于 10 万㎡的，可以分期备案。备案价格一年内不得调整。

2、明确装修行为及价格：

推行基础装修 + 升级装修模式；房地产商提供升级装修方案供购房人选择，不得强制购房人选择升级装修；升级装修标准、价格由双方在商品房合同签订后另行约定。

3、明确限制交易政策（不变）：

市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房（包括新建商品房和二手房）自权属登记之日起未满 2 年或新建商品房买卖合同网备时间未满 5 年的，不得上市交易。

市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，权属登记未满 3 年或新建商品房买卖合同网备时间未满 6 年的，不得上市交易。

具体内容如下：

关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知

各县 ( 市 ) 区人民政府，徐州经济技术开发区、徐州高新技术产业开发区管委会，市各相关单位：

为坚决贯彻党中央、国务院决策部署要求，坚持 " 房子是用来住的，不是用来炒的 " 定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，进一步促进市区房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就相关事项通知如下：

一、加强商品住房土地精准供应。科学控制土地供应规模、结构和时序，坚持 " 一区一策 " 精准调控，针对交易热点地区精准投放，加大住宅用地供应量，优先满足刚需，稳定市场预期。

二、加强商品住房销售价格备案管理。新备案商品住房项目，宗地建筑面积 10 万㎡以下的，实行一次性价格备案；宗地建筑面积高于 10 万㎡的，可以分期进行价格备案，每次备案不低于 10 万㎡时，最后一期不足 10 万㎡的，据实备案；备案价格一年内不得调整。

三、强化装修行为及装修价格监管。优化新建商品住房装修管理，完善住宅装修评估机制，注重装修品质提升，推行基础装修 + 升级装修模式，合理控制基础装修价格。房地产开发企业应提供升级装修方案供购房人选择，满足多样化、个性化装修需求，不得强制购房人选择升级装修，升级装修的标准、价格由双方在商品房合同签订后另行约定。

四、落实房地产金融政策。加强住房金融审慎管理，严格落实差别化住房信贷政策。各金融机构应强化自我约束，加强信贷资金用途审查和流向监测，采取各种有效手段，严防消费贷款和其他贷款违规用于购房。加强窗口指导，强化利率自律机制作用，做好对首付比例等自律约定执行情况的管理，对恶性竞争行为予以自律约束和惩戒，维护房贷市场秩序。

五、继续坚持商品住房限制交易政策。市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房 ( 包括新建商品住房和二手房，以下同 ) 自权属登记之日起未满 2 年或新建商品房买卖合同网备时间未满 5 年的，不得上市交易；市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满 3 年或者新建商品房买卖合同网备时间未满 6 年的，不得上市交易。

六、大力推进住房保障工作。加快保障性住房建设，满足中低收入住房困难家庭和新市民 ( 人才 ) 基本住房要求，多渠道增加公共租赁住房供应，加快城镇老旧小区和棚户区改造工作，积极构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障制度。

七、加强房地产市场监测分析。完善房地产市场监测体系，加强市场监测能力建设，建立房地产交易、不动产登记、土地、金融、财税、价格、统计等数据汇集、业务协同和监测预警机制，实时开展房地产市场运行综合监测，提高房地产市场分析和管控水平。

八、积极营造良好的舆论环境。加强房地产市场相关信息公开，建立定期信息公开制度，及时回应社会关切，加大新闻媒体的宣传引导，正确分析、及时报道和解读房地产市场政策，引导居民理性消费，防止虚假信息和不实猜测、评论误导群众。依法严厉打击虚假报道和恶意炒作，杜绝扰乱市场和误导消费的行为。

来源：徐州市住房和城乡建设局官网

现代快报 +/ZAKER 南京记者 杜磊 见习记者 吴玉珊