中国长租公寓行业上游分析

长租公寓产业链上游包含公寓土地、房屋资源方，长租公寓企业成本费用主要包括：拿房成本、装修摊销、运营成本、获客营销成本和税费成本等，其中拿房成本占 50% 至 70%，其主要由土地获取成本决定。中国政府出台多项政策对长租公寓用地供给侧改革加大力度，意图为通过增加土地供给渠道、限定土地出让条件等方式在扩大供给的同时避免炒地现象、平抑租金价格，形成良性供应。中国可用于长租公寓建设及改造的土地与物业资源包括：试点城市集体建设用地上的住房，国有建设用地住宅用地的住房、商业用地的住房、工业用地上的国有厂房，以及酒店物业。

中国长租公寓行业中游分析

长租公寓行业中游参与者是公寓运营方，运营方目前主要有四方参与：大型房地产开发商、房地产服务方、酒店和互联网创业公司。房地产开发商运营长租公寓的核心优势是房源。开发商可以通过拿地、城市更新旧改项目，或利用自持存量物业，甚至租赁外部房源来获得运营所需的公寓，同时借助集团整体的信用进行低成本融资。典型企业代表有万科泊寓，龙湖冠寓，金地荣尚荟自在寓，招商蛇口壹间、壹栈、壹棠，德信随寓等。传统的房屋经纪机构通过依托自身房地产服务企业建立长租平台，中介背景的公寓机构业务主要由传统房屋租赁中介业务延展而来，有天然的客源和分散式房源获取渠道，其主要以分散式公寓切入市场。中介背景的公寓商相对于其他参与方在运营、产品理解和成本控制方面能力较弱。典型代表企业有链家自如寓，世联行红璞公寓，我爱我家相寓，如家逗号公寓等。

中国长租公寓行业下游分析

长租公寓行业下游参与者是租客以及金融服务机构等第三方机构。由于租赁房屋相比于其他方式具有廉价、手续办理简单、灵活性大等优势，因此流动人口通过使用租赁形式获得居住房屋的意愿更强。中国长租公寓客群主要由青年租客群体、商务人士及外籍人士群体组成。金融服务机构在长租公寓行业中起到关键作用。金融机构参与方式因长租公寓项目周期阶段而不同，参与环节贯穿开发阶段到项目建设，直至后期运营阶段，资金运作方式集中在股权融资、供应链融资、租约证券化、消费分期和租金贷款。

小鲸产业链舆情 | 长租公寓行业一周舆情

鲸平台 11 月 17 日讯，长租公寓运营方通过直接租赁业主房屋或者自持房屋，并进行装修改造、配备家具家电，以单间的形式租赁给有租房需求的人群。品牌长租公寓通常配有专职 " 管家 "，为租户提供基本的租后服务，例如保洁、维修、网络等，甚至还会提供安保、公共娱乐空间。据信鸽舆情监测数据显示，近七天，全网提及 " 长租公寓 " 舆情总量共 18483 条，主要大事件包括：重庆等多地要求 3 个月以上租金纳入监管账户，此前，杭州、深圳、成都、西安等地也已陆续发布住房租赁资金监管通知；深圳个人房屋租赁合同可以网签备案；蛋壳公寓深陷 " 破产 "、" 跑路 " 风波，虽已澄清，但危机还在；租金贷是蛋壳问题主因，合作银行微众银行表示租金贷暂不上征信。详细舆情见图片。

来源：鲸平台