11 月 8 日，以 " 时代造湾 赋能明珠 " 为主题的锚定湾芯极点资产高峰论坛，在广州南沙绿城美的 · 晓风印月 THE ONE 江境生活馆举行。论坛邀请湾区头部大 V《大胡子说房》创始人、城市与房产研究专家李俊怀分享时代财富的浪潮，《楼兔子》创始人、资深媒体人胡春，《深圳壹地产》《湾区壹地产》主编刘二磊，以及数十位深圳媒体界大咖齐聚，共同探讨投资的方向和选择。

论坛上，李俊怀为客户分析大湾区楼市与南沙区发展的未来。他认为，受新冠疫情影响，全球范围内货币宽松。并且随着中国经济在疫情后快速恢复，货币增发继续、城镇化之路的深化，在房住不炒的主基调下，楼市正在进入慢牛行情周期。

慢牛行情下的显著特征是，楼市分化严重，不同区域的房价有涨有跌，如东莞、深圳涨幅超 20%，而肇庆、遵义领跌近 10%。在这样的大背景下，选对城市，买对板块，提前布局，是未来资产配置的核心。

聚焦大湾区，热钱大幅度流入，深圳、东莞等城市纷纷出台严厉的调控政策，竖起了高墙。目前，能匹配热钱资金的唯有 " 广州 "，而具备超强湾区 IP、购买条件尤为宽松的南沙，在珠江东岸接连限购后，成为了西岸最热置业区域。

板块定位不同，明珠湾起步区定位最高端，以总部中心、金融服务等位列南沙之最，对楼市价值拉升空间最大；同时，明珠湾起步区界面纯粹、资源突出、商住分区、住宅高端的定位，房产价值较高。

而在明珠湾的核心——灵山岛尖这个地段，通过对交通规划、名校资源、稀缺环境和景观、优质物业等四大项目选筹标准的筛选，李俊怀认为，绿城美的 · 晓风印月是值得投资的财富标的。

▲绿城美的 · 晓风印月实景图

作为明珠湾的封面之作，绿城美的 · 晓风印月占据灵山岛尖桥头堡位置，由绿城倾情打造。绿城素来喜爱江景，总是独具慧眼地选择城市核心地段的江景资源，造就了上海绿城黄浦湾、杭州柳岸晓风、蓝色钱江等一个个经典江景豪宅。

此次为南沙 CBD 带来的江景封面作品——绿城美的 · 晓风印月，更是集绿城匠心之大成。项目总建面约 12 万平方米，综合容积率 2.08，作为灵山岛尖唯一滨水综合体，项目涵盖住宅、商业（晓风中心）、商铺等诸多业态，其中规划住宅 8 栋约 458 套，晓风中心商业规划为 2 栋花园式生态办公，4 栋滨水类独栋商业。未来，办公、shopping、居家，三种生活状态随意切换，缔造全新 CBD 生活方式。

▲绿城美的 · 晓风印月效果图

晓风印月住宅自今年 10 月面世以来就备受关注，项目人气持续走高，其稀缺江景住宅吸引了众多大湾区买家抢驻，10 月热销金额超 6 亿，拿下了明珠湾的销冠宝座，成为南沙当之无愧的红盘。

项目住宅由北向南从 27 层至 12 层阶梯式布局，这样设计能使约 41% 的单元望江，享受约 600 米开阔江面，拥揽一线滨水资源。

建筑维度，晓风印月以现代滨海风格，主力打造板式建筑，立面采用绿城 YOUNG 系列桂语系的经典风格，设计中强调舒展的横向线条，通过运用大面玻璃 + 轻薄铝材造型的组合，以特殊工艺，将窗面与铝板的凹差降到极低，使建筑宛如立体镜面，让建筑、自然与城市界面浑然一体。也可以让户内获取更多的江景景观面。

▲绿城美的 · 晓风印月效果图

景观维度，人性化细节无处不在：酒店院落式典雅门庭 - 景观连廊 - 架空层 - 雅致入户大堂 - 社区楼层五重归家礼序，尊贵感和仪式感十足。项目还拥有岛上户均面积最大镜面泳池，通过用心设计，将泳池整体抬高近 1 米后，从远处看就像一个镜面，宛如置身星级酒店。

景观连廊连接的 G-space 住宅架空层，设有岛上最丰富多元的主题功能分区，未来业主下楼即可在童梦童享、生活品鉴、艺术欣赏、悦动健身、休闲生活等五大主题空间上休闲活动。

在社区功能打造上，贴心的绿城，也有很多细节考量。光是社区园林就从动到静，划分为四大主题的生活社交场，共 29 个功能模块，功能之多独领岛尖。篮球场、羽毛球场、颐养花园、儿童乐园等全龄运动场所，希望给各年龄段的业主带去丰盛体验。

▲绿城美的 · 晓风印月效果图

除了住宅，项目【晓风中心】商业地块容积率更低，仅为 1.5，规划有 2 栋 7 层写字楼，以及 4 栋类独栋商业产品；写字楼采用垂直景观设计，实现绿化层次丰富错落，竖向拓展生态视野，低密、生态的元素，将为南沙商办带来新潮流。类独栋商业一线亲水，定位为多变商务功能空间，可为商务会谈、商务接待等重大商务活动提供优质的空间，也可做高端的定制会所，变身高端旗舰商业的驻地。

深圳晚报记者 徐岩