新世界发展 ( 「新世界」 ) 近年积极发展大湾区，被誉为‘ " 湾区重要引擎 " 的深圳，更是发展焦点之一。集团将斥资超过 100 亿元，发展深圳太子湾大型一站式综合项目，项目坐落于蛇口全新建造的邮轮码头旁，发展总楼面面积达 390 万平方呎，落成后势将成为深圳最大海滨文化商业区。集团将引入国际顶尖艺术设计风格，加入环保健康元素，以香港的旗舰项目 Victoria Dockside 维港文化汇为蓝本，建构 Victoria Dockside 2.0，为大湾区带来首个循环经济圈以及文化零售体验，预计整个项目于 2024 年起分阶段落成，有望成为深圳海滨最耀眼及瞩目的新地标。

大湾区核心地段建构维港文化汇 2.0 覆盖 3,200 万人口

据悉，新世界的太子湾发展项目，位处大湾区核心地段，地理位置优越。坐落于南山区，是高新技术产业基地、大学区、旅游及物流重镇，发展潜力巨大。在一小时生活圈内，有关黄金地段可覆盖包括深圳、东莞、珠海、惠州、中山等城市在内的 3,200 万人口。它兼享交通枢纽及海陆空运输之便，上有半小时内可直达的宝安国际机场，下有太子湾地铁站，旁有太子湾邮轮码头，与项目无缝连接，预计年客流量达 6 百万人次，庞大的人口和客流量将为太子湾带来无限商机。太子湾结合秀丽海景、大小南山、1.7 公里海滨长廊等天然景观及设施，汇集成 170 万平方米、独一无二的创新社区，涵盖几乎一座城市的全部功能，潜力优厚。

太子湾项目以文化生活为主轴，拥有 K11 文化艺术购物中心、以家庭亲子教育为主题的 Discovery Park，以及多元文化艺术空间，洋溢艺术文化气氛。而在商业娱乐区内，还设有匠心规划海滨商业街、五星级酒店，以及高达 380 米的甲级写字楼，加上周边的国际级医院及教育配套，属罕有而完善的大型社区。

集团预计，项目除具备大湾区地理优势外，更集交通、景观、设计、综合艺术商业等优厚条件，估计能吸引超过 500 个顶级租户进驻。

为了配合新一代对绿化健康生活的追求，该项目将注入大量环保及可持续发展元素，为大湾区缔造首个以环保为主题的循环经济模式，无论是建筑设计、餐饮、时尚，均实行节能减废，配合深圳无废城市建设试点计划，为顾客营造环保健康安全的新文化零售体验。

早前，太子湾 · 湾玺公寓推出两座建筑面积约 240 至 398 平方米的商务公寓，在疫情期间透过网上售楼方式销售创佳绩，加上两栋甲级写字楼，销售总额逾人民币 90 亿元，反映市场对深圳太子湾项目反应热烈。

逾 600 万平方米土储匠心拓展旧城改造

另一方面，新世界一直致力拓展旧城改造，将在未来陆续展开六个旧城改造项目，包括位处深圳罗湖区文锦渡口岸经济带、深圳南山区西丽等，总楼面面积合共 180 万平方米，预计在 2022 年开始陆续纳入土地储备。集团将揉合传承与创新的理念，提升项目发展的优势。

新世界现时于内地共有总楼面面积约 648 万平方米土地储备，其中核心项目的总楼面面积约 571 万平方米，50% 位于大湾区。过去近 4 年，新世界以不同形式在大湾区成功夺得多个项目，总发展面积接近 150 万平方米。由于大湾区的发展整体毛利率较一般项目为高，去年财政年度的大湾区项目毛利率更高达 70%，预计太子湾及其他大湾区项目落成后，将为集团带来可观收益。

深圳晚报记者 赵玮