现代快报讯 10 月 30 日，南京市本级 ( 320101 ) 国有建设用地使用权挂牌出让公告宁出第 13 号出炉。南京又挂出 9 幅地块，玄武区 1 幅、江宁区 2 幅、栖霞区 2 幅、六合区 3 幅，浦口区 1 幅，其中 7 幅涉宅地，起拍总价共计 84.65 亿元，将于 12 月 1 日进行公开竞价出让。

NO.2020G85:

玄武区徐庄高新区东来路以东、紫气路以北地块。东至苏中路，南至紫气路，西至东来路， 北至苏宁大道。出让面积 28424.27㎡，规划用地性质为 B1 商业用地。

来自江苏土地市场网

（1）该地块不接受联合竞买，不得联合开发。

（2）该地块须建设符合五星级标准的智慧型酒店和集商业零售、商务休闲、特色餐饮等功能为一体的购物中心，其中：购物中心须布置在建筑首层及地下一层，首层建筑面积

（不含酒店配套设施）不高于 10000 平方米，地下建筑面积（不含酒店配套设施）不低于 5000 平方米；地下停车位不少于 990 个；剩余面积全部用于建设符合五星级标准的智慧

型酒店。五星标准酒店（包括酒店的配套设施）和集中商业的功能和空间应独立设置，并保证各自功能和空间的独立完整性，不得建设酒店式公寓。

（3）该地块所建房产须全部自持，不得销售，不得转让。如确需转让，经徐庄高新区管委会书面同意后，可整体转让给竞得人所属集团的关联方或其控股子公司。

（4）该地块装配式建筑面积比例为 100%，公共建筑单体预制装配率 ≥40%，本规划条件中的 " 容积率 " 已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

（5）竞得人须在成交后十个工作日内与玄武区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受徐庄高新区管委会全程监管。

土地解读：

这块地位于徐庄软件园附近，距离 4 号线徐庄站很近，这里有苏宁易购总部、人民日报社江苏分社等诸多知名企业。周围小区有翠屏紫气钟山、紫金东郡。由于这块地土地性质为 B1 商业用地，后期规划为符合五星级标准的智慧型酒店和集商业零售、商务休闲、特色餐饮等功能为一体的购物中心，这也意味这徐庄软件园附近将添一个大型商业综合体。

NO.2020G86:

江宁区牛首山风景区中部 03-20 地块，东至宁丹路，南至现状，西至现状，北至现状。出让面积 161741.34㎡，规划用地性质为 B1 商业用地。

来自江苏土地市场网

（1）该地块配建地上建筑面积不小于 5.5 万平方米的酒店，不得分割销售，不得分割转让。

（2）该地块不得设置酒店式公寓。

（3）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，建筑单体预制装配率不低于 40%。本规划条件中的 " 容积率 " 已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截

面积）

土地解读：

这块地位于江宁区牛首山风景区中部，同样土地性质也是 B1 商业用地，这里后期规划为一个面积不小于 5.5 万㎡的酒店，不过不得设置酒店式公寓，牛首山风景区风景如画，在这建成的酒店一定也独具特色。

NO.2020G87:

江宁区麒麟街道智汇路以南、光华路以东地块。东至沧波门南街，南至东麒路，西至光华路， 北至智汇路。出让面积 50881.89㎡，规划用地性质为 Rb 商住混合用地、Bb 商办混合用地。

来自江苏土地市场网

（1）A 分区地上所建的商业用房可上市销售、转让。

（2）B、C 分区地上所建的酒店式公寓可上市销售、转让，剩余面积全部建设办公用房，须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（3）该地块内装配式建筑面积比例为 100%，住宅建筑单体预制装配率 ≥50%，公共建筑单体预制装配率 ≥40%，住宅建筑 100% 实行全装修成品房交付。本规划条件中的 " 容

积率 " 已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

（4）该地块按 " 限房价、竞地价 " 方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过 26000 元 / 平方米 ( 装修价格另行核定 ) ，最高销售单价不得超过售价均价的 110% ( 装

修价格另行核定 ) 。

（5）竞得人须在成交后十个工作日内与麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管委会签订《投资发展监管协议》，并接受麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管委会全

程监管。

（6）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

土地解读：

该地块位于麒麟科创园板块，就位于麒麟科技生态中央公园和富力城之间，麒麟板块最近最火的盘应该就是位于麒麟科创园板块的核心位置的仁恒城市星徽了，看房人众多。据悉，目前项目已公开售楼处和建筑面积约 116㎡、124㎡、165㎡户型样板间。项目紧邻麒麟中央公园，根据规划，仁恒城市星徽建设 16 栋住宅，户型建筑面积约 89㎡、106㎡、116㎡、124㎡、142㎡、165㎡等，满足不同人群的需求。

NO.2020G88:

浦口区顶山街道浦乌路以南、珍珠街以西地块。东至浦合路，南至盛泉新城，西至珍珠花苑，北至宁乌公路。出让面积 100977.62㎡。规划用地性质为 R2 二类居住用地、Rb 商住混合用地、Bb 商办混合用地。

来自江苏土地市场网

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）该地块须配建建筑面积不小于 8073 平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理

相关要求。

3（3）B 分区内可销售的建筑面积不得超过该分区计容面积的 50%。B 分区内酒店须整体自持，不得分割销售，不得分割转让。

（4）该地块按 " 限房价、竞地价 " 方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过 28000 元 / 平方米 ( 装修价格另行核定 ) ，最高销售单价不得超过售价均价的 110% ( 装

修价格另行核定 ) 。

（5）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于 50%，公共建筑单体预制装配率应不低于 40%，住宅建筑 100% 实行全装修成品房交

付。本规划条件中的 " 容积率 " 已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与浦口区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受浦口区人民政府全程监管。

（7）该地块内住宅与商业项目应同步开发建设，商业项目开工前，住宅项目不得上市销售；商业项目封顶后，住宅可销售面积不高于住宅计容总面积的 50%；完成《投资发展

监管协议》约定的投资前，住宅可销售面积不高于住宅计容总建筑面积的 70%，完成全部投资后，剩余住宅方可上市销售。

土地解读：

土地位于浦口区，位于江北快速路附近，周边居住氛围浓厚，都是比较老的小区，例如盛泉新城、珍珠花苑等，值得注意的是该地块须配建建筑面积不小于 8073 平方米的租赁住房。

NO.2020G89

地块位于六合区雄州街道六合大道以西、雄州西路以南。东至六合大道，南至现状，西至龙池路，北至雄州西路。出让面积 119473.24，其中单独出让地下：23595.91㎡，为 R2 二类居住用地和 Bb 商办混合用地，综合容积率：2.78。毛坯销售均价不得超过 19800 元 /㎡。

该地块有大型购物中心，也会建设商业设施、公共连接通道和停车场等，因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

来自江苏土地市场网

出让条件：

（1）竞买人或其控股公司须具备房地产一级开发资质。

（2）该地块不接受联合竞买。

（3）该地块须配建建筑面积不小于 7300 平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理政策相关要求。

（4）A 分区（地上）须集中建设大型购物中心 ( 不含建材市场、批发市场等低端市场 ) ，该集中商业须由竞得人整体自持，自持比例不得低于该地块地上总建筑面积的 70%，且不得销售、不得转让。

（5）B 分区出让地下空间，可建设商业设施、公共连接通道和停车场等，地下不小于两层 ( 其中商业不少于一层 ) ，商业须由竞得人整体自持，不得销售、不得转让，具体规模以审定的规划设计方案为准。

（6）E 分区出让范围为地下空间部分 , 在满足市政道路、市政管线敷设、绿化种植等要求前提下，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

（7）该地块要求装配式建筑面积比例 100%，住宅建筑单体预制装配率 ≥50%，公共建筑单体预制装配率 ≥40%，住宅建筑 100% 实行全装修成品房交付。本规划条件中的 " 容积率 " 已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

（8）该地块按 " 限房价、竞地价 " 方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过 19800 元 / 平方米 ( 装修价格另行核定 ) ，最高销售单价不得超过售价均价的 110% ( 装修价格另行核定 ) 。

（9）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

（10）竞得人须在成交后十个工作日内与六合区政府签订《投资发展监管协议》，并接受六合区政府全程监管。

土地解读：

本地块紧邻地铁 S8 号线雄州站、江北大道快速路、雄州地铁站商业中心，北侧规划有地铁 14 号线，与 S8 号线交汇于棠城广场站。地块西侧已建成实验小学、励志中学、文馨幼儿园，位置绝佳配套完善。地块将建设集商业、办公、居住于一体的地铁站点周边综合功能区，打造六合新城核心区的又一地标建筑，是六合无可复制的稀缺优质地块。

地块周边目前在售荣盛茉湖书苑，精装交付，户型建筑面积约 75、89、95㎡，销许均价 16800 元 /㎡左右。中海棠城公馆于今年毛坯交付，现房销售，销许均价 17845-19012 元 /㎡。

NO.2020G90

地块位于六合区雄州街道园林西路以北、北外街以东。东至八百路，南至园林西路，西至北外街，北至教育西路。出让面积 37037.80㎡，为住宅用地，1.0＜Far≤2.0，毛坯销售均价不得超过 16350 元 /㎡。

来自江苏土地市场网

出让条件：

（1）该地块按 " 限房价、竞地价 " 方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过 16350 元 / 平方米 ( 装修价格另行核定 ) ，最高销售单价不得超过售价均价的 110% ( 装修价格另行核定 ) 。

（2）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，住宅建筑单体预制装配率不低于 50%，公共建筑单体预制装配率不低于 40%，住宅建筑 100% 实行全装修成品房交付。本规划条件中的 " 容积率 " 已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

土地解读：

地块周边教育资源丰富，有六合区高级中学、六合区高级实验中学、六合区雄州镇广益小学、南京师范大学附属小学，还有六合区第一幼儿园河畔园区，周边还有凤凰山公园和六合区体育场，优势明显。

NO.2020G91

地块位于六合区雄州街道龙池路以南、文春路以北。东至古棠大道，南至文春路，西至王桥路，北至龙池路。出让面积 27186.18㎡，1.0＜R≤2.0，为 R2 二类居住用地。毛坯销售均价不得超过 17850 元 /㎡。

来自江苏土地市场网

出让条件：

（1）该地块按 " 限房价、竞地价 " 方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过 17850 元 / 平方米 ( 装修价格另行核定 ) ，最高销售单价不得超过售价均价的 110% ( 装修价格另行核定 ) 。

（2）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于 50%，公共建筑单体预制装配率应不低于 40%，住宅建筑 100% 实行全装修成品房交付。本规划条件中的 " 容积率 " 已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

土地解读：

地块靠近 S8 雄州站，与南京市科利华中学（棠城分校）一路之隔，周边还有文石公园、莉湖公园、茉湖公园等生态资源，还有六合区文化馆也在地块周边，优势明显。目前，项目周边为已交付的楼盘：石林中心城已售罄，2017 年加推时，均价 14000 元 /㎡左右；荣盛花语馨苑于 2014 年售罄，当时均价 7400 元 /㎡；而荣盛莉湖春晓 2016 年售罄，当时均价 6800 元 /㎡。

NO.2020G92

地块位于栖霞区栖霞街道工农路以西 9# 西侧，东至规划观江路，南至规划江南路，西至规划湛墅路，北至规划乐江路。出让面积 33348.87㎡，1.0＜Far≤2.5，R2 二类居住用地。毛坯销售均价不得超过 24500 元 /㎡。

土地解读：

（1）该地块按 " 限房价、竞地价 " 方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过 24500 元 / 平方米 ( 装修价格另行核定 ) ，最高销售单价不得超过售价均价的 110% ( 装修价格另行核定 ) 。

（2）该地块内装配式建筑面积比例 100%，住宅建筑单体预制装配率 ≥50%，住宅建筑 100% 实行全装修成品房交付。本规划条件中的 " 容积率 " 已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

NO.2020G93

地块位于栖霞区栖霞街道工农路以西 10# 西侧，东至规划观江路，南至规划水泥厂路，西至规划湛墅路，北至规划江南路。出让面积 21897.02㎡，1.0＜Far≤1.7，R2 二类居住用地，毛坯销售均价不得超过 24500 元 /㎡。

来自江苏土地市场网

出让条件：

（1）该地块按 " 限房价、竞地价 " 方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过 24500 元 / 平方米 ( 装修价格另行核定 ) ，最高销售单价不得超过售价均价的 110% ( 装修价格另行核定 ) 。

（2）该地块内装配式建筑面积比例 100%，住宅建筑单体预制装配率 ≥50%，住宅建筑 100% 实行全装修成品房交付。本规划条件中的 " 容积率 " 已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。

土地解读：

G92 与 G93 地块相邻，位于栖霞街道红枫片区，紧邻文旅起家的华侨城。周边有大型游乐园欢乐谷、玛雅海滩水公园，周边有南京仙林分校华侨城小学、南京市江南小学。目前，地块周边在售项目有：华侨城翡翠天域户型建筑面积为 89㎡-135㎡，销许均价为 23906-24653 元 /㎡，精装修交付。蓝光雍锦逸境府 10 月 28 日开盘，共计 85 套房源，户型建筑面积为 84㎡，销许均价为 26800 元 /㎡。山语隽府 9 月 27 日在售楼处开盘，销许均价 26400 元 /㎡-27000 元 /㎡，精装修交付。

现代快报＋/ZAKER 南京 见习记者 朱晨燕 吴玉珊 记者 杜磊