纵观全球大都会城市，从纽约曼哈顿哈德逊城市广场，到巴黎拉德芳斯，再到上海新天地 …… 这些蜚声世界的城市综合体，不仅是一座城市形象的象征，更是一座城市迭代发展的引擎。

城市综合体，是一座城市的地标，也是时代向前的重要标志。10 月 25 日，地处新玄武核心之上的 " 巨无霸 " 宝龙城售楼处盛大开放，新玄武区域崛起之势已来！目前，玄武宝龙城将公开住宅样板间，美好绽放在即。

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沿袭城市发展脉搏

启幕澎湃繁华未来

2015 年，《南京市玄武区铁北地区城市设计》出炉，玄武在原有的成熟生活价值之外，依托规划利好又将迎来再次腾飞。在南京人看来，规划片区内的铁北红山新城距离主城最近，发展成熟，再加上恢弘的规划蓝图，因此有了一个全新的名字—— " 新玄武 "。

根据规划，板块是政府极力打造的商务商贸，科创智慧中心，比肩河西新中心，未来将成为南京主城重要的交通门户、最具潜力的总部聚集区、高品质宜居型生活区。新玄武核心片区规划范围，北至丹霞路 - 华飞路，南至红山南路，西至红山路，东至经五路，总用地面积约 2.13 平方公里，根据新城的总体定位，将按照 " 一带两廊三园 " 的整体结构发展。

尊崇严苛的择址观，今年 7 月 3 日，宝龙以总价 40.8 亿元拿下新玄武 2020G21 地块，楼面地价 10163 元 /㎡。今年 9 月，项目案名公布为 " 玄武宝龙城 "，规划打造 8 栋住宅、2 栋商业楼及裙楼，为建面约 58 万方的都荟旗舰综合体。集萃玄武优越资源，宝龙城项目正立于新玄武繁华中轴之上！

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一座都芯综合体大城

助推城市繁华升级

这一次，宝龙携手南京，追溯南京城市的皇脉源址，向城市未来发出对话邀请。

这是宝龙在南京的首座 " 宝龙城 "，但对宝龙而言，这已不是首秀：

l 总建面约 40 万方的厦门宝龙一城，成为演绎多元化国际商务流行趋势的海西大型高速城市综合体；

l 总建面约 54 万方的宁波宝龙一城，启幕世界格局下的宁波全线生活范式；

l 总建面约 40 万方的上海七宝宝龙城，打造成为上海西部特色型体验式购物中心；

l 总建面约 40 万方的杭州滨江宝龙城，组合高端、业态丰富、建筑形态多样，满足一站式吃喝玩乐购、商务、办公等需求。

作为宝龙在南京的 " 第八子 " 重点项目，玄武宝龙城凝聚了宝龙多年城市空间开发经验的优势与精华，于城市繁华中芯之上，致献南京城市的荣光。

玄武宝龙城项目总投资约 90 亿元，总建筑面积约 58 万㎡，其中地上 40 万㎡和地下 18 万㎡，包括建面约 7.6 万㎡的购物中心及 2 幢 A 级写字楼。项目整体以宝龙旗下高端购物中心宝龙城为依托，集臻品美宅、行政公馆、甲级办公、城市展览馆和轻奢商业街于一体。

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严谨又严格的择址观念，使宝龙城集交通、生态、休闲、文化等优势为一体。在交通方面，南京地铁 " 主动脉 " 一号线迈皋桥站距离项目直线距离约 1.5 公里，快速对接 3 号线、4 号线、10 号线、S1 号线等。此外，项目紧靠在建中的 6 号线及 9 号线丹霞路站，毗邻南京火车站、红山客运站两大城际交通枢纽，玄武大道、新庄立交等四纵三横路网格局环伺，出行自由随心。在教育环境方面，玄武区素来就是南京市教育资源集中区，片区内汇集了东南大学、南京航天航空大学、南京理工大学、南京农业大学等高校，菁英高智人群集中。不仅如此，项目近邻玄武湖公园、紫金山、红山森林动物园，生态资源同样优渥，山湖环抱自然景观优越。

项目建成后，将形成以生命科学、未来网络、新材料等为主导的高新企业集群，同时丰富周边居民的文化生活。

于辉煌城脉之上

焕新城市人居精彩

城市在发展进步的同时，人们对人居美好想象也有了更高的追求。玄武宝龙城以优质的细节表达，处处彰显匠心设计，承载着玄武片区的辉煌与荣光。

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脉承宝龙封面产品系 " 观邸 "，玄武宝龙城由 8 栋 17-18 层的小高层组成，两梯两户。楼栋延续中国传统建筑精髓围合式布局排布，和传统的兵阵式排布相比，围合式排布的楼栋在采光、视野及景观上更具优势。

项目为定制化的匠心精妆，为每一位时代精英营造都会生活的归心领域。户型上，有建筑面积约 109㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫设计。设计上，均采用面宽 7 米大阳台，三开间朝南，南北通透，全明双卫更具私密性，餐客一体动静分离，四季美景触手可及。

户型赏析：

（109㎡三室两厅两卫）

（139㎡四室两厅两卫）

小区外观和内景设计上，同样惊艳。住宅外立面整体横竖向线条，简单大方，现代感十足。南向立面基本保持在一个水平线，只为能够保持南向获得大面积的平行采光。同时点缀少许深灰色，简洁又不失典雅。

景观是项目的一大特色。项目景观通过现代简约的设计手法，延续文人居士的雅致情调，构筑自然人文美学雅居。在营造手法上，景观更多的展示人文园林气质，" 以绿为主 "，最大限度提高绿视率，体现自然生态，将人们从城市喧嚣中带进自然，回归生活、沉于自我。

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惬意自然，舒享私密。玄武宝龙城坚持生态优先原则，内筑多重礼仪空间和中央轴心花园，遍植不同高矮、不同品种的花植乔木，以优美宁静的小区氛围，创造都会生活中难得的归属感。同时，宝龙将生活的细节有条不紊地融进建筑设计里，两梯两户，让归家成为仪式，给予生活高端舒适体验。

约 58 万方都会旗舰综合体

建面约 106㎡-139㎡全产品系户型

实景样板示范区即将揭幕

敬请期待！

营销中心地址：

南京市玄武区红山新城寒光亭路与北苑东路交汇处

VIP 热线：025-8628 7777